札幌市で不動産会社を探している方へ、媒介契約について解説！

不動産の販売価格や販売活動についての取り決めを行い、
その内容を定めた契約書を取り交わします。

媒介契約は、不動産会社とお客様の話し合いによって決定します。
それぞれ特徴があるので、違いを把握したうえでご自分に合った方法を選びましょう。
それでは、解説します。

専属専任媒介契約は、1社のみ専属で依頼しなければなりません。
また、自ら買主を探して売買契約ができません。
もし違反したら、違約金がかかりますので注意しましょう。

しかし、以下のように状況報告の頻度などが決められているので、
積極的に売却したい方におすすめです。
・不動産会社から1週間に1回以上、状況報告を受けられる
・媒介契約締結翌日から5日以内に※レインズ登録

細目に連絡がもらえるので、状況の把握ができるのがメリットです。

※レインズとは、国土交通省が指定する不動産流通機構で、
物件情報が掲載されているサイトです。
レインズに物件を登録することで、いち早く購入者を見つけられます。

「専属専任媒介契約」と異なる点は、3つです。
・状況報告は、2週間に1回以上
・レインズの登録は、媒介契約締結翌日から7日以内
・自分で買主を見つけることができる

自分で買主を見つけて契約できますが、
履行のために使用した費用を支払う必要があるので注意しましょう。

また、違約金がかからずに、自ら見つけた購入者と契約ができるのも魅力です。

ただし、売れる可能性の高い物件ではない限り、
販売活動を後回しにされる可能性があります。
早く売却を済ませたい方は専任媒介か専属専任媒介がおすすめです。

不動産の仲介会社を探している方に向けて、媒介契約の特徴について解説しました。

それぞれの特徴を簡単にまとめます。
「専属専任媒介」と「専任媒介」は、他社への依頼ができません。
ただし、業務報告やレインズの登録が義務付けられているので、
積極的に売却したい方に最適です。
ただし、専属専任媒介は、自ら見つけた購入者との契約は禁止ですが、
専任媒介なら契約できます。

「一般媒介」は、上記とは異なり他社にも依頼ができます。
業務報告やレインズの登録義務はありませんが、
自ら見つけた購入者と契約が可能です。

媒介契約は、売却を希望している方の状況によっても選び方が異なります。
まずは不動産会社に相談しましょう。

当社スタンドエステートは札幌市に特化して不動産の売却を行っています。
札幌市の不動産売却の実績が豊富にありますので、
お客様にぴったりの提案が可能です。
お気軽に当社へご相談くださいね。