不動産売却ならスタンドエステートにお任せ下さい
お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2018/05/09
栗山町・由仁町で不動産を売る｜地目と区域区分を先に確かめる
栗山町と由仁町は、札幌の東、夕張川沿いにある町です。車なら札幌の中心部まで1時間ほどで、農地と、その間に点在する市街地が不動産の中心になります。栗山にはJR室蘭本線の栗山駅があり、由仁にも由仁駅があります。
売却でまずやるべきことは、地目と区域区分を確定させることです。ここが曖昧なまま売り出すと、買主が決まってから手続きで止まります。鉄道の本数は限られるため、車を前提とした買主に向けて出すことになります。
このページは栗山町・由仁町で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。この地域は事例が限られるため、査定ツールの概算に加えて個別のご相談もお受けしています。
栗山町・由仁町はどういう町か
札幌まで車で1時間ほど
国道234号や道道を使って札幌まで1時間前後。道央道の由仁パーキング付近からのアクセスや、江別方面を経由する道もあります。新千歳空港へも1時間かかりません。
JRの本数は限られる
室蘭本線が通っていますが、本数は多くありません。通勤で使う場合は、朝の時間帯にどれだけ選択肢があるかを具体的に確認しておいてください。
農地と市街地が分かれている
役場や学校の周りに市街地がまとまり、その外側に農地が広がります。市街地の住宅と、農地では売り方がまったく違います。
先に確定させること
地目が農地かどうか
登記の地目が田や畑の場合、売る相手が限られます。農地のまま売るには農業委員会の許可が必要で、宅地に転用するにも別の許可が要ります。手続きに数か月かかることもあります。
市街化区域か調整区域か
市街化調整区域では建てられる建物に制限がかかります。誰でも家を建てられるわけではないため、買主の層が狭まります。役場の窓口で区分を確認してから価格を考えてください。
上下水道と道路
集落によっては、上水道が井戸であったり、前面道路が私道や農道であったりします。買主が住宅ローンを組む際にも確認される点なので、先に整理しておいてください。
農地の売却は手続きに時間がかかります。売ると決めたら、価格の話より先に農業委員会へ相談を始めてください。
買う人はどんな層か
広さと価格を求める世帯
札幌市内では手が届かない広さの土地と家が選べます。在宅で働く世帯や、車を前提とした暮らしができる世帯にとって現実的な候補です。
農業をしたい人
農地には農業をする人が買主になります。面積、水利、日照、接道が判断材料です。ただし農地を買うには資格の条件があるため、誰でも買えるわけではありません。
地元で住み替える世帯
市街地の住宅では、地元での住み替えが取引の中心です。役場や病院、買い物までの距離が判断材料になります。
冬の事情
雪は札幌市内より多い
空知の南部にあたり、積雪は札幌の中心部より多くなります。屋根の形と、雪下ろしが必要かどうかを先に説明できるようにしておいてください。
地吹雪が起きる
農地に囲まれた道路では、冬に風で雪が舞い、視界が悪くなる日があります。車での通勤や通学の生活では、これが直接ひびきます。実際の様子を正直に伝えてください。
除雪は誰がしているか
町の除雪が入る道路か、私道で自分たちで処理しているか。費用がいくらかかるか。買主にとっては住み始めてすぐ関わる話です。
空き家は水抜きが前提
暖房を止めた家では水道管が凍って破裂します。水抜きの方法と、凍結による破損の履歴を整理しておいてください。
物件の種類ごとの見どころ
市街地の戸建て
役場や学校、買い物までの距離が評価の中心です。設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）を書き出しておいてください。この地域では暖房の性能が生活費に直結します。
農地つきの住宅
家と農地が一体になっている場合、それぞれで手続きが変わります。宅地部分と農地部分を分けて考え、登記の地目と面積を確認してください。
広い土地・山林
境界が確定していないことが多く、測量に時間と費用がかかります。地目、面積、接道、水利の状況を先に確認しておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義・地目・面積を確認する
- 地目が農地の場合、農業委員会に手続きと期間を確認する
- 役場の窓口で、市街化区域か調整区域かを確認する
- 建て替えができるかどうかを確認する
- 上水道が公営か井戸か、下水がどうなっているかを確認する
- 前面道路が公道か私道か、農道かを確認する
- JRの駅までの距離と、朝の時間帯の本数を書き出す
- 札幌の中心部までの車での所要時間を書き出す
- 冬の除雪を誰がしているか、費用はいくらかを整理する
- 空き家なら、水抜きの方法と凍結による破損の履歴を整理する
いつ売り出すのがよいか
宅地・戸建ての場合
雪が解けて敷地の形・境界・道路の状況が見える5月から6月に買主が動きます。栗山・由仁は札幌市内より雪解けが遅く、12月から4月は敷地が雪に埋もれて境界の確認もできません。
農地・広い土地の場合
作付けの前後で見え方が変わります。買主が実際の使い方を想像できる時期に見てもらうほうが話が進みます。手続きにも時間がかかるため、売ると決めたら早めに許可の相談を始めてください。
よくあるご質問
栗山・由仁の家は売れますか。
札幌市内では手が届かない広さの土地と家が選べる点を求める買主がいます。ただし地目や区域区分によって買主の層が変わるため、売り出す前にそこを確定させることが大事です。
地目が畑になっています。どうすればよいですか。
農地のまま売るには農業委員会の許可が必要で、宅地に転用するにも別の許可が要ります。手続きに数か月かかることもあるため、価格の話より先に相談を始めてください。
農地は誰でも買えますか。
農地を買うには資格の条件があります。誰でも買えるわけではないため、買主の層は限られます。農業委員会に条件を確認しておいてください。
市街化調整区域だと売れませんか。
売れないわけではありませんが、建てられる建物に制限がかかるため買主の層が狭まります。役場の窓口で区分と建築の可否を確認したうえで、価格の考え方を決めてください。
JRで札幌まで通えますか。
室蘭本線が通っていますが本数は限られます。通勤で使う場合は、朝の時間帯にどれだけ選択肢があるかを具体的に確認し、車での所要時間と合わせて伝えてください。
冬の生活はどう伝えればよいですか。
積雪は札幌市内より多く、農地に囲まれた道路では地吹雪が起こります。除雪を誰がしているか、費用はいくらかまで具体的に伝えるほうが、引き渡し後の行き違いが減ります。
家と農地が一体になっています。
宅地部分と農地部分で手続きが変わります。登記の地目と面積を確認し、分けて考えてください。
相場はどう調べればよいですか。
当社の査定ツールは成約データから概算額を出しますが、この地域は事例が限られます。土地の条件で価格が大きく変わるため、個別のご相談のほうが実態に近い数字をお出しできます。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 長沼町・南幌町で不動産を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
CONTACTお問い合わせ
お電話またはメール・LINEからも受付しています。
ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
お電話の際は、ホームページご覧の旨をお伝えいただくとスムーズです。
0120-193-933
営業時間／10:00～18:00
定休／日曜
一括査定に登録したら、電話が鳴り止まなかった。
うちは、電話しません。
60秒でわかる無料AI査定｜札幌市＋近郊
名前の入力なし電話番号なし完全無料その場で表示
実際の成約データと国土交通省の公開データから算出します
