3,000万円で売れた。では、手元にいくら残るのか。この差は、思っているよりずっと大きくなることがあります。費用と税金、そしてローンの残債。この3つを引いた額が、実際に使えるお金です。
住み替えを考えている方は、とくにここを先に計算してください。売値を基準に次の家の予算を立てると、決済の日に足りないという事態が起こります。
先に相場を知り、そこから引かれるものを並べる。この順番で計算すると、現実的な数字が出ます。相場は、実際の成約データから確認できます。
売値に応じた上限が法律で決まっています。金額としては、引かれるものの中で一番大きくなることが多い項目です。消費税も加わります。契約時に半分、決済時に半分とするのが一般的です。
売買契約書に貼ります。売値の区分に応じて金額が決まっています。金額としては大きくありませんが、忘れずに計算に入れてください。
売主が負担するのは、抵当権を外す登記と、住所や氏名の変更登記です。登録免許税は不動産1個につき1,000円で、これに司法書士の報酬が加わります。名義を移す登記の費用は買主の負担です。
決済の日に、受け取った代金でその場で返済します。金額が一番大きくなる項目です。繰上げ返済の手数料がかかる場合もあるので、銀行に確認してください。
境界が確定していない土地では、買主から求められることがあります。隣地の立会いが必要になるため、費用も期間もかかります。札幌では雪のない4月から11月しか作業ができません。
更地にして引き渡す条件の場合です。建物の構造と広さ、重機が入れるかどうかで大きく変わります。物置や塀が別料金になっていないか、見積もりを確認してください。冬は雪の処理が加わって費用が上がります。
家財を片づけて引き渡す場合にかかります。相続した実家では、量が多くなりがちです。買取なら、そのまま渡せることもあります。
必須ではありませんが、水回りだけでも入れると印象が変わります。費用対効果を考えると、やる価値のある項目です。
ここが一番の落とし穴です。売って利益が出ても、その場で税金が引かれるわけではありません。翌年の確定申告で納めます。受け取った代金を全部使ってしまうと、納税の時期に困ります。
売った翌年の6月以降に、住民税の通知が届きます。所得が増えた分、国民健康保険料や、医療費の窓口負担の割合が変わることもあります。1年以上あとに効いてくるものがある、と覚えておいてください。
住んでいた家なら3,000万円の特別控除、相続した空き家にも条件付きで同じ控除があります。使えるかどうかで、納税額がまったく変わります。売る前に確認してください。最終的な判断は税理士か税務署に。
取得費がわからない場合、買った金額を売値の5パーセントとして計算することになります。実際より大きな利益が出ている扱いになり、税金が数百万円増えることがあります。何より優先して探してください。
その年の固定資産税は、1月1日の所有者に全額の納税通知が来ます。引き渡した日以降の分は、買主から受け取るのが慣習です。起算日を1月1日とするか4月1日とするかで金額が変わるため、契約前に確認してください。
長期で加入している火災保険を解約すると、残りの期間分が戻ってくることがあります。自動では戻りません。自分で解約の手続きをしてください。忘れている方が実際に多くいます。
マンションの管理費や修繕積立金も、日割りで精算します。前払いしている分があれば戻ります。町内会費や、除雪の組合費なども同様です。
手取りの計算は、決済の前に書面で出してもらってください。当日に「思っていたより少ない」となると、次の予定に響きます。
売り出してから決まるまでの間も、空き家なら除雪と水抜きの手配が必要です。業者に頼めば、ひと冬で相応の金額になります。売却期間が冬をまたぐかどうかで、手取りが変わります。
更地にして売る場合、冬の解体は雪の処理が加わって費用が上がります。春まで待てるなら、その分だけ手取りが増えます。
雪解けを待って売る判断をした場合、その間の固定資産税はかかり続けます。待つことで上がる売値と、待つ間の費用を比べてください。多くの場合、春まで待つほうが有利ですが、物件によります。
札幌では4月から6月です。この時期に決まれば、冬の維持費をかけずに済みます。測量や解体が必要な場合も、この時期のほうが費用が抑えられます。
2月から3月、9月から10月に動きがあります。管理費と修繕積立金が毎月かかるため、長く持つほど手取りが減ります。
仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローンの残債を引いた額です。物件によっては測量費、解体費、残置物の処分費も加わります。税金は翌年の確定申告で納めるため、その分も残しておく必要があります。
引かれません。翌年の確定申告で納めます。受け取った代金を全部使ってしまうと、納税の時期に困ります。住民税はさらに後、翌年6月以降に通知が届きます。
住宅ローンの残債がある場合は、それが一番大きくなります。残債がなければ、仲介手数料が最大の項目になることが多いです。
買った金額を売値の5パーセントとして計算することになり、実際より大きな利益が出ている扱いになります。税金が数百万円増えることがあります。何より優先して探してください。
あります。引き渡した日以降の固定資産税を買主から受け取ります。長期の火災保険を解約すると残りの期間分が戻ります。マンションなら管理費や修繕積立金の前払い分も戻ります。
されません。ご自分で手続きしてください。長期で加入している場合、残りの期間分が戻ることがあります。忘れている方が実際に多くいます。
決済の前に書面で出してもらってください。当日に思っていたより少ないとなると、次の予定に響きます。住み替えの場合はとくに重要です。
空き家のまま冬をまたぐ場合の除雪と水抜きの費用です。業者に頼めば、ひと冬で相応の金額になります。また、冬の解体は雪の処理が加わって費用が上がります。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 不動産を売るときにかかる費用の一覧 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
同じテーマの記事