札幌市で古いアパートを売却するタイミングとは？

一般的に、木造と軽量鉄骨造に分類される「アパート」の耐用年数は以下です。
・木造：22年
・軽量鉄骨造（鉄骨の厚さ3mm~4mm）：27年
・軽量鉄骨造（厚さ3mm以下）：19年
【国税庁のHPより】

このように、アパートの耐用年数は築20年が目安となります。

耐用年数の残りの期間が長いほど売りやすくなるため、
アパートの築年数は耐用年数まで残り何年あるか確認しましょう。

築年数の古いアパートは、大規模な修繕費用がかかりますし、
耐用年数を超えていると、購入者が金融機関から融資を受けられない可能性があります。
せっかく購入希望者が現れたとしても、融資を受けられずに断念されるケースもあるということです。

とはいえ、耐用年数だけが判断基準ではないので、「早く売らなければ」と焦る必要はありません。
不動産の立地条件や相場などタイミングによって、売却できる可能性もあります。
耐用年数を参考にしつつ、総合的に判断する必要があるので、不動産会社に相談してみるのが得策です。

条件にもよりますが、築年数が古いほど購入後に大規模な修繕が必要な場合があるため、
金額を下げなければ売れないケースがほとんどです。

ですから、もし築30年以上のアパートの売却を検討しているなら、
解体して土地として販売した方が高値で売れる可能性があります。
とはいえ、一度解体してしまったら元に戻すことはできないので、
事前に不動産会社に相談しましょう。

売却する目安となるのが、「耐用年数」です。
アパートの耐用年数は20年ほどが目安となるので、築年数と比較してみましょう。
もしも、築30年ほどのアパートは、土地として販売した方が高く売れる場合があります。
とはいえ、相場によっても変わってきますので、
まずは不動産会社に相談することがおすすめです。

当社は、札幌市を中心に不動産の売却や買取を行っています。
豊富な実績からオーナー様に最適な提案が可能です。
札幌市で古いアパートの売却を検討している方は、スタンドエステートへご相談ください