「エコジョーズを設置した家は、売却のときに評価が上がるのだろうか」と気になるお客様は少なくありません。
この記事では、札幌で不動産の査定をしている当社が、エコジョーズが査定額や買主の評価にどう影響するかを説明します。設置年数ごとの目安、売る前に交換するべきか、設備表の書き方まで順番に解説します。
先に結論をお伝えします。エコジョーズの設置は、多くの場合、売却評価のプラス材料になります。ただし、効き方は「査定額が大きく上がる」というより「買主が安心できて売れやすくなる」ほうに出ます。
中古住宅の査定は、立地・築年数・面積・成約事例をもとに決まります。給湯器などの設備は、価格を決める要素としては補助的な扱いになるのが一般的です。
一方で、買主にとって給湯器は入居後すぐにかかる出費に直結します。そのため、内覧時の印象や価格交渉に影響しやすい設備です。
給湯器の耐用年数は一般的に10〜15年とされています。査定の現場では、この耐用年数を基準に、残りあと何年使えるかで評価が変わります。
実際の評価は、メーカー・機種・使用状況・不具合の有無によって変わります。年数はあくまで目安としてご覧ください。
同じエコジョーズでも、マンションと戸建てでは、買主や査定担当が確認する点が違います。物件の種類ごとに整理します。
エコジョーズは、排熱を再利用するときに酸性の「ドレン水」が出ます。この水を流す配管が必要になる点が、従来型の給湯器との大きな違いです。
マンションでは、給湯器がパイプスペースやバルコニーなどの共用部分に置かれていることが多く、交換には管理規約の確認が必要です。
マンション売却全体の進め方は札幌のマンション売却の進め方で詳しく解説しています。
戸建てでは、給湯器を屋外の壁掛けにしているか、据え置きにしているか、ドレン配管をどこに通しているかを確認します。積雪で給湯器や排気口が埋もれない位置にあるかも、北海道では重要な確認点です。
給湯と暖房を兼ねるタイプの場合は、パネルヒーターなどの暖房設備とあわせて評価されます。次に交換するときの工事のしやすさも、買主の判断材料になります。
「古いエコジョーズは、売る前に交換したほうがよいか」というご相談は多くいただきます。当社は、最初から交換すると決めつけず、損益で判断することをおすすめしています。
エコジョーズの交換費用は、本体と工事費を合わせて20〜40万円程度が一般的な相場です。給湯と暖房を兼ねるタイプでは、50万円前後かかることもあります。
注意したいのは、交換費用の全額が売却価格に上乗せされるとは限らない点です。そのため、次の3点を比べて判断します。
正常に動いているなら、交換しないで「現況渡し」にする方法も十分に選べます。その場合は、設置年数を正直に伝えたうえで、交換費用の一部を見込んだ価格を設定します。
買主が自分の好きな機種を選べるので、かえって喜ばれることもあります。費用全体の考え方は売却の方法と費用もあわせてご確認ください。
売却時のトラブルで多いのが、引渡し後の設備の故障です。設備表と告知書に正確に書いておくことが、売主様を守るいちばんの対策になります。
設備表には「給湯器あり」とだけ書くのではなく、次の項目まで書いておくと安心です。
個人の売主様の場合、付帯設備は契約不適合責任の対象外とする取り決めや、「引渡しから7日以内に申し出があった故障だけ修理する」といった取り決めがよく使われます。
ただし、知っていた不具合を伝えなかった場合は、多くの場合、免責の取り決めがあっても責任を問われるおそれがあります。具体的な契約内容は、個別の事情に応じて専門家と確認してください。戸建ての場合の注意点は戸建ての売却でも解説しています。
札幌をはじめとする道内の寒冷地では、本州とは違う視点でエコジョーズが評価されます。とくに大きいのが、凍結対策とガスの種類です。
冬の札幌では、水道水の温度が5℃前後まで下がり、お湯を沸かすためのエネルギーが大きくなります。熱効率の高いエコジョーズは、この時期ほど光熱費を抑える効果が大きく出ます。
その反面、ドレン排水管が凍ると給湯器が止まることがあります。内覧のときに次の点を説明できると、買主の安心感が大きく変わります。
地下鉄沿線やJR沿線の市街地エリアは都市ガスの供給エリアであることが多く、エコジョーズの光熱費メリットを数字で示しやすい傾向があります。プロパンガスのエリアでは単価が高いため、削減額は大きくなりますが、毎月のガス代そのものに買主の目が向きやすくなります。
せっかくの設備も、伝わらなければ評価にはつながりません。当社の販売活動で実際に使っている見せ方をご紹介します。
「省エネ給湯器」と書くだけでは、買主にはメリットが伝わりにくいものです。たとえば、冬の月のガス代が1万5千円の家庭なら、10〜15%の削減で月1,500〜2,250円程度の差になる、というように数字で示します。
1年で換算すると、地域や使い方によっては1〜2万円前後の差になることもあります。実際の検針票があれば、さらに説得力が増します。
取扱説明書、保証書、点検記録、工事の領収書をファイルにまとめて内覧時に見せると、「大切に使われてきた家」という印象につながります。こうした書類の有無は、価格交渉のときの安心材料にもなります。
エコジョーズを設置した物件の売却評価について、くわしく知りたいお客様は無料査定・お問い合わせからお気軽にご相談ください。
A: 設置年数と状態によっては、プラスの評価につながります。とくに設置から5年未満であれば、アピール材料になりやすいです。
査定額そのものより、値引き交渉が減ったり、早く売れたりする形で効果が出ることが多いです。
A: 交換費用（20〜40万円程度）と、交換しない場合の値引き額を比べて判断します。交換すれば得になるとは限りません。
正常に動いているなら、年数を伝えたうえで現況渡しにすることも有力な選択肢です。
A: 売買契約の内容によって変わります。一般的には、付帯設備を免責にしたり、引渡し後7日以内などの短い期間を定めたりします。
知っていた不具合は告知書に書いておくことが、トラブルを防ぐうえで大切です。
A: ドレン配管の保温や凍結防止ヒーターなどの対策をしていれば、札幌の冬でも多くの場合は問題なく使えます。
対策をしているかどうかは、買主に伝えておくのが望ましいです。安心感につながります。
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