不動産売却ならスタンドエステートにお任せ下さい
お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023/04/26
苗穂・東苗穂で家を売る｜再開発で変わった駅までの距離
苗穂は、JR苗穂駅の移転と駅周辺の再開発によって、この10年で最も様子が変わった札幌の地域のひとつです。工場や倉庫が並んでいた場所に、マンションや商業施設、病院が建ち、住む街としての性格が強くなりました。
売却で押さえておきたいのは、同じ苗穂でも、駅に近い再開発エリアと、昔からの住宅地では買主の層が違うということです。札幌駅まで一駅という立地は強みですが、それが価格にどう乗るかは物件の位置で変わります。
このページは苗穂・東苗穂周辺で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
苗穂はどういう街か
札幌駅まで一駅
JR苗穂駅から札幌駅までは一駅、3分ほどです。中心部までこれだけ近い駅は限られています。駅まで歩ける区域であれば、それが最大の売りになります。
駅の移転と再開発
苗穂駅が新しい位置に移り、駅と商業施設・マンション・病院が通路でつながりました。冬に外を歩かずに移動できる範囲があることは、札幌では大きな価値です。
東苗穂は車中心の住宅地
駅から離れた東苗穂は、バスと車が生活の足になります。敷地に余裕があり、大型店も多く、駐車のしやすさが評価の中心になります。
買う人はどんな層か
中心部に通勤する共働き世帯
札幌駅まで一駅という立地は、この層に強く効きます。駅までの実際の所要時間と、冬に屋根の下を歩ける範囲があるかを伝えてください。
車を使う子育て世帯
東苗穂では大型店が近く、駐車場にも余裕があります。車を2台停められるかどうかが実際の決め手になります。
住み替えを考える高齢のご夫婦
駅周辺に病院と商業施設がまとまっていることは、この層にとって現実的な利点です。買主の層を考えるうえで押さえておきたい点です。
この地域で価格に効く条件
駅まで歩けるか
苗穂駅の移転で、駅までの距離が以前と変わった区画があります。実際に歩いた所要時間を測り直しておいてください。古い資料のままだと、実態と合わないことがあります。
工場・倉庫との位置関係
苗穂には今も工場や倉庫が残る区画があります。事業用車両の通行や稼働の音は、住んでみて気づく点です。先に伝えたほうが、引き渡し後の行き違いが減ります。
豊平川と伏籠川のハザードマップ
東苗穂の一部は、洪水の想定区域にあたります。買主も同じ資料を見るので、区分を把握したうえで説明できるようにしておいてください。
苗穂では駅の移転で徒歩の所要時間が変わった区画があります。古い資料の数字をそのまま使わず、実際に歩いて測り直してください。
物件の種類ごとの見どころ
駅周辺の新しいマンション
築の浅い物件は、同じ建物内で似た間取りが売りに出ることがあります。階数、向き、角部屋かどうかで差がつくので、自分の住戸の強みを整理してから価格を決めてください。
築年数の経ったマンション
苗穂には1980年代から1990年代の物件もあります。管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴、駐車場の空き状況を管理会社に確認して用意してください。
東苗穂の戸建て
敷地に余裕があり、駐車と雪置き場の両方を確保できる家が多い地域です。間口の広さと、冬に何台停められるかを書き出しておいてください。
東区ならではの事情
平坦で除雪はしやすい
東区は市内でも平坦な区域です。坂がないぶん、冬の車の出し入れは楽になります。坂のある地域と比べられたときの強みとして伝えてください。
風が抜けて地吹雪が起きる区画がある
平坦で開けた地形のため、畑や空き地に面した区画では冬に雪が舞うことがあります。東苗穂の外縁部ではとくに起こります。
排雪の仕組みを確認しておく
町内会ごとにパートナーシップ排雪の申し込みと費用の負担が決まっています。年間の負担額を伝えられるようにしておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義と面積を確認する
- 移転後の苗穂駅までの所要時間を、実際に歩いて測り直す
- 冬に屋根の下を歩ける範囲があるかを確認する
- バス停までの距離と朝の本数を書き出す
- 駐車できる台数と、冬に使える台数を分けて書き出す
- 工場や倉庫との位置関係、日中の様子を整理する
- 洪水のハザードマップで、その土地の区分を確認する
- マンションなら管理費・修繕積立金・大規模修繕の履歴と駐車場の空きを確認する
- 同じ建物・同じ町内で何件売り出されているかを調べる
- 成約データで今の相場を確認し、売り出し価格の幅を決める
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の形・境界・駐車スペースが見える4月から6月に買主が一番動きます。東苗穂のように敷地の広さと駐車のしやすさが売りになる地域では、雪の下ではその良さが伝わりません。12月から3月は問い合わせが減ります。
マンションの場合
マンションは室内と駅までの距離で判断されるため、雪の影響は戸建てほどありません。2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。駅と通路でつながる物件は、冬に見てもらうことで利点がはっきり伝わります。
よくあるご質問
苗穂は再開発で相場が上がりましたか。
駅の移転と周辺の整備で、駅に近い区域の評価は変わりました。ただし同じ苗穂でも、駅から離れた区画では条件が違います。町名ではなく、駅までの距離と物件の条件で判断してください。
駅までの所要時間はどう伝えればよいですか。
移転後の駅まで実際に歩いて測り直してください。古い資料の数字をそのまま使うと、実態と合わずに内覧で不信を招くことがあります。
冬に外を歩かずに駅まで行けることは強みですか。
大きな強みです。札幌では冬の徒歩の負担が評価に直接ひびきます。通路でつながっている範囲を具体的に伝えてください。
近くに工場があります。伝えるべきですか。
伝えてください。事業用車両の通行や稼働の音は住んでみて気づく点です。先に説明したほうが、引き渡し後の行き違いが減ります。
東苗穂はハザードマップの区域に入りますか。
一部の区画が洪水の想定区域にあたります。買主も同じ資料を見るので、区分を把握したうえで説明できるようにしておいてください。
同じマンションで他にも売りに出ています。
階数、向き、角部屋かどうかで差がつきます。自分の住戸の強みを整理してから価格を決めてください。何件出ているかの確認も先に行ってください。
東区は雪の面でどうですか。
平坦で坂がないぶん、冬の車の出し入れは楽です。一方、開けた地形のため、畑や空き地に面した区画では雪が舞う日があります。両方を伝えてください。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。苗穂・東苗穂周辺の事例も含まれています。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 東区で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
CONTACTお問い合わせ
お電話またはメール・LINEからも受付しています。
ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
お電話の際は、ホームページご覧の旨をお伝えいただくとスムーズです。
0120-193-933
営業時間／10:00～18:00
定休／日曜
一括査定に登録したら、電話が鳴り止まなかった。
うちは、電話しません。
60秒でわかる無料AI査定｜札幌市＋近郊
名前の入力なし電話番号なし完全無料その場で表示
実際の成約データと国土交通省の公開データから算出します
