「築40年の戸建ては売れるのだろうか」とお悩みではありませんか。結論から申し上げると、築40年の戸建てでも売却は十分に可能です。
ただし、新築や築浅の物件とは異なるポイントを押さえる必要があります。特に札幌・北海道エリアでは、寒冷地ならではの建物劣化や積雪による影響も考慮しなければなりません。
この記事では、築40年の戸建てを売却するための具体的な流れ・費用・注意点を、道内の不動産市場の実情に基づいてわかりやすく解説します。
築40年の戸建てを売却する際も、基本的な流れは他の不動産と大きく変わりません。ただし、築古物件ならではの確認事項があるため、各ステップを丁寧に進めることが大切です。
まずは不動産会社に査定を依頼します。査定の申込から結果の提示まで、通常3日〜1週間程度が目安です。
築40年の戸建ての場合、建物の状態が査定額に大きく影響します。外壁・屋根・基礎の状態に加え、札幌では凍害や積雪による劣化がないかも重要な確認項目です。
査定は無料で受けられる会社がほとんどですので、まずはお気軽にお問い合わせください。当社でも無料査定を承っております。
机上査定のあと、担当者が実際に物件を訪問して現地確認を行います。築40年の戸建てでは、以下の項目を重点的にチェックします。
現地確認後、おおむね1〜2週間以内に正式な査定額が提示されます。査定額に納得できれば、媒介契約を結んで売却活動がスタートします。
なお、マンション売却とは異なり、戸建ては土地の価値が大きなウエイトを占めるため、建物が古くても土地の条件次第で十分な売却額が見込めます。
築40年の戸建てを売却するにあたり、メリットとデメリットの両面を正しく理解しておくことが大切です。
以下の表で、売却方法ごとの特徴を比較できます。
| 売却方法 | 売却価格 | 売却期間 | 手間 |
|---|---|---|---|
| 仲介（古家付き土地） | 相場の90〜100% | 4〜8か月 | 多い |
| 不動産買取 | 相場の60〜80% | 最短2週間 | 少ない |
| 解体後に更地売却 | 相場の100〜110% | 3〜6か月 | やや多い |
どの方法が最適かは、物件の立地・状態・お客様のご事情によって異なります。当社では状況に応じた最適なプランをご提案しています。
築40年の戸建てを売却する際には、いくつかの費用が発生します。想定外の出費で困らないよう、事前に把握しておきましょう。
なお、居住用の戸建てを売却する場合は「3,000万円特別控除」が適用できる可能性があります。多くの築40年戸建ての売却では、この控除の範囲内に収まるため、譲渡所得税がかからないケースが多いです。
札幌で築40年の戸建てがいくらで売れるのか、大まかな相場を把握する方法をご紹介します。
札幌市内の市街地エリアでは、築40年の戸建ての売却価格はおおむね500万〜1,800万円の範囲が中心です。これは土地の広さや立地条件によって大きく異なります。
地下鉄沿線の徒歩10分圏内であれば土地だけで坪単価20万〜40万円、郊外エリアでは坪単価5万〜15万円程度が目安です。詳しい売却の流れは戸建ての売却ページもご覧ください。
築40年の戸建て売却では、知識不足による失敗が起きやすいのが実情です。よくある失敗例と、その対策を具体的にお伝えします。
築40年の戸建てを売却するうえで、北海道の不動産市場のトレンドを理解しておくことは非常に重要です。
2026年現在、札幌の不動産市場は中古戸建てへの需要が底堅く推移しています。新築住宅の建築コストが資材高騰により上昇した影響で、中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢が広がっています。
国土交通省の地価公示によると、札幌市の住宅地の平均地価は2025年時点で前年比約3〜4%の上昇を記録しました。特にJR沿線や地下鉄沿線の住宅地では、地価の上昇傾向が続いています。
一方で、郊外エリアでは横ばいまたは微減の傾向も見られます。築40年の戸建ては立地によって売りやすさが大きく変わるため、エリアごとの市場を正しく把握することが大切です。
札幌では近年、空き家の増加も社会課題となっています。総務省の調査によると、北海道の空き家率は約14%に達しており、全国平均の約13.8%をやや上回ります。
築40年の戸建てを空き家のまま放置すると、維持費がかさむだけでなく、特定空家に指定されると固定資産税の軽減措置が外れる可能性もあります。売却をお考えの場合は、早めの行動をおすすめします。お気軽にご相談ください。
A: 査定依頼から売買契約の締結まで、一般的には3〜6か月程度が目安です。その後、引き渡しまでにさらに1〜2か月かかることが多いため、全体では4〜8か月を見込んでおくと安心です。
ただし、不動産買取を利用する場合は最短2週間で現金化できるケースもあります。お急ぎの場合は買取もご検討ください。
A: 主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙代（1万円前後）、登記費用（2万〜5万円）です。これらを合計すると、売却価格の約4〜6%が費用の目安になります。
更地渡しの場合は別途解体費用（120万〜200万円程度）がかかります。また、利益が出た場合は譲渡所得税が発生しますが、居住用財産の3,000万円特別控除が使える場合が多いです。
A: 最も注意すべきは建物の不具合の告知義務です。雨漏り・シロアリ・配管の老朽化などの問題を隠して売却すると、契約不適合責任を問われるリスクがあります。
事前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、問題点を把握・告知したうえで売却を進めることで、トラブルを防ぐことができます。北海道では凍害による基礎のひび割れも要チェックポイントです。
A: 当社スタンドエステートでは、築40年以上の戸建ての売却実績が豊富にございます。まずは無料査定フォームまたはお電話（0120-193-933）でお気軽にご相談ください。
受付時間は10:00〜18:00（月〜土）です。現地査定も無料で承っておりますので、建物の状態を拝見したうえで最適な売却方法をご提案いたします。
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