不動産売却ならスタンドエステートにお任せ下さい
お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023/04/28
銭函で家を売る｜海が近いことの両面を伝える
銭函は小樽市の東端、札幌市手稲区との境にある地域です。JR銭函駅から札幌駅まで25分ほど、小樽駅へも10分ほど。海が近く、札幌にも小樽にも出やすいという位置にあります。
売却で見ておきたいのは、海に近いことの良い面と悪い面を両方伝えることです。眺めや環境を求める買主がいる一方、潮風による建物の傷みと、冬の風と雪は避けて通れません。
このページは銭函周辺で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
銭函はどういう街か
札幌にも小樽にも出やすい
JR函館本線で札幌駅まで25分ほど、小樽駅まで10分ほど。車なら札樽自動車道の銭函インターが使えます。両方の街に通える位置は、小樽市内でもここだけです。
海が近い
銭函の海水浴場と石狩湾に面し、海が見える住宅地があります。この環境を求めて移り住む世帯があります。
山側には住宅地と工業地がある
国道5号より山側には住宅地が広がり、銭函の一部には工業団地もあります。同じ銭函でも、海側と山側で環境がかなり違います。
海が近いことの両面
眺めと環境は価値になる
海が見える家は、それだけで探している買主がいます。どの窓から海が見えるか、季節や時間でどう変わるかを整理し、晴れた日に写真を撮っておいてください。
潮風で建物が傷みやすい
外壁、屋根、雨樋、手すりなどの金属部分は、内陸より傷みが早くなります。外壁をいつ塗り替えたか、金属部分の状態はどうかを確認し、書き出しておいてください。
冬の風が強い
石狩湾からの風をまともに受けるため、冬の風は強く、地吹雪が起こる日もあります。JRが強風で止まることもあります。実際の様子を正直に伝えてください。
雪は多い
日本海側の地域なので、積雪は札幌の中心部より多くなります。除雪の実際と、排雪をどう頼んでいるかを伝えられるようにしておいてください。
銭函では「海が見える」ことと「潮風で傷む」ことが同居します。両方を先に伝えたほうが、引き渡し後の行き違いが減り、結果的に信頼されます。
買う人はどんな層か
札幌に通勤しながら環境を求める世帯
札幌駅まで25分という距離で、海の近くに住めます。この組み合わせを求める層が実際にいます。JRの所要時間と朝の本数を書き出しておいてください。
小樽で働く世帯
小樽駅まで10分ほどで、小樽市内に勤める世帯にとっても住みやすい位置です。
別荘・二拠点で使いたい層
海の近くの家を週末に使いたいという買主がいます。冬の管理をどうするか、水抜きの方法を説明できるようにしておいてください。
物件の種類ごとの見どころ
海側の戸建て
眺望が価値になる一方、潮風による傷みが判断材料です。外壁の塗り替え時期、金属部分の状態、窓の性能を整理して伝えてください。
山側の戸建て
国道5号より山側は、潮風の影響が海側ほど強くありません。JR駅までの距離と敷地の広さが評価の中心になります。
空き家・別荘として使われていた家
暖房を止めた家では水道管が凍って破裂します。水抜きの方法と、凍結による破損の履歴を整理しておいてください。過去に破裂したことがあるなら、その事実と修理の内容を伝える必要があります。
売却で気をつけること
買主は札幌から来ることが多い
小樽市内だけでなく、札幌からの買主も現実的な層です。札幌駅までの所要時間と、通勤の実際を具体的に伝えてください。
売り出しの期間を長めに見込む
札幌市内と比べると買主の数が限られます。急ぐ事情がある場合は、価格の付け方と、買い取りという選択肢の両方を最初に検討しておいてください。
津波のハザードマップ
海に面した地域なので、津波の想定区域を確認しておいてください。買主も同じ資料を見るので、内容を把握したうえで説明できるようにしておくことが大事です。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義と面積を確認する
- JR銭函駅までの所要時間と、朝の時間帯の本数を書き出す
- 札幌駅・小樽駅までの所要時間を書き出す
- 海が見える場合、どの窓から見えるかを整理し、晴れた日に写真を撮る
- 外壁をいつ塗り替えたか、金属部分の傷みがないかを確認する
- 津波のハザードマップで、その土地の区分を確認する
- 冬の除雪の実際と、排雪の頼み方・費用を整理する
- 強風でJRが止まったときの代替手段を整理する
- 空き家なら、水抜きの方法と凍結による破損の履歴を整理する
- 成約データで今の相場を確認し、売り出し価格の幅を決める
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の形・境界・外構が見える5月から6月に買主が動きます。銭函は札幌市内より雪解けがわずかに遅く、12月から4月は敷地が雪に埋もれて外壁の状態も確認できません。海が見える家は、天気の良い日に見てもらえると価値が伝わります。
別荘・二拠点として売る場合
実際に使う季節を思い浮かべてもらうことが大事です。夏は海が近い良さが一番伝わる時期です。冬に使いたい買主には、除雪と水抜きの実際を先に伝えたほうが話が早く進みます。
よくあるご質問
海が見えることは価値になりますか。
なります。海が見える家を探している買主がいます。どの窓から見えるか、季節や時間でどう変わるかを整理し、晴れた日に写真を撮っておいてください。
潮風で建物が傷むのは伝えるべきですか。
伝えてください。外壁や金属部分は内陸より傷みが早くなります。塗り替えの時期と現在の状態を書き出しておくと、買主が修繕の予算を立てやすくなります。
札幌から通勤する人は買いますか。
います。JRで札幌駅まで25分ほどという距離で海の近くに住めるのは、限られた条件です。所要時間と朝の本数を具体的に書き出して伝えてください。
強風でJRが止まることは伝えるべきですか。
石狩湾からの風が強い地域で、実際に止まる日があります。車での代替手段をどう確保しているかまで説明できると、買主の不安が減ります。
津波のハザードマップは影響しますか。
買主も同じ資料を見ます。区分を把握したうえで、資料と一緒に説明できるようにしておくほうが、後から話が止まりません。
売れるまでどのくらいかかりますか。
札幌市内と比べると買主の数が限られるため、期間は長めに見込んでください。急ぐ事情がある場合は、価格の付け方と買い取りという選択肢の両方を最初に検討しておくと判断しやすくなります。
別荘として使っていた家です。
冬の管理をどうしていたかが判断材料になります。水抜きの方法と、凍結による破損の履歴を整理してください。破損の履歴は買主に伝える必要があります。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。銭函周辺の事例も含まれています。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 小樽市で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
CONTACTお問い合わせ
お電話またはメール・LINEからも受付しています。
ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
お電話の際は、ホームページご覧の旨をお伝えいただくとスムーズです。
0120-193-933
営業時間／10:00～18:00
定休／日曜
一括査定に登録したら、電話が鳴り止まなかった。
うちは、電話しません。
60秒でわかる無料AI査定｜札幌市＋近郊
名前の入力なし電話番号なし完全無料その場で表示
実際の成約データと国土交通省の公開データから算出します
