戸建ての売却は、土地とマンションの両方の要素が混ざります。土地としての価値に、建物がどれだけ上乗せされるか、あるいは解体費用の分だけ差し引かれるかで金額が決まります。
ここでは、査定を頼む前に確認できること、札幌の戸建てで特に見られるところ、リフォームをしてから売るべきかどうか、引き渡し後のトラブルを防ぐ方法までをまとめました。
本州の戸建てとは、買う側が気にする場所が違います。
これらは資料に出てこないことが多いので、売り出しのときにこちらから情報として出します。出すか出さないかで問い合わせの数が変わります。
不動産サイトに出ているのは売り出し価格で、売れた金額ではありません。売り出し3,180万円の家が2,980万円で成約する、といったことは普通に起こります。判断に使うなら成約の数字を見てください。
税金の計算では、木造住宅の耐用年数は22年とされています。ただしこれはあくまで税務上の話で、実際の取引では手入れの状態で大きく変わります。
リフォームや修繕の記録、領収書が残っていれば必ず出してください。「いつ、どこを、いくらで直したか」が分かるだけで、買主の見方が変わります。
基本的にはおすすめしていません。かけた費用の分だけ価格が上がるとは限らず、しかも買主の好みと合わないことが多いからです。買った人が自分でやり直すことになれば、その費用は二重になります。
効果があるのは、費用がかからないことのほうです。
ハウスクリーニングだけは、費用に対して効果が出やすいので相談することがあります。
中古の戸建てで一番多いトラブルは、引き渡した後に雨漏りやシロアリが見つかることです。これを防ぐ方法が2つあります。
不具合を隠して売ると、あとから修理費を請求されることがあります（契約不適合責任）。逆に、先に伝えて「その状態で買う」と合意していれば責任は問われません。過去に直したところ、今も気になっているところは、全部出してください。それが一番安全です。
専門の調査会社に建物を見てもらい、劣化の状況を報告書にするものです。費用はかかりますが、買主が安心して買えるため、結果として売りやすくなることがあります。やるかどうかは物件の状態を見て相談します。
たとえば2,500万円で売れた場合、仲介手数料の上限は89万1,000円です。
ご自宅として住んでいた家であれば、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。所有していた期間が5年を超えるかどうかでも税率が変わります。適用できるかどうかはご事情によって変わるため、最終的には税務署か税理士にご確認ください。
売り出しから引き渡しまで、札幌では3か月から6か月ほどが目安です。買主が住宅ローンを使う場合、契約から決済まで1か月前後かかります。
季節では、3月から4月と9月から10月に問い合わせが増えます。冬は内覧が動きにくい一方で、雪の多い時期に見てもらうと、除雪のしやすさや暖かさが伝わるという利点もあります。
Q. 査定は無料ですか。
A. 無料です。費用はかかりません。
Q. 住みながらでも売れますか。
A. 売れます。内覧の日程だけ調整させていただきます。
Q. 家が古いのですが、値段がつきますか。
A. 建物に値段がつかない場合でも、土地としての価値があります。解体せずに「古家付き」として売る方法もあります。
Q. 雨漏りしていたことがあります。言わないほうがいいですか。
A. 必ず先にお伝えください。隠して売ると、あとから修理費を請求されることがあります。先に伝えて合意していれば責任は問われません。
Q. リフォームしてから売ったほうが高く売れますか。
A. かけた費用の分だけ価格が上がるとは限りません。基本的にはおすすめしていません。掃除と、物を減らすことのほうが効果的です。
Q. 残った家具や荷物はどうすればいいですか。
A. 原則として引き渡しまでに片づけますが、買主が引き取ってくれる場合もあります。処分業者のご紹介もできます。
Q. 名前や電話番号を入れずに、相場だけ知りたいのですが。
A. このページの一番下にある無料AI査定をお使いください。入力は物件の情報だけで、連絡先は必要ありません。
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