山鼻は、中央区の南側に広がる住宅地です。市電が環状に走り、藻岩山を背にして、中島公園や中心部まで歩ける距離にあります。中央区のなかでも、落ち着いた住宅地としての性格が強い地域です。
売却では、市電の停留場までの距離と、敷地の広さが評価を分けます。山鼻は古くからの住宅地で敷地に余裕のある家がある一方、マンションも多く、物件の種類が幅広い地域です。
このページは山鼻・幌南周辺で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
市電の環状線が山鼻を回っており、中心部まで乗り換えなしで行けます。地下鉄ほど速くはありませんが、停留場の間隔が短く、家から近いことが多いのが利点です。
山鼻の北側からは、中島公園やすすきのまで歩けます。地下鉄南北線の中島公園駅や幌平橋駅も使える区域があり、複数の交通手段が選べます。
古くからの住宅地であるため、学校や病院が地域の中に配置されています。子育て世帯にも、高齢のご夫婦にも選ばれやすい条件がそろっています。
市電の停留場まで何分か、地下鉄の駅も使えるか。冬に歩く距離でもあるので、実際に歩いて測ってください。両方使える区域なら、それは強みとして伝える価値があります。
中央区としては敷地に余裕のある家が残る地域です。何台停められるか、冬に何台使えるかを書き出しておいてください。中心部に近い地域では、駐車の台数がそのまま価値になります。
南西に進むと藻岩山の麓にかかり、敷地に高低差のある家が出てきます。冬に車が上がれるか、玄関まで何段あるかが内覧で見られます。
中央区の住宅地なので、築年数の経った家では建物ではなく土地として見られることが多くなります。境界と接道を先に確認しておいてください。
山鼻では「市電と地下鉄の両方が使えるか」「何台停められるか」の二つが、具体的な説明になります。分数と台数で伝えてください。
職場まで歩ける、あるいは市電一本で行ける立地が効きます。冬に外を歩く距離が短いことは、この地域では実質的な価値です。
学校と公園が近く、落ち着いた住宅地です。学区、通学路の除雪、近くのスーパーまでの距離を書き出しておいてください。
車を手放して、歩いて生活できる場所に移りたいという住み替えがあります。病院と商業施設が近いことは、この層に強く効きます。
山鼻には築年数の幅が広いマンションがあります。管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴、駐車場の空き状況を用意してください。市電通りに面した住戸では、窓を閉めたときの音の感じ方も内覧で見られます。
敷地に余裕のある家が残る地域です。築40年を超える場合は土地として見られることが多くなります。境界標の位置と前面道路の幅を、雪のない時期に確認してください。
高低差のある敷地では、擁壁の状態と冬の車の出し入れが判断材料になります。眺望がある場合は、晴れた日に写真を撮っておいてください。
敷地に余裕のない家では、除雪した雪をどこに置くかが問題になります。間口の広さと、排雪の頼み方・年間の負担額を伝えられるようにしておいてください。
市電は雪の日でも比較的動きます。バスが遅れる日でも移動できる手段があることは、この地域の実際の利点です。
山に近づくほど雪の量が増え、坂の凍結も出てきます。同じ山鼻でも、北側と南西側では冬の条件が違います。
雪が解けて敷地の形・境界・駐車スペースが見える4月から6月に買主が一番動きます。山鼻は土地としての評価が高い地域なので、境界と接道がはっきり見える時期に売り出せると話が早く進みます。12月から3月は境界の確認そのものができません。
マンションは室内と停留場・駅までの距離で判断されるため、雪の影響は戸建てほどありません。2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。市電が雪の日でも動くことは、冬に見てもらうことで伝わります。
なります。停留場の間隔が短く家から近いことが多いうえ、雪の日でも比較的動きます。地下鉄の駅も使える区域なら、両方を具体的に伝えてください。
落ち着いた住宅地としての性格が強く、学校や病院が地域の中にそろっています。中心部まで歩ける区域もあり、通勤と生活の両方で便が良い地域です。
築40年を超える家では、建物ではなく土地として見られることが多くなります。中央区は土地の評価が高いので、まずは境界と接道を確認したうえで、両方の出し方を比べてください。
中心部に近い地域では、駐車の台数がそのまま価値になります。冬に何台使えるかまで書き出しておくと、買主が生活を想像しやすくなります。
山に近づくほど雪の量が増え、坂の凍結も出てきます。坂の勾配と除雪の入る頻度、融雪設備の有無を説明できるようにしておいてください。眺めが良い場合は、そこが強みになります。
間口の広さと、雪をどう処理しているかを具体的に伝えてください。排雪の頼み方と年間の負担額まで説明できると、買主が生活を想像しやすくなります。
管理費と修繕積立金の金額、大規模修繕をいつ行ったか、駐車場に空きがあるか。この三つは買主が必ず聞きます。管理会社に確認して先に用意しておいてください。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。山鼻・幌南周辺の事例も含まれています。
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詳しくは 中島公園・幌平橋で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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