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2023/04/26
契約から引き渡しまでの期間｜何に何日かかるか、どこが動くか
売買契約を結んでから、代金を受け取って鍵を渡すまで。この間は、通常1か月から3か月あります。契約した日が入金日ではありません。ここを勘違いすると、次の予定が狂います。
期間を決めているのは、主に3つです。買主の住宅ローンの審査、売主側の書類の準備、そして双方の引っ越しの都合。それぞれに必要な日数があり、短縮できる部分とできない部分があります。
引き渡しの日は、契約のときに日付で決めます。その日に間に合うよう、売主側の準備を逆算してください。1つ遅れると、全体が動きます。
何にどれくらいかかるか
買主の住宅ローンの本審査
契約の後に、正式な申し込みをして審査を受けます。3週間から1か月が目安です。書類の不足や、勤務先の確認に時間がかかると、さらに延びます。ここは売主側では短縮できません。
抵当権を外す書類の手配
住宅ローンが残っている場合、返済する銀行から書類を受け取ります。手配に2〜3週間かかるのが普通です。決済日が決まったら、すぐに銀行へ連絡してください。ここが遅れて日程が動く例が多くあります。
住所変更や相続の登記
登記の住所が古いままなら、先に直す必要があります。相続登記が済んでいない場合は、戸籍集めに1か月以上かかります。契約より前に済ませておくのが理想です。
測量
境界の確定が条件になっている場合、隣地との立会いが必要です。1〜2か月かかることがあり、札幌では雪のない4月から11月しか作業ができません。
この期間に売主がやること
引っ越しの手配
住みながら売った場合、引き渡しの日までに退去します。3月と4月は引っ越し業者が混み合い、料金も上がります。札幌では、この時期に取引が集中するため、早めに手配してください。
荷物の処分
残していくものと、持っていくものを分けます。契約で残す約束をしたもの以外は、すべて片づけて渡すのが原則です。粗大ごみの回収は予約が必要で、時期によっては待つことがあります。
公共料金の手続き
電気、ガス、水道、灯油。引き渡しの日で精算できるよう、事前に連絡してください。札幌では、冬に水道を止める場合、水抜きの扱いを確認しておく必要があります。
書類の準備
印鑑証明書は、決済日が決まってから取ります。3か月で期限が切れるため、早すぎると取り直しになります。何通必要かを司法書士に確認してから、まとめて取りに行ってください。
日程が動く原因
住宅ローンの審査が通らない
契約には、審査が通らなかった場合に契約を白紙に戻す条項が入っているのが通常です。この場合、手付金は買主に返し、売主は振り出しに戻ります。期限がいつまでなのかを、契約書で確認しておいてください。
売主側の書類が間に合わない
登記の住所が違っていた、相続登記が終わっていない、権利証が見つからない。これらは、契約の前に確認していれば防げます。決済の当日に発覚すると、その日の取引ができません。
共有者の都合がつかない
共有名義では、原則として全員が決済に出席します。遠方の方がいる場合、委任状の手配に時間がかかります。司法書士が事前に意思を確認する必要もあるため、早めに動いてください。
雪で作業ができない
測量や境界の立会いが条件になっている土地では、冬は作業が止まります。秋に契約して、春に決済する組み方をすることがあります。この場合、書類の期限に注意が必要です。
期間を短くしたいとき
買主が現金なら大きく縮む
住宅ローンの審査がないぶん、1か月を切ることもあります。ただし、売主側の書類が整っていることが前提です。急ぐなら、申込書で買主の資金の状況を確認してください。
書類を先にそろえておく
売り出している間に、登記の確認と必要な手続きを済ませておく。これが、期間を縮める一番確実な方法です。買主が決まってから始めると、そこから1か月余分にかかります。
銀行に早く連絡する
抵当権を外す書類は、決済日が決まったその日に依頼してください。2〜3週間かかるため、後回しにすると全体が遅れます。年末年始や連休をまたぐ場合は、さらに余裕を見てください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書で、名義・住所・氏名が今のものかを確認する
- 違っていれば、売り出す前に変更登記を済ませる
- 相続した物件なら、相続登記を先に終わらせる
- 権利証があるか探す
- 住宅ローンが残っていれば、残高を確認しておく
- 共有名義なら、全員が決済に出られるかを確認する
- 契約したら、決済日をその日のうちに銀行へ伝える
- 引っ越しと粗大ごみの手配を早めに始める
- 印鑑証明書は、決済日が決まってから取る
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地
札幌では4月から6月に売り出し、夏までに決済する流れが組みやすくなります。測量が必要な場合も、この時期なら作業ができます。秋に契約すると、雪で作業が止まり、決済が春にずれることがあります。
3月の決済は混み合う
年度末は、決済も登記も引っ越しも集中します。司法書士の日程が取りにくく、引っ越し業者の料金も上がります。この時期に決済を予定するなら、余裕を持った日程にしてください。
よくあるご質問
契約したら、すぐお金が入りますか。
入りません。契約から引き渡しまで、通常1か月から3か月あります。買主が住宅ローンを使う場合、本審査に3週間から1か月かかります。
一番時間がかかるのはどこですか。
買主の住宅ローンの本審査です。ここは売主側では短縮できません。売主側では、抵当権を外す書類の手配に2〜3週間かかります。
期間を短くできますか。
買主が現金で買う場合は、1か月を切ることもあります。また、売り出している間に登記の確認と必要な手続きを済ませておくと、大きく縮みます。
買主のローンが通らなかったらどうなりますか。
契約には、審査が通らなかった場合に白紙に戻す条項が入っているのが通常です。手付金は買主に返し、売主は振り出しに戻ります。期限がいつまでかを契約書で確認してください。
引っ越しはいつまでにすればよいですか。
引き渡しの日までです。3月と4月は引っ越し業者が混み合い、料金も上がります。札幌ではこの時期に取引が集中するため、早めに手配してください。
荷物は残していけますか。
契約で残す約束をしたもの以外は、すべて片づけて渡すのが原則です。粗大ごみの回収は予約が必要で、時期によっては待つことがあります。
冬に契約した場合はどうなりますか。
測量や境界の立会いが条件になっている土地では、雪で作業が止まります。秋に契約して春に決済する組み方をすることがあります。この場合、印鑑証明書の期限に注意が必要です。
印鑑証明書はいつ取ればよいですか。
決済日が決まってからです。3か月で期限が切れるため、早すぎると取り直しになります。何通必要かを司法書士に確認してから、まとめて取りに行ってください。
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