不動産売却ならスタンドエステートにお任せ下さい
お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2026/09/15
新琴似・屯田で家を売る｜広い敷地と駅までの距離
新琴似と屯田は、北区の北側に広がる住宅地です。地下鉄南北線の麻生駅とJR新琴似駅が使える新琴似に対し、屯田はバスが中心になります。平坦で区画が整い、敷地に余裕のある家が多いのがこの地域の特徴です。
売却では、駅まで歩けるか、バス便かで買主の層がはっきり分かれます。屯田では車が前提になるため、駐車の台数と雪置き場が実質的な評価につながります。
このページは新琴似・屯田周辺で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
新琴似・屯田はどういう街か
屯田兵が開いた土地
新琴似も屯田も、明治期に屯田兵が入って開かれた地域です。碁盤の目に区画され、道路が広く取られているのはその名残で、今の暮らしにも効いています。
新琴似は地下鉄とJRが使える
麻生駅まで歩ける区域なら地下鉄南北線で大通まで15分ほど。JR新琴似駅からは札幌駅まで10分前後です。二つの路線が使えることは、この地域の強みです。
屯田はバスが中心
屯田は麻生駅や新琴似駅へのバスが生活の足になります。バスの本数は多いものの、車を使う世帯が中心です。敷地に余裕があり、庭や物置のある家が多い地域です。
買う人はどんな層か
広い敷地を求める子育て世帯
中央区や北区の中心部では手が届かない広さの土地が、屯田なら選べます。車を2台以上停めたい、庭がほしいという世帯にとって現実的な候補になります。
麻生駅の徒歩圏を探す世帯
新琴似の南側では、麻生駅まで歩ける区域が人気です。冬の歩道の除雪状況と、実際に歩いた所要時間を伝えられると判断が早くなります。
石狩方面から移ってくる世帯
石狩市や当別町から、通勤や通学の便を求めて屯田・新琴似に移る動きがあります。市外から移る方には、除雪の手間やごみの出し方など、生活の実際を伝えると安心されます。
この地域で価格に効く条件
駐車の台数と冬の使いやすさ
屯田では車が前提です。冬に何台停められるかまで書き出しておいてください。間口が広く、道路から直接停められる家はこの地域で有利です。
雪置き場があるか
敷地に雪を置ける場所があるかどうかは、北区の住宅地では実質的な価値になります。庭や空きスペースを雪置き場として使える家は、冬の負担が小さく済みます。
バス停までの距離と本数
屯田では、バス停までの距離と朝の本数が生活の質を決めます。冬に歩く距離でもあるので、具体的な分数で伝えてください。
北区の北側では「敷地の広さ」と「雪をどこに置くか」が直接つながります。庭を雪置き場として使えることは、買主にとって実際の利点です。
物件の種類ごとの見どころ
新琴似の戸建て
築30年から40年の家が多い地域です。設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）を書き出しておくと、買主が修繕の予算を立てやすくなります。麻生駅まで歩ける区域なら、その所要時間を前面に出してください。
屯田の戸建て
敷地に余裕があり、庭や物置が付いている家が多くあります。庭木が伸びていると内覧の印象が下がるので、雪が解けたら一度手入れをしておいてください。
麻生周辺のマンション
駅に近い棟は、車を持たない世帯や高齢のご夫婦から関心が集まります。管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴、駐車場の空き状況を用意しておいてください。
北区の北側ならではの事情
風が強く吹く日がある
石狩平野の平坦な地形のため、冬は風に雪が舞って視界が悪くなる日があります。地吹雪と呼ばれる状態で、幹線道路沿いや畑に面した区画ではとくに起こります。住んでいる方には日常でも、市外から来る買主には伝えておいたほうがよい点です。
道路が広く除雪は入りやすい
碁盤の目に区画され、道路に余裕があるため、除雪車が入りやすい地域です。狭い道の奥にある住宅地と比べたときの強みになります。
排雪の仕組みを確認しておく
町内会ごとにパートナーシップ排雪の申し込みと費用の負担が決まっています。年間の負担額を伝えられるようにしておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義と面積を確認する
- 駅またはバス停までの実際の所要時間を歩いて測る
- バスの朝の本数を書き出す
- 駐車できる台数と、冬に使える台数を分けて書き出す
- 敷地内の雪置き場と、前面道路の除雪の入り方を整理する
- 間口の広さと、道路から直接停められるかを確認する
- 設備の交換年を書き出す（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）
- 境界標の位置を、雪のない時期に確認する
- 庭木や外構の手入れをして、写真を撮り直す
- 成約データで今の相場を確認し、売り出し価格の幅を決める
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の形・境界・駐車スペースが見える4月から6月に買主が一番動きます。新琴似・屯田は敷地の広さと庭が売りになる地域なので、雪の下ではその良さが伝わりません。12月から3月は問い合わせが減り、決まるまでの期間も延びます。
マンションの場合
麻生周辺のマンションは、室内と駅までの距離で判断されるため、雪の影響は戸建てほどありません。2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。
よくあるご質問
新琴似と屯田では相場が違いますか。
駅まで歩けるかバス便かで、買主の層も水準も変わります。町名だけでは決まりません。当社の査定ツールで、成約データから実際の水準をご確認ください。
屯田は駅から遠いので不利ですか。
バス便として見られますが、その分を敷地の広さと駐車のしやすさで補える地域です。バス停までの距離と朝の本数を具体的に書き出しておいてください。
庭が広いことは売りになりますか。
なります。札幌では庭を雪置き場として使えることが実際の利点です。ただし庭木が伸びていると内覧の印象が下がるので、雪が解けたら手入れをしておいてください。
地吹雪が起きる地域ですか。
石狩平野の平坦な地形のため、冬に風で雪が舞い視界が悪くなる日があります。とくに畑に面した区画や幹線道路沿いで起こります。市外から来る買主には先に伝えておいたほうがよい点です。
麻生駅まで歩けることは強みですか。
強みです。札幌では冬の徒歩の負担が大きいため、駅まで歩ける距離かどうかが評価に強く出ます。実際に歩いた所要時間と、歩道の除雪状況を伝えてください。
築35年の戸建てはどう見られますか。
設備をいつ替えたかが判断材料になります。給湯器、暖房のボイラー、屋根、外壁、窓の五つについて交換年を書き出しておくと、買主が修繕の予算を立てやすくなります。
駐車スペースは何台あると有利ですか。
屯田では車2台が前提の世帯が多くなります。間口が広く道路から直接停められる家は、この地域では有利です。冬に何台停められるかまで書き出してください。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。新琴似・屯田周辺の事例も含まれています。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 北区で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
CONTACTお問い合わせ
お電話またはメール・LINEからも受付しています。
ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
お電話の際は、ホームページご覧の旨をお伝えいただくとスムーズです。
0120-193-933
営業時間／10:00～18:00
定休／日曜
一括査定に登録したら、電話が鳴り止まなかった。
うちは、電話しません。
60秒でわかる無料AI査定｜札幌市＋近郊
名前の入力なし電話番号なし完全無料その場で表示
実際の成約データと国土交通省の公開データから算出します
