不動産の売却が決まると、次に気になるのが引っ越しにかかる費用です。札幌では季節による価格変動が大きく、特に冬季は想定以上の出費になることがあります。
この記事では、札幌市内の引っ越し費用の目安を単身・家族別にご紹介するとともに、不動産売却に伴う引っ越し特有の注意点を詳しく解説します。引き渡し日との連動や仮住まいの費用、売却益からの資金計画まで、売却をお考えのお客様に役立つ情報をまとめました。
まずは札幌圏での引っ越し費用の相場を世帯人数別に確認しておきましょう。時期や荷物量によって変動しますが、以下が2026年現在の一般的な目安です。
単身での札幌市内の引っ越しは、通常期で3万〜6万円程度が相場です。荷物が少ない方は単身パックを活用すれば2万円台に収まるケースもあります。
2人暮らしの場合は荷物量が増えるため、通常期で5万〜10万円程度を見込んでおくと安心です。家具・家電の量によって金額の幅が大きくなります。
なお、札幌から道内の他都市（旭川・函館など）への長距離移転では、単身でも6万〜12万円、2人世帯で10万〜18万円ほどに上がることがあります。距離に応じた追加料金が発生するためです。
3人家族の場合、札幌市内の引っ越し費用は通常期で7万〜13万円程度です。子どもの年齢や荷物量にもよりますが、10万円前後が一つの目安になります。
4人以上のファミリー世帯では、通常期で8万〜15万円程度が相場です。大型家具や家電が多い場合はトラックのサイズが大きくなり、15万円を超えるケースもあります。
これらはあくまで通常期（4月〜10月頃）の目安であり、冬季や繁忙期にはさらに上乗せされる点にご注意ください。
北海道ならではの事情として、冬の引っ越しには独自のコスト増加要因があります。事前に把握しておくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
札幌では11月〜3月の積雪期に引っ越しを行うと、通常期の1.2〜1.5倍の費用がかかるのが実態です。割増になる主な要因は以下のとおりです。
たとえば通常期に8万円の引っ越しが、12月〜2月のピーク時には10万〜12万円に跳ね上がることも珍しくありません。
冬季の割増を少しでも抑えるには、いくつかの工夫があります。
売却に伴う引っ越しの場合は引き渡し日が決まっているため、時期の融通がきかないことも多いですが、曜日や時間帯の調整だけでも費用に差が出ます。
不動産売却に伴う引っ越しでは、一般的な引っ越しとは異なるスケジュール管理が求められます。引き渡し日という期限があるため、逆算した計画が欠かせません。
売買契約が成立すると、通常は契約から1〜3ヶ月後に引き渡し日が設定されます。この日までに物件を空の状態にして買主へ引き渡す必要があります。
逆算のスケジュールとしては、以下の流れが一般的です。
期日に遅れると契約違反になるリスクがあるため、余裕を持ったスケジュール設計を心がけてください。売却の方法と費用について詳しく知りたい方は売却の方法と費用の詳細はこちらをご覧ください。
売却と新居の購入を同時に進める場合、タイミングが合わずに仮住まいが必要になるケースがあります。特に「売り先行」で進める場合は、旧居の引き渡しから新居の入居までの空白期間が発生しやすくなります。
仮住まいにかかる費用の目安は以下のとおりです。
仮住まい期間が1ヶ月の場合でも、合計で15万〜30万円の追加費用が見込まれます。売却スケジュールの段階から、仮住まいの可能性を考慮しておくことが大切です。
引っ越し費用を正確に把握するには、見積もりの内訳を理解することが重要です。不動産売却に伴う引っ越し特有の費用項目もあわせて確認しておきましょう。
引っ越し業者の見積もりは、一般的に以下の項目で構成されています。
売却に伴う引っ越しでは、これに加えて不用品の処分費用も考慮が必要です。長年住んだ住宅の場合、粗大ごみ処分だけで2万〜5万円かかることがあります。
引っ越し費用を抑えるうえで最も効果的なのが、3社以上の相見積もりです。同じ条件でも業者によって2万〜5万円の差が出ることは珍しくありません。
比較する際のポイントは以下のとおりです。
訪問見積もりを依頼する際は、売却に伴う引っ越しであることを伝えると、引き渡し日に合わせた柔軟な日程提案を受けられる場合があります。
不動産を売却するお客様にとって、引っ越し費用は売却の諸費用の一部として資金計画に組み込んでおくべき項目です。ここでは手取り額との関係や税務上の扱いについて解説します。
不動産の売却代金から実際に手元に残る金額は、さまざまな費用を差し引いた後の額です。引っ越し費用も含めた資金シミュレーションを事前に行っておきましょう。
売却代金から差し引かれる主な項目は以下のとおりです。
たとえば売却価格2,000万円のマンションの場合、諸費用の合計は100万〜150万円程度になることがあります。引っ越し費用も含めて手取り額を正確に把握しておくことで、新生活の資金計画が立てやすくなります。マンション売却の流れと費用についてはマンション売却の流れと費用についてはこちらもご参考ください。
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税の計算において「譲渡費用」を差し引くことができます。譲渡費用に含められるものが多いほど、課税対象額を抑えられます。
しかし、引っ越し費用は一般的に譲渡費用として認められません。国税庁の基準では、譲渡費用とは「資産の譲渡に直接要した費用」とされており、引っ越しは売却そのものに直接必要な行為とはみなされないためです。
譲渡費用として認められる主な項目は、仲介手数料・印紙税・測量費・建物の取壊し費用などです。税務上の判断は個別の事情により異なる場合がありますので、詳しくは税理士にご相談されることをおすすめします。
売却に伴う引っ越しでは、引き渡し日が決まっているぶん自由度が限られますが、それでも工夫次第でコストを抑えることは可能です。
特に札幌の冬季は業者の予約が埋まりやすいため、1ヶ月半〜2ヶ月前の早期手配が費用を抑えるカギになります。戸建ての売却を検討中の方は戸建て売却をお考えの方はこちらもあわせてご確認ください。
A: 11月〜3月の積雪期は、通常期と比べて1.2〜1.5倍程度の割増が一般的です。養生作業の追加や除雪対応、作業時間の延長が主な要因です。
特に12月〜2月は予約も集中するため、早めの手配で日程の選択肢を広げることが費用を抑えるポイントになります。
A: 引っ越し費用は、一般的には譲渡所得の計算における「譲渡費用」には該当しないとされています。譲渡費用として認められるのは仲介手数料や印紙税など、売却に直接要した費用に限られます。
ただし、個別の状況により判断が異なる可能性がありますので、確定申告の前に税理士へ相談されることをおすすめします。
A: 原則として引き渡し日までに退去を完了させる必要がありますが、やむを得ない事情がある場合は買主との交渉で引き渡し猶予（引き渡し日の延期）を認めてもらえるケースもあります。
それが難しい場合は、マンスリーマンションなどの仮住まいを手配して一時的に退去し、新居の準備が整い次第移転するという方法があります。仲介会社を通じて早めに相談することが大切です。
A: 札幌市内での家族4人の引っ越し費用は、通常期（4月〜10月）で8万〜15万円程度が目安です。荷物量や移動距離、オプションの有無によって変動します。
冬季（11月〜3月）は割増を加味して10万〜22万円程度を見込んでおくと安心です。相見積もりを取ることで適正な価格を把握しやすくなります。
同じテーマの記事