札幌市厚別区で不動産を売る｜新さっぽろ徒歩圏ともみじ台の違い

先に結論です。厚別区は、新さっぽろの再開発によって買主の関心が高まっている区です。地下鉄東西線の終点とJR新札幌駅が重なり、商業施設と病院、大学が集まっています。このエリアから徒歩圏のマンションは、市内でも動きの良い部類に入ります。

一方で、もみじ台や上野幌のように、造成から年数が経ち、住民の高齢化が進んだ住宅地もあります。同じ厚別区でも、新さっぽろ徒歩圏と、バス便の団地では売り方が違います。

厚別区の売却で効く3つの軸

新さっぽろへの距離

地下鉄新さっぽろ駅とJR新札幌駅が中心です。ここまで徒歩で行けるか、バスで何分かが最初の軸になります。ひばりが丘、大谷地も東西線が使えます。

造成の時期

厚別区は計画的に造成された住宅地が多く、区画が整っています。ただし造成から年数が経っているエリアでは、擁壁、上下水道、道路の状態が古くなっています。買主はここを見ます。

戸建てか集合住宅か

もみじ台や青葉町には団地や公的な集合住宅が多くあります。分譲の中古マンションは、管理状態と修繕積立金の残高で評価が分かれます。

エリア別の性格

厚別中央・新さっぽろ

区内の中心です。地下鉄とJR、バスターミナル、商業施設、病院が揃っています。再開発で新しい施設も増え、買主の関心が高いエリアです。マンションは徒歩分数が素直に価格に出ます。

厚別南・ひばりが丘

地下鉄ひばりが丘・大谷地が使え、戸建てとマンションが混在します。区画が整い、生活の利便も確保されています。

青葉町・厚別北

戸建ての住宅地が広がります。駐車場を確保しやすく、子育て世帯に選ばれるエリアです。築年数の経った家は、土地として評価されます。

もみじ台

計画的に造成された大規模な住宅地です。緑が多く静かな環境ですが、バス便が中心で、住民の高齢化も進んでいます。価格は区内では抑えめになり、そのぶん広さを求める買主に向きます。

上野幌・厚別東

JR上野幌駅が使えるエリアと、バス便のエリアがあります。敷地が広めの戸建てが多く、価格は抑えめです。北広島市と隣接しており、そちらの物件と比較されることがあります。

下野幌・厚別町

工業団地や流通施設が混ざるエリアです。住宅として売るか、事業用地として売るかで評価が変わります。用途地域の確認が要ります。

築年数の経った住宅地を売るとき

もみじ台や青葉町のように、造成から年数が経った住宅地では、次の点が見られます。

• 擁壁や階段の状態（造成時のものが残っている）
• 上下水道の引き込みの年数
• 建物の断熱と暖房設備の更新履歴
• 敷地の高低差と、駐車場が平らにとれるか
• 周辺の空き家の数

建物に価値が残っていない場合は、古家付き土地として売るのが基本です。解体してから売り出すと、翌年から固定資産税の住宅用地の特例が外れ、解体費用も売主の負担になります。

厚別区で売る前に確認すること

1. 登記簿と公図を取り、名義・地目・地積を確認する
2. 用途地域と建ぺい率・容積率を確認する（下野幌は工業系が混ざる）
3. 造成時の擁壁があるなら、高さと状態を見る
4. 地積測量図の有無と、境界杭が残っているかを確認する
5. マンションなら、重要事項調査報告書を管理会社に依頼する
6. 修繕積立金の残高と、大規模修繕の履歴・予定を確認する

新さっぽろのマンションを売るとき

再開発で関心が高まっているエリアですが、価格を決めるのは建物の管理状態です。

1. 管理会社に重要事項調査報告書を依頼する（1週間から2週間）
2. 修繕積立金の残高を、戸数で割って1戸あたりで見る
3. 大規模修繕の実施履歴と、次の予定を確認する
4. 管理費と積立金の滞納がないかを確認する
5. 冬の暖房費の実額を整理する
6. 駐車場の空き状況と、排雪の方法を確認する

室内のリフォームより、この6つをそろえるほうが先です。管理の良いマンションなら、室内が多少古くても買主は納得します。

売り出す時期

• マンション　2月から3月の需要期を狙える。管理の良い建物なら冬も有利
• 戸建て・土地　4月から6月が本命。次点で9月から10月
• もみじ台・上野幌の広い敷地　雪解け後に。敷地の広さが見える
• 下野幌の事業用地　季節より、相手の決算期のほうが効く

よくあるご質問