~ 売却の豆知識 ~

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iconマンションの売却について

マンションの売却が行われる理由の多くは転勤や老朽化などに伴う住み替え、物件の処分、ローンの返済が厳しいなどの理由があります。また、使用年数や状態によっては高額で売却を行うこともできます。売却のタイミングによっても相場が大きく変わるため、売り時を見極めることが大切になります。マンション売却には他の物件の売却よりも多くの手順を伴うため事前に必要な手順や流れを知っておくと後々「マンション売却をやめたい」というリスクを回避することもできます。

iconマンションの状況把握

マンションの築年数・問題・リフォームやリノベーションの有無などの状態はもちろん、マンション売却を取り巻く市場の状況の把握も必要になってきます。中古マンション市場は2~3月に活発になるため、遅くとも10~12月上旬には売却活動を始める…などの逆算的な計画も重要です。他にもマンションならではの状況として近隣住人とのトラブルがあります。トラブルにより退去する場合は万が一のことを考慮し、オーナー様を通して解消してから売却をおすすめしております。

icon相場調査

マンションの相場はWeb上の簡易査定や似たような物件の情報と比較していくことでおおよその数値を知ることができるでしょう。しかしながら不動産売却の専門家でない方が限られた情報で正しく把握することは大変難しいです。不動産会社でしかわかりえない情報もあるため、基準の一つとして捉え、可能であれば不動産会社の訪問査定を活用しましょう。当社でも無料査定を行っているため、物件のご相談はお任せくださいませ。

icon必要書類の準備

マンション売却には、申し込み時・契約時・引き渡し時で様々な書類の用意が必要になってきます。作成には費用を伴う書類もあるため、最終的な売却益を計算するうえでも事前に確認しそろえておいた方が良いでしょう。

■登記済権利証、または登記識別情報
■固定資産税納税通知書
■実印
■身分証明書
■印鑑登録証明書
■住⺠票の写し
■司法書士への委任状
■ローン残高証明書、または返済予定表 などが必要になります。

また、マンションに関する診断、例えば「耐震診断報告書」「住宅性能評価書」などがある場合には査定時に提出すると査定額が上がる可能性があります。

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