戸建ての売却～ 売却の豆知識 ～

住宅ローンの残高の把握や、物件の所有者は誰か、隣の家との境界線ははっきりしているかなどの状況把握は事前にしておくことが必要です。戸建て売却ではローンの残高を基軸に最低販売価格を決めていくため、まず最初に住宅ローンの残高を確認することは必要です。また、物件は名義人でないと売却できません。名義人でない場合は委任状の用意をしましょう。

戸建てを購入される買主様のほとんどは家族を持っている方であるため、公園やショッピングモール、学校などの子供に関する要素によって思わぬ価格で売却できる場合もあります。同様の理由で、地域の安全性や緑が多い、交通量が多すぎないなども戸建て売却ならではの注目ポイントといえるでしょう。またリフォームやリノベーションを行うことで売却の価格を上げることも可能です。

戸建て売却時には多くの書類が必要になります。ここで上げるのは一例であるため、実際の売却時には当社でお客様に必要な書類のサポートもさせていただきます。

■登記簿謄本、または登記事項証明書
■売却する一戸建てを購入した時の売買契約書
■購入時の重要事項説明書
■登記済権利書、または登記識別情報
■土地測量図・境界確認書
■固定資産税納税通知書
■固定資産税評価証明書
■物件の図面
■設備の仕様書
■建築確認済証と検査済証
■建築設計図書
■工事記録書　など

用意するべきものは多いですが、しっかりひとつずつ準備することで査定額にも影響が生まれます。