住み替えを検討しているお客様が最初に悩むのが、「今の家を先に売るべきか、新しい家を先に買うべきか」という順番の問題です。
この選択を誤ると、仮住まいの二重コストや二重ローンが発生し、資金計画が大幅に狂うことがあります。
このページでは、2026年の札幌の不動産市場の動向をふまえながら、住み替えにおける売却と購入の正しい順番と、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご説明します。
住み替えには大きく2つの進め方があります。まずそれぞれの基本的な考え方を押さえましょう。
どちらが正解かは、お客様の資金状況・ライフスタイル・市場環境によって異なります。
札幌の不動産市場では、2026年現在もマンション需要が底堅く、売却に要する平均期間はおよそ3〜6ヶ月とされています。
この売却期間を軸に、購入のタイミングを組み合わせることが、スムーズな住み替えの鍵となります。
売却先行とは、まず今の家を売却し、売却代金を確定させてから新居を探す方法です。資金計画が立てやすく、多くの方に向いている方法です。
売却先行のメリット
売却先行のデメリット
仮住まいの費用対策としては、売主との間で「引渡し猶予期間」を設ける交渉をする方法があります。
道内の取引では引渡し猶予を1〜2ヶ月で合意するケースも少なくありません。弊社でもこうした条件調整のご相談を数多くお受けしています。
購入先行は、新居を先に購入してから今の家を売却する方法です。「いい物件を逃したくない」という方に向いていますが、リスク管理が重要です。
購入先行のメリット
購入先行のデメリット
二重ローン期間の目安は最大6ヶ月程度とする方が多く、この間の返済額を事前にシミュレーションしておくことが重要です。
購入先行を検討されるお客様は、売却にかかる費用と方法についても事前に把握しておくと、資金計画がスムーズになります。
住み替えを判断するうえで、地元の市場動向を知ることは欠かせません。2026年現在の札幌の不動産市場を確認しましょう。
市街地エリアのマンションは、平均売却価格が2,500万円前後で推移しており、需要の高い地下鉄沿線・JR沿線の物件は引き続き短期間での成約が見られます。
戸建ては築年数・広さによって差が大きく、一般的な売却期間は3〜4ヶ月が目安です。
北海道の住み替え市場の特徴
売却先行を選ぶ場合は、春の需要期に合わせて査定・売り出しを始めるのが戦略的です。
マンションの住み替えをご検討中のお客様は、マンション売却のページもあわせてご覧ください。
住み替えを成功させるには、売却と購入を計画的に進めることが大切です。以下のステップを参考にしてください。
特にStep4の判断が住み替え全体の成否を左右します。弊社では無料査定と同時に、お客様の資金状況をふまえた住み替えプランのご提案も行っています。
住み替えでは、売却と購入の両方で諸費用が発生します。事前に費用を把握しておくことで、資金不足を防げます。
売却時にかかる主な費用
購入時にかかる主な費用
一般的に、購入に伴う諸費用は購入価格の3〜7%程度が目安です。
3,000万円の物件なら、諸費用だけで90〜210万円になる計算です。この金額を事前に用意しておくことが重要です。
売却方法や費用についての詳細は、売却の方法と費用のページで詳しく解説しています。
住み替えのスピードを最優先したい場合、仲介売却ではなく「買取」を活用するという方法もあります。
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。仲介と比較すると売却価格は市場価格の70〜80%程度になるケースが多いですが、以下のメリットがあります。
「とにかく住み替えのスケジュールを確定させたい」というお客様には、買取と仲介を組み合わせた「買取保証」という方法も弊社ではご提案しています。
空き家になった戸建てや相続した物件の住み替えについては、空き家の売却や相続物件の売却のページもご参照ください。
A: 一般的には売却先行を選ぶ方が多く、全体の約6〜7割とされています。資金計画が立てやすく、二重ローンのリスクがないことが主な理由です。
ただし、地下鉄沿線やJR沿線など人気エリアでは希望の物件がすぐに売れてしまうため、購入先行を選ぶ方も一定数います。お客様の状況に合わせて弊社がご提案します。
A: 「同日決済」と呼ばれる方法で、売却の残金決済と新居の購入決済を同じ日に行うことは可能です。これにより仮住まいや二重ローンを避けることができます。
ただし、売却先・購入先・各金融機関の日程調整が必要で、スケジュール管理が複雑になります。弊社では同日決済の調整サポートも対応しています。
A: 住み替えローンとは、現在の住宅ローン残高と新居の購入費用を合算して借り入れできるローンです。旧居の売却額がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合に活用されることがあります。
ただし、借入総額が大きくなるため返済負担が増える点に注意が必要です。弊社では資金計画のご相談も承っており、金融機関との調整をサポートしています。
A: まず査定を早めに依頼して売却可能額を把握することが大切です。道内の不動産市場は季節によって動きが変わるため、春（3〜4月）の需要期に合わせて売却活動を始めると有利に進めやすいです。
また、北海道特有の冬の内見減少期を避けるため、秋までに売却を完了できるようスケジュールを逆算することも重要です。弊社では無料査定から住み替え完了まで一貫してサポートしています。
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