結論から書きます。住みながら売るのは普通のことで、不利にはなりません。むしろ、空き家より暮らしのイメージが伝わりやすく、生活感を抑えられていれば問題ありません。ただし、内見のたびに片づけと立ち会いが必要になるため、その負担は覚悟してください。
買い替えの場合、売りを先にするか買いを先にするかで、仮住まいの要否と資金繰りが変わります。札幌では、2月から3月と9月から10月に売買が集中するため、日程の組み方がとくに重要になります。
今の家を売ってから、次の家を買う進め方です。
先に次の家を買ってから、今の家を売る進め方です。
住宅ローンが残っている場合は、売り先行が基本です。残債を返してからでないと次のローンを組めないためです。例外として、住み替えローンを使える場合がありますが、審査は厳しくなります。
売却の決済と、購入の決済を同じ日に行えば、仮住まいも二重ローンも避けられます。理想的ですが、両方の日程を合わせるのは簡単ではありません。
実務では、売却の契約から引き渡しまでの期間を長めに取り、そのあいだに次の家を決めるという進め方が多く使われます。契約から引き渡しまで2か月から3か月を設定できれば、かなり余裕が生まれます。
札幌の売買は春と秋に集中します。買い替えなら、この波をどう使うかが鍵になります。
引っ越し業者の繁忙期は3月下旬から4月上旬です。この時期は費用が高く、希望の日が取れないこともあります。日程が決まったら、すぐに見積りを取ってください。
希望が入るのは、土日の午前や午後が多く、前日や当日に連絡が来ることもあります。断り続けると機会を失うため、ある程度は受け入れられる体制を作っておいてください。
毎回大掃除をするのは大変です。売り出しのあいだは、床に物を置かない、水回りを使うたびに拭く、といった習慣にしておくと、急な内見にも対応できます。
次の家に持って行かないものは、売り出す前に処分しておきます。トランクルームを借りて、一時的に荷物を移す方もいます。月に数千円から1万円程度で、内見の印象は大きく変わります。
内見のあいだは、外に出るか、別の部屋にいてもらうのが無難です。においの対策も忘れずに。
売却活動をしていることを、近所にどこまで知らせるかも考えておいてください。売り出し中の看板を出すかどうか、チラシを近隣に配るかどうかは、売主が決められます。知られたくない事情があれば、はじめに伝えておいてください。
仮住まいの期間が3か月なら、家賃と引っ越し2回分で50万円から100万円程度かかることがあります。売り先行を選ぶなら、この費用を見込んでおいてください。
次の家の手付金を、売却の手付金でまかなう方もいます。日程の組み方によっては、手元の資金が一時的に足りなくなることがあるので、先にお金の流れを書き出しておいてください。
引き渡しの日を、次の家の入居日に合わせられれば、仮住まいは要りません。それが難しい場合、買主に引き渡しの時期を待ってもらう交渉をします。買主が急いでいなければ、応じてもらえることがあります。
もうひとつの方法として、不動産会社に買い取ってもらい、引き渡しの日を自分の都合で決める形があります。買主を探す期間がないため、次の家が決まってから売却の日程を組めます。
住宅ローンや住み替えローンの条件は金融機関に、税金の扱いは税理士にご確認ください。ここでは売却実務での段取りを整理しています。
売れます。不利にはなりません。むしろ暮らしのイメージが伝わりやすく、生活感を抑えられていれば問題ありません。ただし内見のたびに片づけと立ち会いが必要です。
住宅ローンが残っているなら売り先行が基本です。残債を返してからでないと次のローンを組めません。ローンがなく資金に余裕があるなら、買い先行も選べます。
3か月で、家賃と引っ越し2回分を合わせて50万円から100万円程度かかることがあります。売り先行を選ぶなら、この費用を見込んでおいてください。
引き渡しの日を次の家の入居日に合わせるか、買主に時期を待ってもらう交渉をします。不動産会社に買い取ってもらい、引き渡しの日を自分で決める方法もあります。
土日の午前や午後の希望が多く、前日や当日に連絡が来ることもあります。断り続けると機会を失うため、受けられる曜日と時間を先に決めておいてください。
次の家に持って行かないものを、売り出す前に処分してください。トランクルームを月に数千円から1万円程度で借りて、一時的に移す方もいます。
売り出し中の看板を出すかどうか、近隣にチラシを配るかどうかは売主が決められます。事情があれば、はじめに伝えておいてください。
3月下旬から4月上旬は引っ越し業者の繁忙期で、費用が高く希望日も取りにくくなります。冬の引っ越しは費用も手間も増えるため、避けられるなら避けてください。
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