不動産会社に売却を依頼するとき、最初に結ぶのが媒介契約です。3つの種類があり、どれを選ぶかで、そのあとの動き方が変わります。
結論から言うと、違いは「レインズ登録と報告の義務があるかどうか」です。専属専任と専任には法律上の義務があり、一般にはありません。契約書で必ず確認すべき点も合わせて説明します。
レインズに登録されると、他の不動産会社が抱えている購入希望者にも情報が届きます。買主を探す範囲が広がるという意味では、登録の義務があるかどうかは大きな違いです。
専属専任・専任で登録が行われると、登録済証（登録証明書）が発行され、依頼者に交付されます。これを受け取っていない場合は、登録の有無と登録日を確認してください。
いま札幌で家を探している人の多くは、どこかの不動産会社に希望条件を伝えています。レインズに載っていれば、その会社の担当者があなたの物件を提案できます。載っていなければ、その経路は使えません。
近隣に知られたくない、同じマンションの人に知られたくない。こうした事情があれば、広告を出さずに進める形にできます。契約の前にお伝えください。
専属専任・専任は、有効期間が満了すれば契約は終わります。更新するには依頼者からの申し出が必要で、黙っていれば自動で続くものではありません。
満了を待たずに解除することもできます。ただし依頼者の都合による解除では、それまでにかかった広告費や現地調査の費用の償還を請求できると定められていることがあります。契約書の解除の条項を確認してください。
一方、レインズに登録されていない、報告が来ないといった義務違反がある場合は、依頼者の都合による解除とは扱いが異なります。契約日と登録日、報告の記録を残しておいてください。
口頭のやり取りは、あとで行き違いになります。日付と内容が残る形で伝え、控えを保管してください。
専属専任・専任の有効期間は最長3か月です。この3か月は、次のように使うのが現実的です。
この節目ごとに、何が起きているかを数字で説明できるかどうか。これが依頼先を見るいちばんの基準になります。
買い手の動きが強くなるのは2〜3月と9〜10月です。3か月の契約が、動きの薄い12〜1月に丸ごと重なると、条件が同じでも結果が出ません。
売り出す時期を選べるなら、この動く時期に3か月の前半が重なるように契約の開始を合わせてください。
いちばんの違いは、レインズへの登録と定期報告が法律上の義務になっているかどうかです。専属専任と専任には義務があり、一般にはありません。
自分で買主を見つけた場合の扱いです。専属専任ではその会社を通す必要があり、専任では直接取引できます。レインズ登録の期限（5日と7日）と報告の頻度（週1回と2週に1回）も違います。
登録されると登録済証が発行され、依頼者に交付されます。受け取っていない場合は、登録の有無と登録日をお尋ねください。
専属専任と専任は最長3か月です。3か月を超える期間を書いても3か月に短縮されます。
契約は期間満了で終わります。更新するには依頼者からの申し出が必要で、黙っていて自動で続くものではありません。
できます。ただし依頼者の都合による解除では、それまでにかかった広告費や現地調査の実費の償還を求められることがあります。契約書の解除の条項をご確認ください。
できます。近隣や同じマンションの方に知られたくない事情があれば、契約の前にお伝えください。広告を出さない形で進められます。
選べます。札幌では2〜3月と9〜10月に買い手の動きが強くなるため、3か月の前半がその時期に重なるように合わせると結果が出やすくなります。
契約の前に、売り出し価格の目安を持っておく
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 戸建ての売却 と マンションの売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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