先に結論です。白石区は、地下鉄東西線の沿線に買主が集まる区です。菊水から大谷地まで駅が並び、都心へのアクセスがよいため、マンションも戸建ても動きが安定しています。当社は菊水に事務所を置いており、白石区はもっとも件数を扱っているエリアです。
一方で、同じ白石区でも東米里や川下のあたりは事情がまったく違います。市街化調整区域や原野が広がり、建物が建てられない土地もあります。区でひとくくりにせず、町名と区域で判断してください。
菊水・東札幌・白石・南郷7丁目・南郷13丁目・南郷18丁目・大谷地。この7駅が区内の柱です。徒歩10分以内なら、築年数が経った物件でも買主がつきます。
東米里、川下の一部、北郷の東側には調整区域が広がります。調整区域は原則として建物を建てられないため、住宅用地としての価格にはなりません。地目が原野や雑種地のままの土地も多くあります。
白石区は、住居系と工業系が隣り合う場所があります。菊水や本通の一部、北郷には、倉庫や工場が混ざります。住宅として売るか、事業用地として売るかで、相手と価格が変わります。
東米里や川下の調整区域の土地は、ネットの一括査定では値段が出ないことが多い場所です。原野や雑種地として、そのままにしている方も少なくありません。当社はこのエリアの取引を実際に扱っているため、金額の当たりを付けられます。
都心に近く、地下鉄で大通まで数分です。マンションが多く、単身から夫婦世帯まで需要があります。古い戸建てやアパートも残っており、土地として評価されることが多いエリアです。
JR白石駅と地下鉄白石駅が使え、生活の利便が高い場所です。分譲マンションと戸建てが混在します。幹線道路沿いは、事業用としての需要もあります。
地下鉄3駅が並ぶ、区内の中心的な住宅地です。区画が整い、平地で除雪もしやすい。子育て世帯に選ばれます。築年数の経った戸建てでも、土地として動きます。
地下鉄大谷地と、バス路線が使えるエリアです。敷地の広い戸建てが多く、価格は区内では抑えめになります。北郷の東側は用途が混ざるため、区域の確認が要ります。
戸建ての住宅地と、工業用地・倉庫が混ざります。車前提の立地です。広い土地は、事業用地としての需要を探る価値があります。
市街化調整区域で、原野と農地が広がります。建物を建てられない土地が多く、住宅用地の相場は当てはまりません。資材置場や駐車場として貸している土地、相続でそのままになっている土地が多いエリアです。
東米里や川下の土地は、次の順で確認します。
建物が建てられない土地でも、使い道はあります。資材置場、駐車場、隣地の買い足し、太陽光。買主の種類が住宅とは違うだけです。値段が付かないと決めつけて放置すると、固定資産税だけが毎年出ていきます。
相続で受け継いだまま、場所も広さも分からないという相談をよく受けます。まず名寄帳と公図を取って、どこに何があるかを確定させるところからです。そこまでは市役所と法務局で終わります。
とくに調整区域の土地は、冬のあいだ現地の確認そのものができません。売ると決めたら、書類集めを冬に済ませて、雪解けと同時に動くのが効率的です。
相場は売り出し中の価格ではなく、成約データで見てください。当社の査定は成約データをもとにしており、名前も電話番号も入力せずに60秒で概算が出ます。
東西線の菊水から大谷地までの沿線は、都心へのアクセスがよく買主が安定しています。徒歩10分以内なら、築年数が経った物件でも動きます。
市街化調整区域で、原則として建物を建てられません。住宅用地の相場は当てはまりませんが、資材置場、駐車場、隣地の買い足しといった使い道があります。値段が付かないと決めつけて放置すると、固定資産税だけが出ていきます。
名寄帳と公図を取って、どこに何があるかを確定させるところからです。市役所と法務局で終わります。そのうえで現地と区域を確認します。
珍しくありません。地目より、市街化区域か調整区域か、道路に接しているか、上下水道が引けるかのほうが価格に効きます。まずそこを確認してください。
通行と掘削の承諾が取れるかが、買主の住宅ローンに直結します。公図を取って、道路部分の所有者と自分の持分を確認してください。
区内でも動きの良いエリアです。区画が整い、平地で除雪もしやすく、子育て世帯に選ばれます。築年数が経っていても、土地として評価されます。
雪が消えてからです。冬は現地に入れず、境界も見えません。書類集めを冬に済ませて、雪解けと同時に動くのが効率的です。
調整区域や原野では、よくあることです。当社は白石区の取引を実際に扱っているため、こうした土地でも金額の当たりを付けられます。まずはご相談ください。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 市街化調整区域の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
同じテーマの記事