「二重窓や内窓があれば、査定額は上がるのでは」というご相談を、当社は札幌でよくいただきます。
結論から言うと、北海道では二重窓が標準的な設備です。そのため「ある」だけでは加点になりにくく、評価が分かれるのは窓の性能・状態・結露の有無です。
この記事では、当社の査定経験をもとに、窓が査定でどう評価されるか、売却前の内窓工事が見合うかの判断基準、査定時に用意したい資料をまとめます。
まず押さえておきたいのは、寒冷地ならではの「当たり前」の基準です。札幌の査定では、窓は「あるかどうか」より「どんな状態か」を見ます。
道内の住宅は、築30年以上の物件でも二重サッシやペアガラスが付いていることが少なくありません。買主様にとっても、二重窓は「付いていて当然」の設備です。
そのため、二重窓があるという理由だけで査定額が大きく上がることは、多くの場合ありません。逆に、単板ガラスのままだと減点の理由になりやすい点には注意が必要です。
当社が査定で窓まわりを見るときは、主に次の点を確認しています。
同じ二重窓でも、性能と状態によって評価は大きく変わります。窓は建物全体の断熱性や管理状態を判断する材料にもなります。
ここでは、加点になりやすい例とそうでない例を、築年数や窓の性能ごとに整理します。戸建てとマンションでは見られ方も少し違います。
こうした条件がそろっていれば、価格そのものより「売りやすさ」でプラスに働くことが多いと当社は感じています。
戸建ては窓の数が多く、交換費用がまとまった金額になりやすいため、状態がより細かく見られます。札幌の戸建て売却について詳しく見る
マンションの窓サッシは、多くの場合共用部分です。そのため、専有部分に後付けした内窓の有無と、管理組合のサッシ交換計画が確認のポイントになります。
同じ二重窓でも、地域によって評価のされ方は異なります。札幌ならではの「伝え方」を知ると、売却活動に活かせます。
本州の温暖な地域では、二重窓は「断熱リフォーム済み」として付加価値になりやすい設備です。一方、道内では新築時から二重窓が付いている住宅が多く、評価の基準そのものが一段高くなっています。
そのため札幌では、「二重窓です」より「樹脂サッシのLow-E複層ガラスで、冬も結露がほとんどありません」と具体的に伝える方が効果的です。
札幌では11月〜3月の約5か月が暖房シーズンです。この時期の内覧では、窓際の冷え込みや結露の有無を買主様が自分で確かめられます。
アピール材料としては、次のようなものが役立ちます。
たとえば「1月の灯油代が月2万円台に収まっています」のような実績は、買主様にとって具体的な判断材料になります。札幌のマンション売却のポイント
暖房費は家族構成や生活スタイルで変わるため、あくまで「当家の実績」として伝えるのがおすすめです。
「売る前に内窓を付けた方が高く売れますか」というご質問も多くいただきます。当社としては、割に合わないケースもあることを正直にお伝えしています。
内窓の工事費は、窓の大きさや製品によって変わります。一般的な目安は次のとおりです。
この費用がそのまま査定額に上乗せされることは、多くの場合ありません。工事費の半分程度も価格に反映されないケースが珍しくないのが実情です。
一方、単板ガラスや結露がひどい窓など、内覧で明らかにマイナスになる箇所だけを直すのは、売りやすさの面で意味があります。全部を直すより、目立つ部分に絞る考え方がおすすめです。
国や自治体には、窓の断熱改修を対象にした補助制度が設けられることがあります。条件が合えば、工事費の3割〜5割程度が補助されるケースもあります。
ただし、制度の名称や条件は年度ごとに変わります。また、申請から工事完了・交付まで2〜3か月以上かかることもあるため、売り出し時期が遅れないか確認が必要です。
判断の目安は次のとおりです。
売却にかかる費用全体とあわせて考えると判断しやすくなります。売却の方法と費用
窓の評価は、資料があるかどうかで大きく変わります。査定の前に、次のチェックリストで手元の資料を確認してみてください。
すべてそろっていなくても問題ありません。わかる範囲で伝えていただくだけでも、査定の精度は上がります。
結露やカビは隠したくなるものですが、正直に伝える方が結果的に安心です。売却後に不具合が見つかると、トラブルの原因になることがあります。
査定前にできる手入れは、次のようなものです。
手入れで落ちない跡があっても、状況を説明できれば評価への影響を小さく抑えられることがあります。
窓は建物全体の評価の一部です。窓だけで判断せず、建物全体を見てもらうことが大切です。
窓の状態は、断熱性・換気・建物の傾きなど、ほかの項目と関わっています。当社では、地下鉄沿線やJR沿線、市街地エリアなど立地ごとの需要もふまえて、建物全体をトータルで査定しています。
「内窓工事をしてから売るべきか」「今のままで売り出すべきか」といったご相談も、査定とあわせて承ります。工事の前にご相談いただければ、費用をかけずに済む方法をご提案できることもあります。
窓まわりの資料が手元になくても、まずはお気軽にご相談ください。無料査定・お問い合わせはこちら
札幌で二重窓・内窓のある住宅を売却するお客様から、よくいただくご質問にお答えします。
A: 札幌では二重窓が標準的な設備として扱われるため、それだけで大きく加点されることは多くありません。
ただし、樹脂サッシやLow-E複層ガラスなど性能が高く、状態の良い窓は売りやすさの面でプラスに評価されることがあります。
A: 工事費がそのまま査定額に上乗せされるとは限らないため、費用対効果次第です。
売却時期や補助金の条件によって判断が変わるため、工事の前に当社へご相談いただくことをおすすめします。
A: 程度によります。軽い結露であれば寒冷地では珍しくなく、大きな減点にならないこともあります。
清掃で落とせる汚れは落とし、残る跡や発生状況は正直にお伝えいただくことが大切です。
A: 補助制度によっては、一定期間の保有や報告などの条件が定められている場合があります。
一般的には制度ごとに扱いが異なるため、交付時の書類を確認し、必要に応じて制度の窓口にお問い合わせください。