戸建て売却方法は築年数で決まる！目安についてご紹介します

しかしながら、築年数を目安に戸建て売却するとしても「築何年を目安にすれば良いのか分からない」という方も少なくありません。

戸建て売却の際の築年数は何年が目安なのでしょうか。

戸建て売却時の築年数の目安と、築年数に合った売却方法を紹介します。

戸建て売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

■戸建て売却の目安

築年数による戸建て売却の目安は「耐用年数」です。

戸建てには建材によって耐用年数が定められています。

耐用年数までの残り期間が少ないと、戸建てはそれだけ価値が下がってしまうのです。

たとえば、木造の戸建ての場合、耐用年数は22年になっています。

木造戸建ての場合は築年数20年ほどになると価値がほぼゼロになると言われています。

戸建て売却しようとしても価格がつかないような状態です。

耐用年数による価値の変動があるため、戸建て売却では築年数が目安のひとつにされているのです。

耐用年数をひとつの目安として「価値はどうなるか」「どのタイミングで戸建て売却をするか」を検討することが重要になります。

なお、戸建ての耐用年数はあくまで税金計算上の考えでしかありません。

耐用年数を経過した家でも普通に住むことは可能です。

築数十年といった家でも普通に住居として使われているので、「耐用年数が経過したら住めない」というわけではありません。

戸建て売却の価値や目安と「住めるかどうか」を混同しないように注意してください。

■築年数ごとの売却方法について

築年数を目安にして札幌市で戸建て売却する場合、次のような売却方法が考えられます。

・仲介により戸建て売却する

・リフォームなどを行い仲介により売却する

・不動産買取で戸建て売却する

築年数の古い戸建ての場合は買主が見つかりにくい傾向にあります。

ただ、仲介で売却できないわけではありません。

立地が良ければ土地を目当てにした買主が見つかる可能性もあります。

また、古い戸建てでもリフォームすれば高く売れるケースもあるため、築年数の古い戸建て売却は売り方によると言えるでしょう。

しかし、リフォームの場合はリフォーム費用がかかってしまいますし、そのまま仲介で売却しようとしても、戸建ての撤去などが問題になりこともあります。

築年数を目安に戸建て売却する方法としては、買取も考えられます。

買取は不動産会社が買主になるため、築年数の古い戸建てでもスムーズに売却できるという特徴があるのです。

買取の場合はリフォームも不要で売却できます。

■最後に

築年数は戸建て売却の目安になります。

戸建て売却を検討している場合は築年数を目安に売却計画や売却時期、売り方を検討してはいかがでしょう。

築年数を目安にした売却時期や戸建て売却方法に悩むという場合は、まずは当社へご相談ください。

当社が戸建ての築年数や売却についてのニーズを伺い、売却時期や方法についてアドバイスいたします。

スタンドエステートは新しい戸建てから古い戸建てまで、さまざまな戸建ての売却に対応可能です。

お気軽にご相談ください。