札幌の不動産にかかる税金と計算方法

札幌の不動産を売却したり所有したりした場合、ケースに応じた税金がかかります。
不動産にまつわる税金と種類にはどのようなものがあるのでしょうか。

・固定資産税

札幌の不動産を所有しているとかかる税金です。
現に人が住んでいるかなどは関係なく、空き家等の場合も固定資産税の課税対象になります。

・不動産取得税

不動産の購入など、新たに不動産を取得したときにかかる税金です。
購入の他に家屋の建築や贈与による取得の場合も不動産取得税の対象になります。
ただし、相続により札幌の不動産を取得した場合は不動産取得税の対象ではなく相続税の課税対象です。

・譲渡所得税・住民税

札幌の不動産を売却して利益が出ると、利益に対して譲渡所得税や住民税などがかかります。
あくまで利益部分への課税なので、利益が出なければ税金はかかりません。

・登録免許税など他の札幌不動産関連の税金

札幌の不動産売却手続きの際は登録免許税や印紙税がかかります。
登録免許税とは登記の手数料のような税金です。印紙税とは売買契約書への貼り付けが必要になる印紙の税金になります。
また、相続や贈与による不動産を取得する場合は相続税や贈与税の対象になる可能性もあるのです。

札幌の不動産関連の税金の計算方法はどうなっているのでしょうか。
税金別に基本的な計算方法を説明します。

・不動産取得税の計算方法

不動産取得税は3％または4％の税率により計算します。
計算方法は不動産により税率が異なるため、先に不動産タイプによる税率を確認しておきましょう。

・固定資産税の計算方法

固定資産税も税率により計算します。
固定資産税の税金計算方法に使う標準的な税率は1.4%ですが、自治体によって違う税率を定めることができるため、
税金を計算する際はまず自治体の税率を確認してください。
固定資産税には特例がありますので、特例適用の可否によっても税金計算方法が変わってきます。

・譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は不動産売却の利益から取得費や譲渡費用などを引いて、そのうえで税金を計算します。
税金計算方法では不動産の所有期間によって税率が変わってくるため注意してください。

札幌の不動産にまつわる税金の種類と計算方法について説明しました。
不動産にまつわる税金は種類が多いため、どのようなケースでどの税金の課税があるのか困惑するかもしれません。
不動産売却や不動産購入などを検討する際に税金の疑問があれば早い段階で不動産会社や税理士などに相談しておきましょう。

札幌の不動産売却はスタンドエステートにお任せください。