中古住宅を不動産会社に買い取ってもらう場合、その金額はどうやって決まるのか。仲介で売る場合の相場とは、計算の仕方そのものが違います。
結論から言うと、買取価格は「直して売り出したときにいくらで売れるか」から、直す費用とその間にかかる費用を引いて決まります。だから、修繕の必要が少ない家ほど買取価格は上がります。相場の目安を知りたいなら、まず仲介で売った場合の金額を確かめるのが先です。
買い取った会社は、その家を修繕して、次の買主に売ります。だから計算は次の順番になります。
つまり、直す必要が少ない家ほど、買取価格は仲介の相場に近づきます。逆に、水回りも屋根も全部やり直しという家は、その分だけ下がります。
買主を探す期間の費用と、売れ残るかもしれない不確実さを、買う側が引き受けるためです。その分を早さと確実さに換えていると考えると分かりやすくなります。
再販できる価格をいちばん大きく決めるのが立地です。地下鉄駅やバス停からの距離、周辺の環境、学校区。ここは修繕では変えられません。
木造の場合、20年から25年ほどで建物としての価値はほとんど残りません。築30年を超えた家は、実質的に土地の値段で計算されることが多くなります。ただし、手入れが行き届いていればそのまま住める家として評価されます。
接道、形、高低差、境界が確定しているか。境界が確定していない土地は、測量の費用と期間が見込まれます。
書類がそろっているだけで金額が変わります。買う側が調べる手間と、分からないことへの備えが減るためです。
家財が残っていること自体は、買取なら問題になりません。撤去費用が見込まれるぶん金額に反映されるだけです。自分で片付ける手間と、その差額を比べて決めてください。
落雪による雨樋や外壁の傷み、屋根の歪み、カーポートの破損。毎年の雪の影響が、そのまま建物に残ります。直した記録があれば、必ず伝えてください。
空き家の期間に水抜きをしていなかった家は、配管が破裂して床や壁が傷んでいることがあります。見えない部分の損傷につながるため、ここは慎重に見られます。
暖房の種類（灯油か、ガスか、電気か）、窓が二重か、断熱の仕様。次に住む人の光熱費に直結するため、再販のしやすさに関わります。
敷地内のどこに雪を寄せられるか。間口が狭く余裕がない家は、そこが弱点になります。ロードヒーティングがあれば強みですが、燃料費と修繕費という負担も伴います。
1を飛ばして2だけ聞いても、その金額が妥当かどうか判断できません。当社の査定は名前も電話番号も入力せずに使えますので、まず相場を確かめてください。
一律の目安はありません。買取価格は「直して売り出したときにいくらで売れるか」から、直す費用と保有期間の費用を引いて決まるためです。同じ築年数でも、修繕の必要が少ない家ほど高くなります。
建物の状態と立地によって大きく変わります。まず仲介で売った場合の相場を確かめ、その差を見てから判断してください。差がそのまま、早さと確実さの対価になります。
かけた費用がそのまま上乗せされるとは限りません。買い取る側は自社の基準で直すため、直した内容が合わないと評価されません。掃除と、直した記録をそろえることのほうが効果があります。
撤去費用が見込まれるぶん、金額に反映されます。ただし買取なら残したままでも売れます。自分で片付ける手間と差額を比べて決めてください。
付きます。木造は20年から25年ほどで建物としての価値がほとんど残らないため、実質的に土地の値段で計算されることが多くなります。手入れが行き届いていれば、そのまま住める家として評価されます。
配管が破裂して床や壁が傷んでいる可能性があります。見えない部分の損傷につながるため慎重に見られますが、状況を伝えたうえで買い取れることがあります。隠さずにお伝えください。
建築確認済証、検査済証、測量図などがそろっていると金額が変わります。買う側が調べる手間と、分からないことへの備えが減るためです。見つからない場合は、その旨を伝えてください。
説明できる会社を選んでください。再販できる見込み価格、必要な修繕、保有期間の費用。この内訳を示せる金額かどうかが判断の材料になります。
買取の金額を判断するために、仲介の相場を先に知る
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 戸建ての売却 と 空き家の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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