外構と庭の手入れ｜費用をかけずに第一印象を変える

買主が最初に目にするのは、家の中ではなく外です。写真でも、実際に現地に着いたときも、まず外観と敷地が目に入ります。ここで印象が決まってしまうことがあります。

外構は、費用をかけずに改善できる部分が多くあります。植栽を切る、割れたブロックを片づける、砂利を均す。これだけで写真の見え方が変わります。大きな工事は必要ありません。

費用をかけずにできること

伸びた木を切る

手入れをしていない庭木は、家全体が放置されている印象を与えます。とくに、道路や隣地にはみ出している枝は、それ自体がトラブルの種です。切っておくと、買主の不安がひとつ減ります。

雑草を抜く

夏に売り出す場合、数週間で草が伸びます。内覧の前に一度抜くだけで、手入れされている家に見えます。砂利敷きの部分も同じです。

置きっぱなしのものを片づける

古いタイヤ、使わない自転車、壊れた鉢、雪かきの道具。敷地に物が散らばっていると、狭く見えます。処分するか、物置にまとめてください。

玄関までの動線を整える

門から玄関まで、歩きやすい状態か。ここは買主が必ず通る場所です。タイルの割れ、浮き上がり、雑草を確認してください。

札幌で評価される外構

雪を置く場所があるか

札幌の買主が必ず見る点です。庭や空地に雪を寄せられる家は、毎年の排雪費用がかかりません。敷地のどこに置けるのかを、はっきり示してください。

ロードヒーティングの有無

駐車場や玄関前に入っていれば、冬の手間が大きく減ります。ただし、光熱費がかかることと、設備に寿命があることも伝えてください。いつ設置したか、故障していないかが問われます。

駐車スペースの広さ

夏は2台停まるが、雪を寄せると1台がやっと。この差は札幌では大きな意味を持ちます。冬の実際の台数を、正直に伝えてください。後のトラブルを防げます。

物置と車庫

除雪の道具、タイヤ、灯油のポリタンク。札幌の暮らしでは、しまう場所が必要です。物置があること自体が利点になります。ただし、傷んでいるなら撤去したほうが印象がよくなります。

直すか、そのままか

やる価値のあるもの

庭木の剪定、雑草の除去、物の片づけ、割れたタイルの補修。どれも費用が小さく、写真と第一印象に効きます。ここから手を付けてください。

迷うもの

傾いたブロック塀、傷んだフェンス、割れた土間。金額が中くらいで、直しても売値に乗るとは限りません。ただし、危険な状態なら直すか撤去してください。倒れて人に当たれば、所有者の責任です。

やらないほうがよいもの

庭全体の造り直し、新しいフェンスの設置、ロードヒーティングの新設。費用が大きく、買主の好みに合うとも限りません。その分を価格に反映して、買主に選んでもらうほうが合理的です。

撤去したほうがよいもの

つぶれた物置、折れたカーポート、枯れた大木。あるだけで印象が悪く、買主にとっては撤去費用の負担です。先に片づけておくと、話が進みやすくなります。

隣地との関係も外構に出る

越境していないか

塀が境界を越えている、庭木の枝が隣にはみ出している、屋根の雪が隣に落ちる。これらは買主が引き継ぐ問題になります。売る前に確認し、解決できるものは解決してください。

境界の杭があるか

敷地の角に杭があるかを見てください。雪解け後なら確認できます。ないまま売ると、買主が不安に思い、価格に響きます。

共用のものがないか

隣と共同で作った塀、共同で使っている通路。誰のものか、修繕を誰が負担するかを整理してください。覚書があると、買主の不安が減ります。

売る前にやることのまとめ

1. 雪解け後に一度、敷地全体を片づける
2. 庭木を剪定し、はみ出した枝を切る
3. 雑草を抜き、砂利を均す
4. 置きっぱなしのものを処分するか、物置にまとめる
5. 玄関までの動線を点検する
6. つぶれた物置やカーポートは撤去する
7. 危険な状態のブロック塀は、直すか撤去する
8. 境界の杭と、越境していないかを確認する
9. 雪を置ける場所と、冬の駐車台数を整理する
10. 片づけた後に、晴れた日に写真を撮り直す

いつ売り出すのがよいか

戸建て・土地

札幌では4月から6月です。ただし、雪解け直後は敷地が一番荒れて見えます。一度片づけて、草が緑になる5月から6月に写真を撮ると、見え方がまったく違います。

冬に売り出す場合

敷地が雪に埋もれて、外構が伝わりません。前年の夏に撮った写真があれば、それを使ってください。ない場合は、春に撮り直すことを見込んでおいてください。

よくあるご質問