売却を考えていることを、近所や職場に知られたくない。この希望は珍しいものではなく、実際にかなり多くの方が同じことを気にされています。離婚、相続、ローンの都合、転職。事情を説明したくない場面はいくらでもあります。
結論から言えば、広告を出さずに売ることはできます。ただし、買主に届く範囲が狭くなるため、価格や期間に影響が出ます。どこまで知られたくないのかによって、取れる手が変わります。
まず、売るかどうかを決める前の段階なら、名前も電話番号も入れずに相場だけ調べる方法があります。誰にも知られずに、金額の見当だけ付けることができます。
周辺に配るチラシは、近所に知られる一番の経路です。「売り出しません」と伝えれば止められます。媒介契約を結ぶときに、広告の方法を指定できます。
敷地に立てる看板も、同じく止められます。空き家の場合、看板がないと買主が現地を確認しづらくなりますが、知られたくない場合は外してもらってください。
外観の写真を載せると、近所の方が見れば特定できます。外観を載せず、室内の写真だけにする、住所を町名までにとどめる、といった調整ができます。そのぶん問い合わせは減ります。
案内する人が続けば、近所の方は気づきます。これを完全に隠すのは難しいところです。時間帯をずらす、案内の台数を絞るといった工夫はできますが、限界があります。
チラシと看板をやめ、情報サイトの掲載も外観を出さない形にする方法です。指定流通機構には登録されるので、業者を通じた買主には届きます。広告の範囲を絞るぶん時間はかかりますが、相場に近い価格を狙えます。
不動産会社が抱えている、この条件なら買いたいという方に絞って紹介する方法です。広告を一切出さずに決まることがあります。地元で長く商売をしている会社ほど、この動き方ができます。買主の数は限られるため、条件が合うかどうか次第です。
広告も内覧もなく、会社が直接買い取る方法です。近所に知られる経路がほぼなくなり、期間も短く済みます。そのかわり、買い取った後に手を入れて売り直す前提なので、金額は仲介で売る場合より低くなります。時間と秘密を優先する方に向いています。
どの方法でも、買主が決まって名義が移れば、登記の記録から所有者が変わったことは誰でも調べられます。売ったこと自体を永久に隠すことはできません。隠せるのは、売り出している最中の動きです。
自宅に郵便物が届かないようにする、電話は携帯にだけかけてもらう、留守番電話に会社名を残さない。これらは最初にお願いしておけば対応してもらえます。後から言うと、すでに郵便が届いていることがあります。
担当者が家に来ると、同居の家族に気づかれます。資料だけで価格を出す机上査定なら、家に上がらずに金額の見当が付きます。さらにその手前なら、名前も電話番号も入れずに相場だけ調べる方法があります。
知られたくないからといって、共有者に黙って売ることはできません。共有の不動産は、全員が合意しないと売れません。ここは避けて通れない部分です。
雪が積もっている時期に人の出入りがあると、足跡と車の跡が残ります。空き家の場合、雪の上の跡でいつ誰が来たかがわかってしまいます。知られたくない場合は、この点も考慮に入れてください。
誰も住んでいない家の前だけ除雪されていないのは目立ちます。逆に、急に除雪業者が入るようになれば、近所は何かあったと気づきます。管理をどうするかも、知られ方に関わります。
広告を絞って売る場合、買主の数がもともと少なくなります。そのぶん、買主がよく動く4月から6月を外さないことが大事になります。冬に静かに売り出しても、そもそも見てくれる人がいません。
広告を絞る場合ほど、買主が動く4月から6月に合わせてください。もともと届く範囲が狭いので、時期まで外すと動きません。冬は準備の期間と考え、書類と写真を整えておくのがよい進め方です。
2月から3月、9月から10月に問い合わせが増えます。外観を載せなくても、間取りと階数で探す買主がいるため、戸建てより静かに売りやすい面があります。
売れます。チラシや看板をやめ、情報サイトの掲載も外観を出さない形にできます。ただし買主に届く範囲が狭くなるため、期間や価格に影響が出ます。
あります。不動産会社が抱えている買いたい方に直接あたる方法と、会社に直接買い取ってもらう方法です。買取は近所に知られる経路がほぼありませんが、金額は仲介より低くなります。
名義が移れば、登記の記録から所有者が変わったことは誰でも調べられます。隠せるのは、売り出している最中の動きです。
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場を調べる方法があります。担当者の訪問も不要です。
机上査定であれば、資料だけで金額を出せます。家に上がる必要はありません。売り出す価格を決める段階になると、訪問しての確認が必要になります。
最初にお伝えください。郵送を止める、携帯にだけ連絡する、留守番電話に会社名を残さないといった対応ができます。後から言うと、すでに届いていることがあります。
完全には隠せません。時間帯をずらす、案内の件数を絞るといった工夫はできますが、限界があります。どうしても避けたい場合は、買取を検討することになります。
売れません。共有の不動産は全員の合意が必要です。ここは避けて通れない部分です。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
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詳しくは 不動産査定の3つの方法 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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