先に結論です。円山・宮の森は、札幌でもっとも評価の高い住宅地の一つです。買主は、価格より条件で選びます。だから、安くすれば売れるという場所ではありません。条件が合う買主が現れるまで、じっくり待てるかどうかが結果を分けます。
このエリアで見られるのは、敷地の広さ、道路付け、日当たり、そして建物の質です。築年数が古くても、しっかり建てられた家は評価されます。逆に、狭い、道路が狭い、日が入らないという条件は、このエリアでは強く響きます。
整形で、ある程度の広さがある区画が評価されます。狭い旗竿地や、間口の狭い区画は、同じ町名でも大きく差がつきます。
幅が4メートルあるか、私道ではないか、除雪が入るか。円山の古い住宅地には、幅の狭い道や私道が残っています。ここが価格に直結します。
円山公園駅、西28丁目駅までの徒歩分数です。ただし宮の森や円山西町に上がると坂になります。徒歩分数が同じでも、平地と坂では印象が違います。
このエリアは学区で探す買主が多い場所です。通学区域は必ず確認され、資料にも書かれます。
このエリアでは、売り急ぐと損をします。買主の数は多くありませんが、条件が合えば価格で粘れる相手です。3か月で決まらなくても、すぐに値下げする場所ではありません。
地下鉄駅と商店街が近く、マンションと戸建てが混在します。利便と環境の両方がそろうため、実需の買主が集まります。
斜面に広がる住宅地です。敷地が広く、静かで、眺望の良い区画があります。買主は、環境と広さを求めて探しています。坂と擁壁の条件は出ますが、それを承知で選ぶ方が対象です。
山側に上がる住宅地です。敷地が広めで、緑が多い。バスを使うエリアもあり、車前提の生活になります。
平地で、地下鉄西28丁目駅や円山公園駅が使えます。マンションが多く、都心に近い暮らしを求める方に向きます。
山寄りで、敷地が広く自然環境が良い一方、冬の坂道と除雪が生活の中心になります。土砂災害警戒区域の指定を確認してください。
円山・宮の森には、築40年、50年という家が残っています。建物に価値が残っていない場合の考え方です。
このエリアは土地の価格が高いため、建物の評価がゼロでも、土地として十分な金額になります。無理に手をかける必要はありません。
敷地が広い場合、2区画に分けて売る方法も検討できます。1区画あたりの総額が下がるため、買える人が増えます。ただし分筆の費用と、それぞれの区画の接道の確保が必要です。
このエリアは、環境の良さが売りです。雪で庭も木も見えない時期に出すと、その良さが伝わりません。雪解け後に外観と庭の写真を撮り直すだけで、問い合わせの質が変わります。
空き家のまま置いておくと、年間の維持費が積み上がります。このエリアは土地の評価が高いため、固定資産税も相応にかかります。まず今いくらになるかを確かめてください。
相場は売り出し中の価格ではなく、成約データで見てください。当社の査定は成約データをもとにしており、名前も電話番号も入力せずに60秒で概算が出ます。
札幌でもっとも評価の高い住宅地の一つです。ただし買主は価格より条件で選びます。敷地の広さと形、道路付け、日当たり、建物の質が見られます。
買主の数は多くありませんが、条件が合えば価格で粘れる相手です。すぐに値下げする場所ではありません。まず写真と掲載情報を見直してください。
解体しないでください。翌年から固定資産税の住宅用地の特例が外れ、解体費用も売主負担になります。古家付き土地として売り出すのが基本です。
影響します。円山の古い住宅地には幅の狭い道や私道が残っています。私道なら、通行と掘削の承諾が取れるかが買主の住宅ローンに直結します。
環境と広さを求めて探している買主が対象なので、坂を承知で選ぶ方がいます。ただし擁壁の状態と、冬に車が上がれるかは必ず確認されます。
2区画に分けると、1区画あたりの総額が下がって買える人が増えます。分筆の費用と、それぞれの区画の接道の確保が必要です。
4月から6月です。庭の緑がある時期の写真は強く効きます。雪で庭も木も見えない時期に出すと、このエリアの良さが伝わりません。
書いてください。このエリアは学区で探す買主が多い場所です。通学区域と、学校までの実際の道のりを整理しておいてください。
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