先に結論です。千歳市と恵庭市は、道内でも需要が読みやすいエリアです。千歳には新千歳空港と自衛隊の基地があり、人の出入りが安定しています。さらに半導体の大型工場の建設が進んだことで、住宅と土地への関心が高まりました。
恵庭市は、千歳と札幌の中間にあり、JRでどちらにも通えます。大学があり、住宅地も整っています。札幌市内より価格が抑えられ、広い家が買えることが強みです。
千歳、南千歳、恵庭、恵み野、島松。札幌まで、あるいは新千歳空港まで何分かが軸です。駅から離れると車前提になり、敷地の広さと駐車台数の比重が上がります。
空港、自衛隊の基地、工業団地、大型工場。このエリアは、勤務先が具体的に決まっている買主が多い場所です。どこまで車で何分かを資料に書いてください。
両市とも農地が広く、調整区域が多くあります。建物を建てられない土地は、住宅用地の相場が当てはまりません。まず地目と区域を確認してください。
周辺の地価が動いているからといって、自分の物件がその分だけ上がっているとは限りません。駅から遠い古い住宅や、調整区域の土地はそのままということもあります。実際の成約データで確かめてください。
市の中心で、商業施設が揃っています。JRで札幌にも空港にも出られる利便があり、マンションと戸建てが混在します。賃貸の需要も安定しています。
区画が整った戸建ての住宅地です。駐車場を複数台とれる家が多く、子育て世帯に向きます。勤務先までの距離で選ばれます。
工業用地と物流の集積があります。事業用地として評価され、住宅用地とは別の相場です。前面道路の幅と、大型車が入れるかが効きます。
恵み野は計画的に造成された住宅地で、街並みが揃っています。JRで札幌にも千歳にも通え、落ち着いた環境が強みです。
農地と調整区域が混ざります。広い土地や、使っていない農地の相談が多い場所です。住宅用地の相場は当てはまりません。
空港、自衛隊、工業団地があるため、転勤や単身赴任の方向けの賃貸需要があります。持っている物件を貸している方も多く、売るときに次の判断が要ります。
入居者がいる状態では、自分で住みたい買主には売れません。価格も収益から逆算されます。両方の金額を出して比べてください。
賃貸中の物件を売るときは、賃貸借契約書、賃料の入金記録、敷金の残高、管理会社との契約を整理しておいてください。敷金は決済で買主に引き継ぎます。
どの事情でも、まず今いくらになるかを知るところからです。金額が分かれば、売る・貸す・持ち続けるの判断ができます。
農地の手続きは農業委員会に、区域の指定は各市の担当課に、税金の扱いは税理士にご確認ください。相場は売り出し中の価格ではなく、成約データで見てください。
需要は読みやすいエリアです。ただし周辺の地価が動いていても、駅から遠い古い住宅や調整区域の土地はそのままということもあります。成約データで確かめてください。
駅までの距離に加えて、空港、自衛隊の基地、工業団地、大型工場までの車での所要時間を書いてください。勤務先が決まっている買主が多いエリアです。
売れます。ただし入居者がいる状態では、自分で住みたい買主には売れません。価格も収益から逆算されます。空室にして売る場合と両方の金額を出して比べてください。
賃貸借契約書、賃料の入金記録、敷金の残高、管理会社との契約です。敷金は決済で買主に引き継ぎます。
どちらも駅の徒歩圏なら動きます。恵庭は札幌と千歳の中間で、JRでどちらにも通えるのが強みです。千歳は空港と基地があり、人の出入りが安定しています。
両市とも農地が広く、調整区域が多くあります。まず地目と区域を確認し、農業委員会に売買と転用の可否を確認してください。
事業用地として評価され、住宅用地とは別の相場です。前面道路の幅と、大型車が入れるかが効きます。用途地域を確認してください。
戸建てと土地は4月から6月です。マンションや賃貸中の物件は、転勤の動く2月から3月も狙えます。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 収益物件の売却 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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