空き地・空き家の売却～ 売却の豆知識 ～

土地の境界や状態を確認し、必要に応じて売り出す前に手入れすると良いでしょう。例えば、不法投棄のゴミや瓦礫の放置、ひどい雑草は処理しておいた方が内見に来た人に良い印象を与えることができます。空き家の場合は家族との思い出が詰まった私物の整理も必要となります。売却する際に精神的な負担も大きく、仏壇の移動がある場合にはお寺にお願いする必要があります。

一般的な戸建てや土地の売却と相場を調べる方法は変わりません。しかし空き家の場合は気になる部分の清掃や修繕、外観の手入れを数万円程度で行っておくことによって売却価格の1割程度、売値が上がることもあります。空き家だからと言ってそのままで売り出すのではなく、買い手がつくように工夫することも重要です。

空き地と空き家で必要な書類は異なりますが、基本的に通常の物件の売却で必要な書類と同じです。

■本人確認資料
■実印
■印鑑証明書
■住民票
■登記済権利書または登記識別情報通知書
■固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書
■地積測量図・境界確認書
■建築確認済証
■地盤調査報告書　 など