先に結論です。厚別区は、新さっぽろの再開発によって買主の関心が高まっている区です。地下鉄東西線の終点とJR新札幌駅が重なり、商業施設と病院、大学が集まっています。このエリアから徒歩圏のマンションは、市内でも動きの良い部類に入ります。
一方で、もみじ台や上野幌のように、造成から年数が経ち、住民の高齢化が進んだ住宅地もあります。同じ厚別区でも、新さっぽろ徒歩圏と、バス便の団地では売り方が違います。
地下鉄新さっぽろ駅とJR新札幌駅が中心です。ここまで徒歩で行けるか、バスで何分かが最初の軸になります。ひばりが丘、大谷地も東西線が使えます。
厚別区は計画的に造成された住宅地が多く、区画が整っています。ただし造成から年数が経っているエリアでは、擁壁、上下水道、道路の状態が古くなっています。買主はここを見ます。
もみじ台や青葉町には団地や公的な集合住宅が多くあります。分譲の中古マンションは、管理状態と修繕積立金の残高で評価が分かれます。
厚別区は、区画が整い平地が多いため、冬の除雪で不利になる物件が比較的少ない区です。そのぶん、駅からの距離と建物の状態が素直に価格に出ます。
区内の中心です。地下鉄とJR、バスターミナル、商業施設、病院が揃っています。再開発で新しい施設も増え、買主の関心が高いエリアです。マンションは徒歩分数が素直に価格に出ます。
地下鉄ひばりが丘・大谷地が使え、戸建てとマンションが混在します。区画が整い、生活の利便も確保されています。
戸建ての住宅地が広がります。駐車場を確保しやすく、子育て世帯に選ばれるエリアです。築年数の経った家は、土地として評価されます。
計画的に造成された大規模な住宅地です。緑が多く静かな環境ですが、バス便が中心で、住民の高齢化も進んでいます。価格は区内では抑えめになり、そのぶん広さを求める買主に向きます。
JR上野幌駅が使えるエリアと、バス便のエリアがあります。敷地が広めの戸建てが多く、価格は抑えめです。北広島市と隣接しており、そちらの物件と比較されることがあります。
工業団地や流通施設が混ざるエリアです。住宅として売るか、事業用地として売るかで評価が変わります。用途地域の確認が要ります。
もみじ台や青葉町のように、造成から年数が経った住宅地では、次の点が見られます。
建物に価値が残っていない場合は、古家付き土地として売るのが基本です。解体してから売り出すと、翌年から固定資産税の住宅用地の特例が外れ、解体費用も売主の負担になります。
もみじ台のような住宅地では、隣地の所有者が買い手になることがあります。まとまった敷地になることや、隣に誰が来るか分からない不安がなくなることに価値を感じる方がいます。まず意向を確かめてみてください。
再開発で関心が高まっているエリアですが、価格を決めるのは建物の管理状態です。
室内のリフォームより、この6つをそろえるほうが先です。管理の良いマンションなら、室内が多少古くても買主は納得します。
相場は売り出し中の価格ではなく、成約データで見てください。当社の査定は成約データをもとにしており、名前も電話番号も入力せずに60秒で概算が出ます。
新さっぽろの再開発で買主の関心が高まっています。地下鉄とJRが重なる新さっぽろ徒歩圏のマンションは、市内でも動きの良い部類です。
売れます。緑が多く静かで、敷地も広めです。バス便が中心で価格は抑えめになるぶん、広さを求める買主に向きます。隣地の所有者が買い手になることもあります。
解体しないでください。更地にすると翌年から固定資産税の住宅用地の特例が外れ、解体費用も売主負担になります。古家付き土地として売り出すのが基本です。
高さ、種類、水抜き穴の有無、変形やひびがないかを確認してください。直す必要はありませんが、状態を伝えて価格に反映するか、診断を受けて数字で示すと値引きを抑えられます。
管理会社に重要事項調査報告書を依頼してください。修繕積立金の残高と大規模修繕の履歴が、室内の状態より価格に効きます。
区画が整い平地が多いため、除雪で不利になる物件は比較的少ない区です。そのぶん駅からの距離と建物の状態が素直に価格に出ます。
工業団地や流通施設が混ざるエリアです。用途地域を確認し、住宅として売るか事業用地として売るかを決めてください。相手が変わると価格も変わります。
上野幌や厚別東は北広島市と隣接しており、買主が両方を見比べます。駅からの距離、敷地の広さ、建物の状態を数字で整理して、比較に耐えるようにしておいてください。
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