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2023/04/25
ペットを飼っていた家を売る｜においと傷の扱い方（札幌）
犬や猫と暮らしてきた家を売るとき、気になるのはにおいと傷です。住んでいるご本人は慣れてしまって気づきにくい一方、内覧に来た買主は玄関を入った瞬間にわかります。ここが評価を大きく分けます。
やることは二つ。売り出す前ににおいを断つことと、傷や汚れを隠さず伝えることです。においは対策できますが、隠した不具合は引き渡し後に責任を問われます。この二つを分けて考えてください。
ペットを飼っていたこと自体は、伝えなければならない事項ではありません。ただし、においや傷、設備の不具合として残っているものは、事実として伝える必要があります。
においへの対策
自分では気づけないと考える
においは慣れます。家族全員が気にならなくても、外から来た人にはわかります。知り合いに一度入ってもらって、正直な感想を聞くのが確実です。
発生源を先に断つ
トイレの場所、寝床、よく寝ていたソファやカーペット。においが染み込みやすいのは、布と木です。取り除けるものは内覧の前に片づけてください。
換気を続ける
売り出す1か月前から、毎日窓を開けて換気を続けるだけでも変わります。札幌の冬は窓を開けづらいので、換気扇を回す、空気清浄機を使うといった方法に切り替えてください。
芳香剤で覆わない
強い香りでにおいを隠すと、かえって「何か隠しているのでは」と受け取られます。無臭に近づけるほうが印象は良くなります。
傷と汚れの扱い
床の傷
爪による細かい傷は、フローリングの広い範囲に出ていることが多くなります。部分的に直すと色が合わずかえって目立つので、写真に残して伝え、価格に反映させるほうが現実的です。
柱や建具の傷
柱の角や引き戸の下に傷が集中していることがあります。木の部分は補修で目立たなくできる場合もあるので、見積もりを取って費用と効果を比べてください。
壁紙の汚れ
腰の高さまでの汚れは、壁紙の貼り替えで解決します。部屋数が少なければ費用も限られるので、これは直したほうが効果が出やすい部類です。
床下や壁の中に染みている場合
長年のうちに床材の下まで染みていることがあります。この場合は表面の清掃では取れません。清掃の業者に見てもらい、どこまで対応できるかを確認してください。
直すかどうかは「費用に対して効果が出るか」で判断してください。壁紙は効果が出やすく、床の全面張り替えは費用が大きいわりに価格に乗りにくい傾向があります。
伝えるべきこと
設備に影響が出ているもの
網戸が破れている、建具が閉まりにくい、床鳴りがする。こうした不具合は、原因がペットであってもなくても伝える必要があります。
直した内容
張り替えた、補修した、清掃を入れた。いつ何をしたかを書き出しておくと、買主が現在の状態を判断しやすくなります。
マンションの場合は規約も確認する
管理規約でペットの飼育が認められているか、頭数や大きさに制限があるか。ペットを飼う買主にとっては重要な情報です。規約の該当箇所を用意しておいてください。
ペットを飼う買主に向けて売る
ペット可のマンションは強みになる
札幌でもペットの飼える分譲マンションは限られます。規約で認められていることは、それ自体が売りになります。頭数や大きさの条件も合わせて伝えてください。
戸建てなら庭と動線
庭があるか、玄関で足を洗える場所があるか、床が滑りにくいか。ペットと暮らす買主は、こうした点を具体的に見ます。実際にどう使っていたかを伝えると伝わります。
近くの動物病院と散歩の道
徒歩圏に動物病院があるか、散歩に使える公園や川沿いの道があるか。札幌では、冬に散歩しやすい道があるかどうかも実際の判断材料になります。
札幌ならではの点
冬の換気が難しい
12月から3月は窓を開けての換気が難しくなります。冬に売り出す場合は、換気扇と空気清浄機を早めから使い、内覧の直前に短時間だけ窓を開けるといった工夫が必要です。
玄関の土間と除雪
雪の日の散歩から戻ったときに足を拭ける土間や洗い場があることは、この地域では実際の利点です。あるなら伝えてください。
冬は室内で過ごす時間が長い
札幌ではペットも室内で過ごす時間が長くなります。床材、日当たり、暖房の効き方は、ペットと暮らす買主にとって具体的な関心事です。
売る前にやることのまとめ
- 家族以外の人に一度入ってもらい、においの感想を聞く
- においの発生源（トイレ・寝床・布製品）を片づける
- 売り出しの1か月前から換気を続ける
- 強い芳香剤で覆わない
- 床・柱・建具の傷を写真に残す
- 壁紙の汚れは貼り替えの見積もりを取り、費用と効果を比べる
- 床下や壁に染みている可能性があれば、清掃業者に相談する
- 網戸・建具・床鳴りなど設備の不具合を書き出す
- 直した内容と時期を書き出す
- マンションなら管理規約のペットに関する条項を確認する
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
札幌では雪が解けて敷地の形・境界・庭が見える4月から6月に買主が一番動きます。においの対策という意味でも、窓を開けて換気できるこの時期は有利です。庭を使っていた様子も伝えやすくなります。
マンションの場合
2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。冬に売り出す場合は換気が難しいため、換気扇と空気清浄機を早めから使い、内覧の直前に短時間だけ窓を開けるといった準備をしておいてください。
よくあるご質問
ペットを飼っていたことは伝えなければいけませんか。
飼っていたこと自体は、伝えなければならない事項ではありません。ただし、においや傷、設備の不具合として残っているものは、事実として伝える必要があります。
においは自分ではわかりません。
家族は慣れてしまうため気づけません。知り合いに一度入ってもらい、正直な感想を聞くのが確実です。
床の傷は直したほうがよいですか。
爪の傷は広い範囲に出ていることが多く、部分的に直すと色が合わずかえって目立ちます。写真に残して伝え、価格に反映させるほうが現実的なことが多いです。
壁紙は貼り替えるべきですか。
腰の高さまでの汚れなら、貼り替えは効果が出やすい部類です。部屋数が少なければ費用も限られます。見積もりを取って判断してください。
芳香剤を置いておけばよいですか。
強い香りで覆うと、かえって何か隠していると受け取られます。無臭に近づけるほうが印象は良くなります。
ペット可のマンションであることは売りになりますか。
なります。札幌でもペットの飼える分譲マンションは限られます。頭数や大きさの条件も合わせて伝えてください。
冬に売り出すのですが、換気ができません。
換気扇と空気清浄機を早めから使い、内覧の直前に短時間だけ窓を開けてください。発生源の片づけを先に済ませておくことが一番効きます。
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