結論を先に書きます。引き渡し後のトラブルは、ほとんどが言っていなかったことから起きます。設備の不具合、雨漏り、境界、近隣との申し合わせ。どれも、事前に書面で伝えていれば起きません。逆に、口頭で伝えただけだと、言った言わないになります。
売主が守られる唯一の方法は、知っていることを全部書いておくことです。隠して高く売っても、あとから請求されれば意味がありません。札幌の中古住宅では、冬に表れる不具合が多いため、引き渡しから数か月たって連絡が来るということが起こります。
付帯設備表に不具合なしと書いてあれば、売主の責任を問われることがあります。古い設備は、年数を書いたうえで、経年により不具合が出る可能性がある旨を記載しておきます。
冬に空き家だった家で起こります。水抜きが不十分だと配管が凍って割れ、通水するまで気づきません。引き渡し前に通水して確認するか、確認していない旨を契約書に書きます。
冬の取引では、雪で杭が見えません。境界が確定しているかどうかを契約書に明記し、確定していないなら、いつ誰の費用で確定させるかを決めておきます。
買主が住み始めた最初の冬に起こります。雪止めの状態や、過去に落雪で苦情があったかどうかは、売主しか知らない情報です。必ず伝えてください。
札幌では、町内会単位で排雪の業者に頼み、費用を分担しているところがあります。年に1万円から2万円といった金額でも、聞いていなければ不満になります。
物置の中、天井裏、床下収納。引き渡しの日に気づかず、あとから出てくることがあります。処分費用を請求されることがあります。
トラブルの多くは、金額としては数万円から数十万円です。しかし、連絡が来ること自体が精神的な負担になります。売ったあとに落ち着いて暮らすために、事前の書面が効きます。
設備を一つずつ、引き渡すか撤去するか、不具合があるかを書きます。ここが甘いと、引き渡し後の連絡につながります。
ロードヒーティングは、札幌特有の確認項目です。稼働するのか、灯油代や電気代がいくらかかるのか、今も使っているのか。使っていない場合は、その旨をはっきり書いてください。壊れたまま放置されているケースが少なくありません。
動かない設備は、動かないと書いたうえで引き渡せば責任を負いません。直す必要はありません。むしろ、動くかどうか確かめずに不具合なしと書くほうが危険です。売り出す前に、一つずつ動かして確かめてください。
とくに1番は重要です。個人が売主の中古住宅では、建物について契約不適合責任を負わない特約や、期間を引き渡しから3か月に限る特約がよく使われます。ただし、知っている不具合を隠していた場合は、特約があっても責任を免れません。
水抜きの方法を説明しておくのは、札幌では必須です。道外から移ってきた買主は、水抜きを知りません。説明しないまま冬を迎えると、配管が割れて、売主に連絡が来ます。
感情的にやりとりすると、こじれます。書面に何が書いてあったかを基準に、事実で話すことです。書いてあったことなら、責任を負う理由はありません。
当社では、建物の状態にかかわらずそのまま買い取っています。買主が不動産会社であれば、契約不適合責任を負わない条件での契約が成り立つため、引き渡し後の連絡を心配する必要がありません。
契約条項の書き方や、責任の有無の判断については、弁護士または仲介した不動産会社にご確認ください。ここでは売却実務でよくある備え方を整理しています。
設備の故障、春の配管の破損、境界、落雪、町内会の除排雪の負担金、残置物です。どれも事前に書面で伝えていれば起きません。
直す必要はありません。付帯設備表に設置年と不具合を書いたうえで引き渡せば、その設備について責任を負いません。動くか確かめずに不具合なしと書くほうが危険です。
わからないと書いてください。相続した家で居住歴がない場合は、その旨をはっきり記載します。事実でないことを書くほうが危険です。
水抜きが不十分だと配管が凍って割れています。通水して確認するか、確認していない旨を契約書に書いてください。境界も雪で見えないため、確定状況を明記します。
札幌では必須です。道外から移ってきた買主は水抜きを知りません。説明しないまま冬を迎えると配管が割れ、売主に連絡が来ます。
伝えてください。年に1万円から2万円といった金額でも、聞いていなければ不満になります。ロードヒーティングの稼働状況と費用もあわせて伝えます。
知っている不具合を隠していた場合は、特約があっても責任を免れません。免責は知らなかったことを守る仕組みで、隠したことを守る仕組みではありません。
まず具体的に状況を聞き、契約書と物件状況報告書の記載を確認してください。自分だけで返事をせず、仲介した不動産会社に相談してから対応します。
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