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マンションの築年数によって「売り時なのか」を判断する方法です。
マンションを運用している場合、いずれかの時点でマンション売却を検討することでしょう。
マンション売却をどの時点でおこなうかはオーナーの判断次第ですが、
築年数を目安にしてマンション売却を決めることもあるのです。
ただ、マンション売却を築年数で決める場合は、どのくらいの築年数を目安にするかが問題になります。
マンション売却を決断する築年数の目安について解説します。
マンション売却の築年数の目安は10～15年といわれています。
なぜ築年数10～15年がマンション売却の目安になるのかというと、それは「マンションの見た目」が理由です。
マンションなどの不動産は経年により劣化します。
年月が経つにつれて価格も下がるのです。そして何より、経年によりマンションも見た目が変化します。
新しいマンションと築年数10～15年のマンションを比較すると、明らかに後者の方が見た目も古く見えることでしょう。
この、見た目の問題が理由のひとつです。
築年数10～15年ほどのマンションの場合、それより築年数が経っているマンションよりは
「まあ、新しい」という見た目をしていることが多いのです。
中古マンションとしてある程度「見た目は新しい」という部類に入るため、外観から考えたうえで、
マンション売却の築年数の目安になります。
なお、オーナーが維持管理せず放置していたマンションの場合は、劣化が進みますので、
見た目はもっと古くなる傾向があるのです。
あくまで適切に維持管理されていたマンション売却は、
マンションの見た目を考慮して築年数10～15年が目安であるという話になります。
築年数以外のマンション売却の目安は、不動産相場の上昇や資金調達の必要性、相続対策などがあります。
たとえば所有しているマンションを含めた近隣のマンション相場や不動産相場が上昇している局面では、
マンション売却の目安になるのです。
また、マンション売却はある程度のまとまった資金を入手できるため、介護や老人ホームへの入居、
老後生活資金の調達などの目的で、
資金調達が必要になるタイミングをマンション売却の目安にすることもできます。
この他に、相続対策として、資産の整理をする時期をマンション売却の目安にするなどの方法もあるのです。
マンション売却で築年数を目安にする場合、どのくらいの築年数を目安にするかが問題になります。
マンション売却の築年数の目安は10～15年です。
マンションの状態やオーナーの都合によっても変わってくるため、マンション売却の計画は柔軟に立てる必要があります。
マンション売却の計画立案は、スタンドエステートにお任せください。
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