不動産売却をして老人ホームに入りたい！売却のタイミングと注意点

長年住んできた大切な住まいを売る。

多くの人にとってそれが必要なタイミングとして挙げられるのは、

「まとまった資金が必要になったとき」でしょう。

 

まとまった資金が必要になるタイミングは、

事業を開始するときや子どもの学費など様々ありますが、

老人ホームに入居するというケースが近年非常に増えています。

 

特に男性であれば75歳くらいから、

歩行や自力で入浴することが難しくなることが多く、

その年齢くらいで老人ホームの入居を検討する方が多いようです。

 

当たり前ですが老人ホームに入居するためにも多額の費用が発生します。

 

一般的な有料老人ホームのケースでお話すると、

有料老人ホームの料金体系には大きく2パターンあります。

 

・入居一時金＋月払い

・完全月払い

 

完全月払いは入居一時金の頭金分を分割している形になっているため、

施設によって異なりますがおおよそ5年くらい経過すると、

総額支払い金額で考えた場合「入居一時金」を支払う方が安くなるようです

 

老人ホームに入居してから一般の住居に引っ越すというケースは珍しく、

多くの方は老人ホームに入居してそのまま終わりの住処を迎えます。

 

そのため、この入居一時金を支払った方が長生きするほど安くなるため、

長年住んでいた自宅を売ってその費用に充てるのが有力な判断となります。

 

そこで今回は不動産売却をして老人ホームに入りたい！とお考えの方に、

売却のタイミングと注意点について解説していきます。

 

 

 

■有料老人ホームにかかる費用ってどのくらい？

 

老人ホームと言っても様々な種類がありますが、

大きく「特別養護老人ホーム」と「有料老人ホーム」の2種類あります、

 

特別養護老人ホームは社会福祉法人や地方公共団体が運営しているのに対して、

有料老人ホームは民間企業が運営しています。

 

また、特別養護老人ホームは主に65歳以上の要介護の方を対象にしていて、

費用も安いですが入居希望者が多く入居までにかなりの時間を要します。

※地域によりますが入居までに数か月～10年近くかかる場合もあります。

 

そこで今回は有料老人ホームのケースで解説をいたします。

有料老人ホーム入居のためには下記の費用が発生します。

 

・入居一時金

・月額利用料金

・介護費

 

入居一時金は安いところだと0円～というところもありますが、

前述した通り0円だとその分月額利用料金が高くなります。

 

一般的な相場としては入居一時金でおおよそ500万かかります。

(もちろん安いところも存在します)

 

月額利用料金で約10～15万、介護費で約5万、

介護費も合わせると月額20万くらいの費用が必要になります。

 

補足情報として入居一時金にはクーリングオフが適用されます。

 

契約から90日以内に契約解除をした場合、

一時金は全額返金されますので予備知識として知っておくと良いでしょう。

 

 

 

■今の住まいは入居前後のどちらのタイミングで売ったら良いの？

 

そもそもこの議論の前に住まいを売る以外にも

「賃貸に出す」・「そのまま維持する」という方法もあります。

 

どの方法が最良なのかは物件の立地や状況によって異なるため、

各不動産会社にご相談の上ご決断した方が良いでしょう。

 

今回は売却をする前提でお話をします。

 

売却するタイミングは結論からお伝えすると、

「入居前」か「入居後の年末まで」に売るのがベストでしょう。

 

なぜなら居住用財産を売却した場合には、

「3,000万円の特別控除」という制度を受けることが出来るため、

所得税が大きく変わってきます。

 

この制度を受けられる条件として、

「本人が転居してから3年後の12月31日まで」という決まりがあるからです。

 

この期間を過ぎるとこの制度を受けられなくなってしまうため注意が必要です。

 

いずれにしても不動産は時間の経過と共に価値は目減りしていくため、

老人ホームの入居を近い将来でお考えであれば早めに売却相談するのがベストです。

 

 

■まとめ

 

今回は不動産売却をして老人ホームに入りたい！

売却のタイミングと注意点について解説いたしました。

 

有料老人ホームは入居一時金にまとまったお金が必要です。

 

資産が裕福にあってもなくてもお客様が長年お住まいになった大切な資産なので、

どこよりも高くそして早く売却することがお客様の満足に繋がると考えています。

 

当社ではこれまで数々の老人ホーム住み替えによる売却案件に携わってきました。

 

札幌で不動産売却をして老人ホーム入居をお考えの方がいましたら、

ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

 

当社が責任持ってどこよりも高く早く売却のお手伝いをさせていただきます。