長沼町・南幌町で不動産を売る｜農地と調整区域の確かめ方

長沼町と南幌町は、札幌の南東に隣接する町です。車なら札幌の中心部まで1時間ほどで、広い農地と、そのなかに点在する住宅地が不動産の中心になります。

売却で最初にやるべきことは、その土地が農地なのか宅地なのか、調整区域なのかを確定させることです。ここが曖昧なまま売り出すと、買主が決まってから手続きで止まります。鉄道がないため、車を前提とした買主に向けて出すことになります。

長沼町・南幌町はどういう町か

車が前提の地域

鉄道の駅がないため、移動は車が基本です。札幌の中心部まで1時間ほど、新千歳空港へも1時間かかりません。道央道のインターが使える位置にあります。

農地が広がる

石狩平野の農業地帯にあたり、町の面積の多くを農地が占めます。宅地は市街地と、道路沿いの集落にまとまっています。

温泉や道の駅がある

長沼には温泉施設や道の駅があり、札幌方面からの来訪があります。住宅とは別に、事業用の不動産が動く市場でもあります。

先に確定させること

地目が農地かどうか

登記の地目が田や畑の場合、売る相手が限られます。農地のまま売るには農業委員会の許可が必要で、宅地に転用するにも別の許可が要ります。手続きに数か月かかることもあります。

市街化区域か調整区域か

市街化調整区域では建てられる建物に制限がかかります。誰でも家を建てられるわけではないため、買主の層が狭まります。町の窓口で区分を確認してから価格を考えてください。

上下水道と道路

集落によっては、上水道が井戸であったり、前面道路が私道や農道であったりします。買主が住宅ローンを組む際にも確認される点なので、先に整理しておいてください。

買う人はどんな層か

広さと価格を求める世帯

札幌市内では手が届かない広さの土地と家が選べます。在宅で働く世帯や、車を前提とした暮らしができる世帯にとって現実的な候補です。

農業をしたい人

農地には農業をする人が買主になります。面積、水利、日照、接道が判断材料です。ただし農地を買うには資格の条件があるため、誰でも買えるわけではありません。

事業で使いたい人

道路沿いの土地や広い敷地では、倉庫や作業場として使いたい買主が付くことがあります。用途地域と接道の条件を確認しておいてください。

冬の事情

地吹雪が起きる

農地に囲まれた道路では、冬に風で雪が舞い、視界が悪くなる日があります。通勤や通学で車を使う生活では、これが直接ひびきます。実際の様子を正直に伝えてください。

除雪は誰がしているか

町の除雪が入る道路か、私道で自分たちで処理しているか。費用がいくらかかるか。買主にとっては住み始めてすぐ関わる話です。

空き家は水抜きが前提

暖房を止めた家では水道管が凍って破裂します。住んでいない家を売る場合は、水抜きの方法と、凍結による破損の履歴を整理しておいてください。

物件の種類ごとの見どころ

市街地の戸建て

町の中心部にある住宅では、買い物や学校までの距離が評価の中心です。設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）を書き出しておいてください。

農地つきの住宅

家と農地が一体になっている場合、それぞれで手続きが変わります。宅地部分と農地部分を分けて考え、登記の地目と面積を確認してください。

広い土地・山林

境界が確定していないことが多く、測量に時間と費用がかかります。地目、面積、接道、水利の状況を先に確認しておいてください。

売る前にやることのまとめ

1. 登記事項証明書を取り、名義・地目・面積を確認する
2. 地目が農地の場合、農業委員会に手続きと期間を確認する
3. 町の窓口で、市街化区域か調整区域かを確認する
4. 建て替えができるかどうかを確認する
5. 上水道が公営か井戸か、下水がどうなっているかを確認する
6. 前面道路が公道か私道か、農道かを確認する
7. 冬の除雪を誰がしているか、費用はいくらかを整理する
8. 空き家なら、水抜きの方法と凍結による破損の履歴を整理する
9. 境界が確定しているかを確認する
10. 札幌の中心部や最寄りのインターまでの所要時間を書き出す

いつ売り出すのがよいか

宅地・戸建ての場合

雪が解けて敷地の形・境界・道路の状況が見える5月から6月に買主が動きます。長沼・南幌は札幌市内より雪解けがわずかに遅く、12月から4月は敷地が雪に埋もれて境界の確認もできません。

農地・広い土地の場合

作付けの前後で見え方が変わります。買主が実際の使い方を想像できる時期に見てもらうほうが話が進みます。手続きにも時間がかかるため、売ると決めたら早めに許可の相談を始めてください。

よくあるご質問