転勤や相続で空き家になった戸建て・分譲マンションを、売らずに貸して収益に変える方法です。住まいを手放さずに残しながら、毎月の家賃を受け取れます。
空き家のままにしておくと、固定資産税を払い続けながら建物が傷んでいきます。人が住むことで傷みの進み方も変わります。まず「いくらで貸せるか」からお調べします。
清掃やリフォームの初期費用はかかりますが、それを回収したあとは毎月の家賃が収入になります。家賃は物価の動きに合わせて見直せるため、現金で置いておくより目減りしにくいのが特長です。
定期借家契約を使えば「3年だけ」「転勤から戻るまで」と期間を区切って貸せます。期間が終われば入居者は退去しますので、ご自身が戻って住むことができます。
所有権はお客様のままです。将来お子様に残すことも、値上がりを待って売ることもできます。売ってしまえば戻せませんが、貸すのであれば選択肢を残せます。
これらは「貸すのをやめる理由」ではなく、あらかじめ費用として見込んでおく項目です。ご相談の段階で、想定の家賃と想定の支出を並べてお出しします。
入居中のご対応、退去時の精算、敷金の清算といった手間のかかる業務はすべて当社が代行します。修繕の費用が発生する場合は、着手前にオーナー様へご報告します。
毎月の家賃は当社が集金し、オーナー様へお振込みします。管理をお任せいただいた入居者が滞納した場合は、保証会社による保証を受けられます。
インターネットでの募集に加えて、地域の同業者とも連携して募集します。空室期間を短くすることが、貸したときの手取りをいちばん大きく左右します。
転勤の期間中だけ、お子様の進学の期間だけ、といった期限付きの募集も可能です。オーナー様のご予定に合わせて条件をご提案します。
迷われている段階でかまいません。「貸した場合の家賃」と「売った場合の手取り」を並べて出せば、判断はずいぶん楽になります。当社は売却も賃貸も扱いますので、どちらかに寄せてお話しすることはありません。
売った場合のおおよその金額は、60秒AI査定でその場でご確認いただけます。貸した場合の家賃は、周辺の募集事例をもとにお調べしてご連絡します。
貸せます。古さより、水まわりの状態と家賃の設定で決まります。現地を見たうえで、どこまで手を入れれば決まるかをお伝えします。
必須ではありません。現状のまま安く貸す方法もあります。かけた費用を何年で回収できるかを計算してご提示しますので、そのうえでお決めください。
定期借家契約であれば、期間の満了で契約は終了します。普通借家契約では正当な事由がなければ更新を断れませんので、戻るご予定がある場合は定期借家契約をおすすめします。
貸せます。管理規約で賃貸が制限されていないかだけ、事前に確認します。
入居者がいる状態のまま、投資用物件として売ることができます。定期借家で期間満了を待ってから、空室の状態で売る方法もあります。どちらが高くなるかはその時の状況で変わりますので、そのときにご相談ください。
貸すかどうかお決めになっていなくてかまいません。「いくらで貸せるのか」だけを知りたい、というご相談も承っています。
お問い合わせフォームから、または 0120-193-933（通話料無料）までお気軽にどうぞ。