市街化調整区域の戸建てを売却したい！売買時の注意点

市街化調整区域とは市街化（開発）を抑制すべき区域のことです。 市街化区域は人が住むために開発や建設を推進する地域のことですが、市街化調整区域はその反対になります。 市街化調整区域では原則的に商業施設や住宅などを建てることができません。 仮に建てることができるケースでも自治体への申請が必要であるなど、使用に条件や制限がついています。 そのため、市街化調整区域の戸建てや土地は売却が難しいといわれているのです。 市街化調整区域の土地や戸建てを購入しても、条件や制限から利用が難しくなるため、 買い手を見つけにくいという特徴があるからです。 ただし、市街化調整区域の土地や戸建てを一切売却できないわけではありません。 売却方法や売却時の注意点について説明します。 市街化調整区域の戸建てを売却する方法とは？ 市街化調整区域の戸建てを売却する方法は主にふたつあります。 また、市街化調整区域の戸建ての場合、売却の他に運用も考えられます。 ・市街化調整区域の戸建てを専門業者のサポートで売却する 市街化調整区域の戸建てを売却する方法として、専門業者のサポートを受ける方法があります。 不動産会社の中には市街化調整区域の販路を持っている会社もあるので、 専門的な知識や販路を持っている会社のサポートを受けて売却するのです。 不動産会社の中には市街化調整区域の戸建てを買取している会社もあります。 ・市街化調整区域の戸建てを個人的に売却する 個人的に買主を見つけて市街化調整区域の戸建てを売却する方法もあります。 知人などに直接売買するケースなどが代表例です。 ・市街化調整区域の戸建てを売却ではなく運用する 市街化調整区域の戸建てを売却するのではなく、農家を営んでいる人に資材置き場として貸したり、 安く住みたい人に賃貸物件として貸し出したりする方法もあります。 市街化調整区域の戸建て売却時の注意点 市街化調整区域の戸建てを売却するときは、注意したいポイントが3つあります。 ・区域指定を確認しておく ・線引き前の戸建てなのか、線引き後の戸建てなのか確認する ・住宅ローン利用について 市街化調整区域の戸建ての区域指定や地目について確認しておくことがポイントです。 市街化調整区域内でも区域指定されていれば開発が許されており、比較的柔軟に不動産を使えるというメリットがあります。 市街化調整区域でも、より売却しやすくなるのです。 戸建ての場合は線引き前の戸建てか線引き後の戸建てか確認しておくことが重要になります。 線引きは昭和45年ごろになっており、線引きの前か後かによって建築許可の要件が変わってくるのです。 市街化調整区域の戸建ての売却では、住宅ローンの利用が難しくなるという特徴があります。 市街化調整区域の戸建てだと開発が難しいため、担保価値が低くなってしまうからです。 買主が住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンについても売買時に注意する必要があります。 最後に 市街化調整区域の戸建ては売却できます。 主な売却方法としては、個人で買い手を見つけて売買する方法や、 市街化調整区域の不動産を扱う専門業者のサポートを受ける方法などです。 売却を急がない場合は市街化調整区域の戸建てを貸す方法もあります。 市街化調整区域にある戸建ての売却には注意したいポイントがあります。 ポイントを見逃さずより有利な売却をしたい場合は、 まずは市街化調整区域の不動産を扱う専門業者に相談することをおすすめします。 市街化調整区域にある戸建ての売却はスタンドエステートにお任せください。