任意売却を行う際の注意点について｜札幌市の不動産会社が紹介いたします！

住宅ローンの返済に困っているときによく使われる戸建て売却方法が「任意売却」です。

札幌市の戸建て売却には仲介や買取といった方法がありますが、任意売却はまた違った特徴を持つ売却方法になります。

この記事では任意売却とはどのような戸建て売却方法か説明すると共に、任意売却をする際の注意点についても解説します。

札幌市で住宅ローンに困っている方は任意売却による解決を検討してはいかがでしょう。

■任意売却とは

任意売却とは「戸建てを売却して、売却金で住宅ローンを清算する方法」です。

一般的な戸建て売却では、戸建てを売ったお金は買主のものになります。

しかし任意売却では、戸建てを売却したお金は住宅ローンの清算に使われるという特徴があります。

住宅ローンなどの債務に困っているときに、不動産売却で清算する方法が任意売却なのです。

たとえば、札幌市にマイホームを購入しましたが、収入状況が悪化して住宅ローンの返済に困るようになってしまいました。

すでに滞納している状況です。

今後、すぐに収入状況が改善するとは考えられず、住宅ローンを返済する充てもなかったため、住宅ローンを借りた金融機関の承諾を得て戸建てを任意売却しました。

戸建ては無事に売却でき、売却金である1,000万円が入りました。

住宅ローンの残債は600万円だったので、任意売却金である1,000万円で600万円の残債を清算して解決です。

これが任意売却という戸建て売却方法の具体例です。

任意売却は札幌市で「住宅ローンが返せず困った」「住宅ローンの返済を滞納しており、このままだと競売になる」などのお悩み解決方法として使われている不動産売却方法になります。

■任意売却の際に注意すべきこと

任意売却は賢く使えば住宅ローン問題の良い解決法です。

しかし、使用時には注意も必要な戸建て売却方法でもあります。

札幌市の戸建てを任意売却する際は次のポイントに注意してください。

・任意売却で残債が出ると返済が必要である

・任意売却は債権者の承諾が必要である

任意売却をしたくても債権者が承諾してくれないとできません。

銀行から住宅ローンを借りている場合、戸建てには抵当権が設定されている状態です。

債権者の承諾と協力を得なければ借金の担保になっている戸建てを売却することはできません。

任意売却をするためには債権者と交渉し任意売却への協力を取り付けなければならないのです。

また、勘違いしがちですが、任意売却の際に残債が出ると、その残債については返済が必要です。

任意売却後の残債は返済不要になるわけではありません。注意してください。

■最後に

任意売却は戸建ての住宅ローンで困っているときの解決方法です。

ただ、任意売却は何時でもできる訳ではなく、期限があります。

住宅ローン返済を放置し「困ったな」という状況で足踏みをしていると、あっという間に家が競売されてしまい、任意売却での解決は期限切れになってしまうのです。

任意売却をスムーズに行うためにも、戸建て売却のプロに相談することをおすすめします。

当社は任意売却による住宅ローン解決実績も豊富です。

返済に困っている方は残債や売却方法、売却時の費用などについても説明しますので、一度相談にいらしてはいかがでしょう。

問題解決の一助になるはずです。

任意売却による住宅ローン返済問題の解決なら、札幌市のスタンドエステートにお任せください。