先に結論です。札幌駅周辺は、市内でもっとも買主の層が広いエリアです。実際に住む方だけでなく、投資目的の方、道外の方、法人が動きます。だから、住む人だけを想定した売り方をすると、いちばん高く買う相手を逃します。
もう一つ。ここは再開発が続いているエリアです。駅前の建て替えの話があるため、買主の関心は高いまま続いています。ただし、それが自分の物件の価格にどう効くかは別の話です。実際の成約データで確かめてください。
札幌駅、大通駅、さっぽろ駅のどれから何分か。地下歩行空間を使えるかどうかも効きます。冬に外を歩かずに駅まで行ける物件は、それだけで強みになります。
商業地域が中心で、容積率が高く設定されています。土地の場合、何階建てが建てられるかで価格が変わります。建てられる規模は、前面道路の幅にも左右されます。
分譲マンション、ワンルーム、事業用のビル、店舗、駐車場。それぞれ買主が違います。同じ土地でも、住宅用として売るか、事業用として売るかで金額が変わります。
再開発の話が出ると、待てばもっと上がるのではと考える方がいます。ただ、計画は変わりますし、完成まで何年もかかります。待つあいだの固定資産税と管理費も出ていきます。今の水準を確かめたうえで判断してください。
北海道大学が近く、マンションとワンルームが多いエリアです。単身向けの賃貸需要が安定しており、収益物件として評価されます。オフィスビルも混ざります。
商業とオフィスの中心です。住宅より、事業用の物件が中心になります。店舗やテナントビルは、賃料の実績と入居状況で評価されます。
JR桑園駅が使え、札幌駅まで一駅です。マンションの供給が多く、実際に住む方の需要が中心です。駅からの徒歩分数が素直に価格に出ます。
オフィスと住宅が混ざります。分譲マンションは、都心で暮らしたい方に人気があります。事業用の土地は、建てられる規模で評価されます。
買主が投資目的なら、判断の基準が実需とまったく違います。次の数字をそろえておいてください。
これらがそろっていれば、買主は利回りを自分で計算できます。数字が出てこない物件は、いちばん悪い前提で見積もられます。
ワンルームや事業用ビルは、実需の相場ではなく、賃料からの利回りで価格が決まります。近隣の似た物件がいくらで売れたかより、いくらの賃料が入っているかが効きます。
札幌駅周辺は、道外の個人や法人が買うことがあります。現地を見ずに、資料だけで判断する買主もいます。そのため、資料の質が価格に直結します。
現地に来られない買主にとって、資料がすべてです。写真が少ない、情報が足りない物件は、検討のテーブルにすら乗りません。
相場は売り出し中の価格ではなく、成約データで見てください。当社の査定は成約データをもとにしており、名前も電話番号も入力せずに60秒で概算が出ます。
買主の層がもっとも広いエリアです。実際に住む方、投資目的の方、道外の方、法人が動きます。住む人だけを想定して売ると、いちばん高く買う相手を逃します。
計画は変わりますし、完成まで何年もかかります。待つあいだの固定資産税と管理費も出ていきます。今の水準を成約データで確かめたうえで判断してください。
現在の賃料、契約の残り期間、過去の入居率、年間の支出、管理会社との契約、滞納の有無です。数字が出てこない物件は、いちばん悪い前提で見積もられます。
近隣の成約価格より、いくらの賃料が入っているかが効きます。実需の相場ではなく、賃料からの利回りで価格が決まります。
売れます。現地を見ずに資料だけで判断する買主もいます。そのぶん、間取り図、写真、年間の費用、賃貸の状況といった資料の質が価格に直結します。
有利です。冬に外を歩かずに駅まで行けることは、札幌では明確な強みです。経路と所要時間を資料に書いておいてください。
商業地域では容積率が高く、何階建てが建てられるかで価格が変わります。前面道路の幅にも左右されるため、用途地域と道路幅を先に確認してください。
実需向けのマンションは2月から3月を狙えます。投資用や事業用は、季節より買主の資金や決算期の都合のほうが効きます。
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詳しくは 収益物件の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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