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2023/04/26
南郷通・大谷地で家を売る｜駅までの徒歩時間がそのまま価格に出る
南郷通は、地下鉄東西線の南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、大谷地駅が並ぶ通りです。駅がおよそ1キロごとに置かれているため、白石区の広い範囲が地下鉄の徒歩圏に入っています。
売却で押さえておきたいのは、どの駅が最寄りで、そこまで何分かという一点です。南郷通沿いは平坦で区画も整っており、条件の差が出にくいぶん、駅までの距離が価格にそのまま表れます。
このページは南郷通・白石区東部で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
南郷通はどういう街か
駅が1キロごとに並ぶ
南郷7丁目から大谷地まで、東西線の駅が短い間隔で並びます。どこに住んでも駅まで歩けるという状態は、札幌でも限られた地域です。大通まで15分前後で着きます。
平坦で区画が整っている
白石区の東側は平坦で、碁盤の目に区画されています。冬の車の出し入れに苦労しにくく、除雪もしやすい地域です。
大谷地はバスの拠点でもある
大谷地駅にはバスターミナルがあり、厚別区や北広島方面へのバスが出ています。車を持たない世帯にとって、この乗り継ぎのしやすさは価値になります。
買う人はどんな層か
地下鉄で通勤する共働き世帯
駅まで歩ける区域が広いため、この層の関心が高い地域です。駅までの実際の所要時間と、冬の歩道の除雪状況を伝えてください。
子育て世帯
学校と公園が近く、平坦で通学しやすい地域です。学区、通学路の除雪、近くのスーパーまでの距離を書き出しておいてください。
厚別区・北広島方面から移ってくる世帯
地下鉄の駅まで歩ける場所に移りたいという動きがあります。大谷地・南郷18丁目あたりは、その受け皿になっています。
この地域で価格に効く条件
最寄り駅と実際の徒歩時間
南郷通沿いでは、どの駅が最寄りかで印象が変わります。地図上の直線距離ではなく、実際に歩いた時間を測ってください。信号待ちを含めると、思ったより時間がかかることがあります。
南郷通からの距離
南郷通に面した物件は、車の出入りがしやすい一方、交通量と音が判断材料になります。一本入った住宅地は静かですが、駅までの距離が伸びます。どちらを売りにするかを決めてください。
駐車の台数と雪置き場
平坦で区画が整っているぶん、敷地の使い方がそのまま評価になります。冬に何台停められるか、除雪した雪をどこに置くかを書き出しておいてください。
南郷通沿いは条件の差が出にくい地域です。だからこそ、駅までの徒歩時間と駐車の台数という具体的な数字が、そのまま価格の説明になります。
物件の種類ごとの見どころ
南郷通沿いのマンション
駅に近い棟が多く、通勤する世帯から関心が集まります。管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴、駐車場の空き状況を用意してください。通りに面した住戸では、窓を閉めたときの音の感じ方も内覧で見られます。
一本入った住宅地の戸建て
静かで区画の整った住宅地が広がります。築30年から40年の家が中心なので、設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）を書き出しておいてください。
土地として売る場合
平坦で整形の土地はこの地域では買い手が付きやすい部類です。前面道路の幅と接道の長さ、境界標の有無を確認しておいてください。
白石区の東側ならではの事情
積雪は市内でも標準的
手稲区や南区ほど雪の多い地域ではありません。市外から移り住む買主には、この点も含めて伝えられると判断材料になります。
平坦なぶん風が抜ける
開けた地形のため、幹線道路沿いや空き地に面した区画では冬に雪が舞うことがあります。実際の様子を伝えておいてください。
排雪の仕組みを確認しておく
町内会ごとにパートナーシップ排雪の申し込みと費用の負担が決まっています。年間の負担額を伝えられるようにしておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義と面積を確認する
- 最寄り駅までの実際の所要時間を、信号待ちを含めて歩いて測る
- 冬の歩道が除雪されるかを確認する
- 駐車できる台数と、冬に使える台数を分けて書き出す
- 敷地内の雪置き場と、前面道路の除雪の入り方を整理する
- 南郷通に面している場合、交通量と音の実際を整理する
- 設備の交換年を書き出す（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）
- 前面道路の幅・接道の長さ・境界標の位置を確認する
- マンションなら管理費・修繕積立金・大規模修繕の履歴と駐車場の空きを確認する
- 成約データで今の相場を確認し、売り出し価格の幅を決める
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の形・境界・駐車スペースが見える4月から6月に買主が一番動きます。南郷通沿いは条件の差が出にくい地域なので、駐車スペースや敷地の使い方が見える時期に売り出せるかどうかで差がつきます。12月から3月は問い合わせが減ります。
マンションの場合
マンションは室内と駅までの距離で判断されるため、雪の影響は戸建てほどありません。2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。駅まで近い棟は、冬に見てもらうことで利点が伝わることもあります。
よくあるご質問
南郷7丁目と大谷地では相場が違いますか。
中心部に近いほうが高くなる傾向はありますが、駅までの徒歩時間、敷地の広さ、建物の状態で物件ごとに差が出ます。町名だけでは決まりません。当社の査定ツールで成約データからご確認ください。
駅までの徒歩時間はどう測ればよいですか。
信号待ちを含めて実際に歩いてください。地図上の直線距離で計算すると、実態より短くなり、内覧で不信を招くことがあります。
南郷通に面していると不利ですか。
交通量と音を気にする買主がいる一方、車で出やすいことを利点と見る買主もいます。一本入った住宅地は静かですが駅までの距離が伸びます。どちらを売りにするかを決めて伝えてください。
駅が近いことは冬に効きますか。
効きます。札幌では冬の徒歩の負担が評価に直接ひびきます。駅までの所要時間と、歩道が除雪されるかどうかを合わせて伝えてください。
築35年の戸建てはどう見られますか。
設備をいつ替えたかが判断材料になります。給湯器、暖房のボイラー、屋根、外壁、窓の五つについて交換年を書き出しておくと、買主が修繕の予算を立てやすくなります。
白石区は雪が多いですか。
手稲区や南区ほどではなく、市内では標準的な地域です。ただし開けた地形のため、幹線道路沿いや空き地に面した区画では冬に雪が舞うことがあります。
マンションで用意する資料はありますか。
管理費と修繕積立金の金額、大規模修繕をいつ行ったか、駐車場に空きがあるか。この三つは買主が必ず聞きます。管理会社に確認して先に用意しておいてください。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。南郷通沿いの事例も含まれています。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 白石区で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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