札幌の空き家売却を成功させる完全ガイド【2026年版】

札幌市内で空き家を抱えているお客様は、年々増加しています。

管理の手間、固定資産税の負担、近隣への迷惑など、空き家は放置するほど問題が深刻になります。

このページでは、札幌の空き家売却を成功させるための手順・費用・注意点を、弊社の経験をもとに詳しく解説します。

札幌の空き家問題と2026年の現状

北海道全体で空き家数は増加傾向にあり、札幌市でも例外ではありません。

2024年の住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は約900万戸を超え、空き家率は過去最高水準を更新しています。

札幌市内においても、高齢化による相続や転居をきっかけに空き家が生まれるケースが急増しています。

特に、JR沿線や地下鉄沿線から離れた郊外エリアでは、買い手がつきにくく長期間放置される物件が目立ちます。

放置期間が長くなるほど、建物の劣化は加速します。

早期に売却を検討することが、お客様の資産を守る最善策です。

空き家を放置し続けるリスク・デメリット

空き家を売らずに持ち続けると、さまざまな問題が生じます。

以下の点を確認し、早めの対策を検討してください。

• 固定資産税の増加：「特定空き家」に指定されると、住宅用地の税軽減措置が外れ、固定資産税が最大6倍になる場合があります。
• 建物の急速な劣化：人が住まない建物は換気・清掃が止まるため、湿気・カビ・害虫が発生しやすく、数年で修繕費が数百万円に達することも珍しくありません。
• 近隣トラブルのリスク：外壁の崩落、雑草・樹木の越境、不審者の侵入などが起きると、近隣住民との関係が悪化します。
• 相続トラブルの複雑化：放置期間が長くなるほど、共有名義の整理や遺産分割が難しくなります。
• 行政代執行のリスク：特定空き家に認定されると、最終的には行政が強制撤去し、その費用を所有者に請求することがあります。

弊社がご相談を受けるお客様の中には、「もっと早く相談すればよかった」とおっしゃる方が少なくありません。

札幌の空き家売却：3つの方法と特徴

空き家の売却方法は大きく3種類あります。

それぞれのメリット・デメリットを理解して、お客様の状況に合った方法を選びましょう。

• 仲介売却（一般市場で売る）：不動産会社が買主を探す方法です。市場価格に近い金額での売却が期待できますが、売却まで平均3〜6ヶ月かかる場合があります。
• 不動産買取（会社が直接買い取る）：弊社のような買取専門会社が直接購入します。価格は仲介より低くなりますが、最短数日〜2週間で現金化でき、手続きもシンプルです。
• 古家付き土地として売る：建物を解体せず、土地として売り出す方法です。解体費用（木造一戸建てで100〜200万円程度）を節約できます。

道内で空き家を相続したが遠方に住んでいる、管理が限界になっているというお客様には、買取が特に向いています。

スピードと確実性を重視するなら、買取をご検討ください。

札幌で空き家を売却する際の手順・流れ

初めて空き家を売却するお客様でも安心できるよう、一般的な流れをご説明します。

• STEP1：現地調査・無料査定：弊社担当者が空き家を訪問し、建物の状態・立地・周辺相場を調査します。査定は無料です。
• STEP2：査定金額のご提示：調査結果をもとに、買取価格または売り出し価格をご提示します。
• STEP3：売却方法の決定：仲介か買取か、お客様のご希望に合わせて最適な方法を選びます。
• STEP4：売買契約の締結：契約内容をしっかり確認していただいたうえで、売買契約を締結します。
• STEP5：決済・引き渡し：代金の入金と同時に所有権を移転し、鍵をお渡しします。
• STEP6：確定申告：売却益が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。税理士へのご相談をお勧めします。

弊社の買取の場合、STEP1からSTEP5まで最短2週間で完了した実績があります。

お急ぎの方はお気軽にご相談ください。

空き家売却にかかる費用・税金の目安

売却時にかかるコストを事前に把握しておくことが重要です。

主な費用項目を整理しました。

• 仲介手数料：仲介売却の場合、売買価格の最大3%＋6万円（税別）が上限です。買取の場合は原則不要です。
• 印紙税：売買契約書に貼る印紙代で、売却価格によって異なりますが1,000円〜6万円程度です。
• 登記費用：所有権移転登記の司法書士報酬で、5〜10万円が目安です。
• 譲渡所得税：売却益（譲渡所得）に対して課税されます。所有期間5年超なら約20%、5年以下なら約39%です。
• 解体費用（必要な場合）：木造住宅で100〜200万円、鉄骨造・RC造はさらに高くなります。
• ハウスクリーニング・残置物撤去：状況によりますが、5〜30万円程度です。

「3,000万円特別控除」など、居住用不動産の売却に使える税制優遇もあります。

ただし空き家の場合は条件があるため、専門家への確認をお勧めします。

地下鉄沿線・JR沿線・市街地エリア別の売却相場

札幌市内の空き家売却相場は、立地条件によって大きく異なります。

エリア別の傾向を把握しておきましょう。

• 地下鉄沿線（市街地エリア）：交通アクセスが良く、買い手がつきやすいエリアです。戸建て空き家の相場は1,500〜4,000万円台と幅広く、築年数・状態によって大きく変わります。
• JR沿線（郊外・近郊）：都心より価格は下がりますが、ファミリー層からの需要があります。相場は800〜2,500万円程度が多い傾向です。
• 郊外・バス路線のみのエリア：買い手が限られるため、価格は低くなりやすく、500〜1,200万円程度が目安です。土地値での売却になることも多いです。

北海道の気候特性として、冬期の積雪・凍結による建物劣化が激しいため、長期間放置された空き家は特に評価が下がりやすい傾向があります。

道内で空き家を所有しているお客様は、早めの売却が得策です。

空き家売却については 空き家・空き地の売却ページ でも詳しく解説しています。

また、相続した物件の場合は 相続物件の売却ページ もあわせてご覧ください。

空き家売却を成功させる5つのポイント

弊社がこれまでに手がけてきた札幌の空き家売却事例から、成功のカギをまとめました。

• 早期に動く：空き家の価値は時間とともに下がります。問題が顕在化する前に査定を依頼することが第一歩です。
• 残置物の扱いを決める：家具・家電・荷物が残ったままの「残置物あり」状態でも、弊社では買取対応が可能です。片付けの手間を省けます。
• 相続登記を済ませる：2024年4月から相続登記の申請が義務化されました。名義変更が完了していないと売却できないため、早めに手続きしてください。
• 複数社に査定を依頼する：1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を把握できます。
• 売却費用の概算を把握する：手取り額をシミュレーションしたうえで、売却後の資金計画を立てましょう。

弊社では、初回のご相談から売却完了まで、専任担当者が一貫してサポートします。

遠方にお住まいの方も、オンラインや電話でのご相談に対応しています。

売却の全体的な流れは 売却の方法と費用のページ でも確認できます。

よくある質問