インターネットで、住所と面積を入れるだけで金額が出るネット査定。手軽ですが、その数字がどうやって出ているのかを知っておくと、使いどころが分かります。
結論から言うと、ネット査定は「桁を知る」ための道具です。1,500万円なのか3,000万円なのか。そこまでは分かります。ただし、個別の条件は反映されていません。最後は現地を見ないと決まりません。
周辺で実際に取引された事例を集め、面積、築年数、最寄り駅からの距離、階数といった条件で補正して計算しています。人が査定書を作るときの考え方を、自動で行っているものです。
ここがいちばん大事な点です。
当社の査定は、不動産会社どうしが使う成約データを毎日取り込んで計算しています。売り出し価格ではありません。
市街化調整区域の土地に、市街化区域の取引データを混ぜて計算すると、実際より何倍も高い金額が出ます。札幌の郊外では、これが実際に起きます。高い金額が出たときほど、用途地域の有無で分けて計算されているかを確かめてください。当社の査定は、ここを分けています。
ネット査定が見ていない、けれど価格に効く条件です。
札幌では、最後の「雪」がとくに効きます。どのデータにも載っていませんが、買主は必ず見ます。
金額を知りたいだけなのに、名前と電話番号を入力しないと結果が見られない仕組みがあります。登録すると、その後に複数の会社から連絡が来ることになります。
当社の査定は、名前も電話番号も入力せずに使えます。相場を知る目的だけでもかまいません。連絡先をいただくのは、訪問査定をご希望の場合だけです。
「思ったより高い」と感じたら、いったん立ち止まってください。次の3つを確かめます。
高い査定額は、売れる保証ではありません。相場より高く売り出すと、反応がいちばん集まる最初の時期を逃します。そのあと値下げしても、売れ残っている物件として見られます。
当社が現地で確認するのは、次のようなことです。
ここまで見て、初めて売り出し価格の相談ができます。ネット査定は、その手前までを担う道具だと考えてください。
桁の目安にはなりますが、そのままの金額で売れるとは限りません。接道、境界、上下水道、室内の状態、雪を置く場所といった個別の条件が反映されていないためです。
周辺の取引事例を集め、面積、築年数、駅からの距離などの条件で補正して計算しています。成約価格を使っているか売り出し価格を使っているかで、出る金額がまるで変わります。
精度が落ちます。同じ町名でも、丁目のある区域とない区域で単価が数倍違うことがあるためです。用途地域の有無で分けて計算しているかを確かめてください。当社の査定はここを分けています。
当社の査定は、名前も電話番号も入力せずにご利用いただけます。相場を知る目的だけでもかまいません。
成約価格で計算されているか、用途地域の有無で分けられているか、どの事例を使ったかを示せるか。この3つを確かめてください。高い査定額は売れる保証ではありません。
ネット査定はデータだけで計算します。訪問査定は現地を見て、境界、接道、室内の状態、雪を置く場所まで確認したうえで金額を出します。
同じ建物や近隣で似た条件の取引が多いため、比べやすく精度は出やすくなります。ただし階数、向き、角部屋か、リフォームの有無は現地を見ないと分かりません。
かまいません。売るか、貸すか、修繕するかを考える材料として、金額を知っておくだけでもお役に立ちます。
連絡先の入力なしで、成約データから計算した金額を見る
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは マンションの売却、戸建ての売却、土地の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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