不動産を売却する際、物件情報が「レインズ（REINS）」に正しく登録されているかどうかは、売却成功を左右する重要なポイントです。
しかし、多くの売主様は「自分の物件がレインズに登録されているか」を確認する方法をご存じありません。
この記事では、レインズ登録を売主ご自身で確認する具体的な手順と、囲い込みを防ぐチェックポイント、札幌エリアならではの活用術まで解説します。
レインズとは、国土交通大臣が指定する不動産流通機構が運営する物件情報ネットワークシステムです。
全国の不動産会社がレインズを通じて売却物件の情報を共有しています。2025年時点で全国約13万社の不動産会社がこのシステムを利用しており、登録することで幅広い買主候補に物件を届けることが可能です。
レインズに登録されなければ、他社の顧客に物件情報が届きません。つまり、売却のチャンスが大幅に狭まるリスクがあります。
レインズには以下のような情報が登録されます。
売主様にとって大切なのは、これらの情報が正確に登録されているかを自分の目で確認することです。
媒介契約の種類によって、レインズへの登録義務と期限が異なります。ここを正しく理解しておくことが、確認の第一歩です。
一般媒介契約の場合は義務がないため、登録されていないケースも珍しくありません。売主様から「レインズにも登録してください」と明確に伝えることが重要です。
不動産会社はレインズへの登録後、売主に対して「登録証明書」を遅滞なく交付する義務があります。一般的には登録完了と同日〜数日以内に郵送またはメールで届くのが通常です。
専属専任なら契約から約1週間以内、専任なら約10日以内に届くのが目安です。届かない場合は、すぐに担当者へ確認しましょう。
「本当に登録されているのか不安」という売主様のために、今日から実践できる3つの確認方法をご紹介します。
登録証明書を受け取ったら、以下のポイントを確認してください。
これらの項目に1つでも不一致や空欄があれば、担当者に修正を依頼してください。
証明書が届かない場合や内容に不安がある場合は、直接確認しましょう。以下のように伝えると効果的です。
特に3つ目の質問は重要です。レインズ登録後2〜3週間経っても他社からの問い合わせがゼロの場合、登録内容に問題があるか、囲い込みの可能性が考えられます。
レインズには売主専用の確認機能があり、登録証明書に記載された確認用IDとパスワードで、自分の物件の登録状況をオンラインで確認できます。
ログイン後は、取引状況が「公開中」になっているか、図面が添付されているかを確認しましょう。定期的にチェックすることで、不動産会社の動きを売主側からも把握できます。
レインズの「取引状況」は売却活動の透明性を保つ重要な仕組みです。しかし、この仕組みが悪用される「囲い込み」も存在します。
レインズの取引状況は3種類あります。
注意すべきは、「書面による購入申込あり」に変更されるタイミングです。正当な理由なくこのステータスに変更し、他社からの紹介を断る行為は囲い込みの典型的な手口です。
囲い込みが疑われるサインは以下の通りです。
囲い込みの被害に遭うと、売却期間が長期化し、最終的に売出価格から5〜15%の値下げを余儀なくされるケースもあります。少しでも不審に感じたら、レインズの売主向け確認機能で状況をチェックしてください。
レインズに物件が登録されないと、売主様には大きな不利益が生じます。具体的なリスクと対処法を確認しましょう。
レインズに登録しない場合、物件情報は担当の不動産会社1社の顧客にしか届きません。一般的に、レインズ経由の成約は全体の約50%以上を占めるとされています。
つまり、未登録のままでは買主候補の半数以上にアプローチできないことになります。売却期間が平均2〜3ヶ月延びるリスクもあり、価格交渉でも不利になりがちです。
専属専任・専任媒介契約を結んでいるにもかかわらず、不動産会社がレインズへの登録を拒否した場合は、法令違反の可能性があります。以下の窓口に相談しましょう。
相談の際は、媒介契約書のコピーと登録証明書の有無を手元に準備しておくとスムーズです。
北海道・札幌には、本州とは異なる不動産市場の特徴があります。レインズの活用においても、この地域特性を理解しておくことが大切です。
北海道レインズ（東日本不動産流通機構の北海道エリア）では、札幌市内の中古マンション成約件数が年間約3,500〜4,000件にのぼります。しかし、この数字には明確な季節変動があります。
11月〜3月の冬季は、新規登録件数がピーク時（4〜6月）と比べて約20〜30%減少する傾向があります。雪や寒さの影響で内覧件数も落ち込み、売却活動全体が鈍化しやすい時期です。
一方で、冬季はライバル物件が少なくなるため、あえてこの時期に売り出す戦略も有効です。
札幌で不動産売却を成功させるには、道内特有のこうした季節性を踏まえたレインズ活用が欠かせません。
最後に、レインズ登録を確認したうえで、売却を成功に導くために売主様が取るべき行動をまとめます。
レインズを適切に活用してくれる不動産会社を選ぶことが、売却成功の土台です。以下のポイントを参考にしてください。
当社では、レインズ登録証明書を速やかにお渡しし、取引状況の変更がある場合はその都度ご報告する体制を整えております。
売主様ご自身が以下の行動を実践することで、売却活動の透明性と成果が格段に高まります。
不動産売却は不動産会社任せにせず、売主様自身が情報を把握し、主体的に動くことが成功への近道です。レインズの仕組みを正しく理解し、登録状況をこまめに確認して、納得のいく売却を実現しましょう。
A: はい、主に2つの方法があります。1つ目は、不動産会社から交付される「登録証明書」で登録番号・登録日・物件情報を確認する方法です。
2つ目は、登録証明書に記載された確認用IDとパスワードを使い、レインズの売主向け確認機能にログインして取引状況をオンラインで確認する方法です。
A: 一般媒介契約の場合、不動産会社にレインズへの登録義務はありません。ただし、売主様から依頼すれば任意で登録してもらうことが可能です。
契約時に「レインズにも登録をお願いします」と明確に伝え、書面にも記載してもらうことをおすすめします。
A: 専属専任媒介では5営業日以内、専任媒介では7営業日以内にレインズ登録が行われ、登録後速やかに証明書が交付されます。
契約から10日以上経っても届かない場合は、担当者に「登録証明書を発行してください」と直接依頼してください。それでも対応されない場合は、都道府県庁の宅建業担当窓口に相談できます。
A: 専属専任・専任媒介契約でのレインズ未登録は宅地建物取引業法違反にあたる可能性があります。まずは北海道庁の建築指導課、または北海道宅地建物取引業協会に相談してください。
相談時には媒介契約書のコピーを手元に用意し、契約日・契約の種類・登録証明書の有無を伝えるとスムーズに対応してもらえます。
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