すぐに売らない、でも誰も住まない。そのあいだ、空き家をどう管理すればよいのか。
結論から言うと、やることは「換気」「通水」「外回りの点検」「草刈り」、そして札幌なら「冬支度」です。手を入れているかどうかで、数年後に売るときの価格が変わります。放置した年数は、そのまま差になって返ってきます。
締め切った家は、湿気と結露で内部から傷みます。全部屋の窓を開けて、30分ほど空気を入れ替えてください。押し入れとクローゼットも開けます。カビとにおいの原因は、ほとんどここです。
水を止めていない場合、各蛇口を数分ずつ出し、トイレも流します。排水口の封水が蒸発すると、下水のにおいが上がってきます。
ただし札幌で冬を越すなら、通水ではなく水抜きです。この切り替えを間違えないでください。
溜まった郵便物は、外から見て空き家だと分かる合図になります。転送届を出したうえで、それでも届くものを確認します。
屋根、外壁、雨樋、基礎、塀、物置。前回と変わっているところがないかを見ます。毎回同じアングルで写真を撮っておくと、変化に気づけます。
放置すると道路にはみ出し、虫も出ます。近隣からの苦情、そして行政への通報につながるのは、たいてい夏の草木です。年に2回ほど刈っておけば、印象がまったく違います。
これを飛ばすと、いちばん大きな損害が出ます。水抜きをしないまま冬を越すと、配管の中の水が凍って膨らみ、管が破裂します。
破裂に気づくのは、たいてい春に雪が融けてからです。そのあいだ水が流れ続け、床と壁が濡れて傷みます。修繕費がかかるうえ、売れる価格も下がります。
誰も住んでいない家は、雪が下ろされません。屋根と軒が傷むだけでなく、落雪で隣家の物置やカーポートを壊したり、通行人に当たったりする危険があります。その責任は所有者が負います。
前面道路の除雪で寄せられた雪が、そのまま残り続けます。放置された状態は、近隣からの通報につながります。
ストーブや屋外タンクに灯油が残っていると、劣化して使えなくなります。灯油は通常のごみとして出せません。販売店に引き取りを相談してください。
月に1回、2時間ほどみておいてください。換気、通水、郵便、外回りの点検、写真。これに加えて、夏は草刈り、秋は冬支度、冬は雪下ろしと除雪です。
市内にお住まいなら現実的ですが、遠方の方には難しいのが実際のところです。とくに冬は、雪が降るたびに行くことになります。
頼むなら、何をどの頻度でやるかを、書面で決めてください。
札幌では、冬の対応が含まれているかどうかで費用がまるで違います。年間の総額で比べてください。
管理を頼む費用は、毎年かかり続けます。5年分、10年分で合計して、いま売った場合の金額と並べてみてください。数年分を足すと、想像より大きな金額になることがほとんどです。
空いているのがもったいないからと、親戚に住んでもらう、駐車場として貸す。相続後に空き家の3,000万円特別控除を使う予定があるなら、その時点で対象外になります。数百万円の差になることがあります。
建物は毎年傷み、売れる価格は下がります。管理されていない状態が続けば、行政から勧告を受けて住宅用地の特例から外れ、固定資産税が上がることもあります。
管理は、売るまでの「つなぎ」です。いつまで続けるかを決めないまま始めると、年々費用だけが出ていきます。
相続した家であれば、空き家の3,000万円特別控除の期限（相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日）も、判断の区切りになります。
月に1回、2時間ほどが目安です。換気、通水、郵便の確認、外回りの点検、写真。これに夏は草刈り、秋は冬支度、冬は雪下ろしと除雪が加わります。
水抜きです。これを飛ばすと配管が凍って破裂し、春に融けて床と壁が傷みます。修繕費がかかるうえ、売れる価格も下がります。
水道の指定工事店に依頼してください。元栓を閉め、各蛇口を開け、水抜き栓を操作して管の水を抜きます。トイレ、洗濯機の給水、給湯器、屋外の散水栓も忘れずに。
市内の業者に頼むことになります。何をどの頻度でやるか、冬の対応（水抜き、雪下ろし、除雪）が含まれるかを書面で決め、年間の総額で比べてください。
確認してください。誰も住まなくなると契約上の扱いが変わることがあり、そのままにしているといざというときに使えないことがあります。
相続後に空き家の3,000万円特別控除を使う予定があるなら避けてください。貸した時点で対象外になり、数百万円の差になることがあります。
両隣と向かいのお宅に、空き家になったことと連絡先を伝えておいてください。雪や草木で迷惑がかかったときに、行政への通報より先に声をかけてもらえます。
管理は売るまでのつなぎです。いま売った場合の金額と、管理と税金の年間の費用を並べ、何年続けるかを先に決めてください。相続した家なら、空き家の特別控除の期限も区切りになります。
管理を続ける費用と、売った場合の金額を並べる
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 空き家の売却 と 相続した不動産の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
同じテーマの記事