水道・下水・電気の引き込みを確認する｜土地を売る前に調べておくこと

水道が引き込まれているか、下水につながっているか。土地を売るとき、買主が役所に確認する項目です。ここが整っていないと、家を建てるのに数十万円から百万円単位の追加費用がかかります。

建物が建っている土地なら、たいていは引き込み済みです。問題になるのは、更地、長く空き家だった土地、そして札幌の周辺部の土地です。先に調べて、情報に書いておくと、問い合わせの質が変わります。

確認する4つ

水道の引き込みがあるか

敷地に水道の管が入っているかどうかです。札幌市の水道局で、引き込みの記録を確認できます。管の口径も重要で、細いと家によっては足りないことがあります。

下水につながっているか

公共の下水道に接続されているか、浄化槽を使っているかです。札幌の周辺部では、下水が来ていない地域が残っています。浄化槽の場合、設置と維持の費用が買主の負担になります。

前面道路に本管が来ているか

敷地に引き込みがなくても、道路まで本管が来ていれば、そこから引けます。本管自体が来ていない場合、道路を長く掘って引くことになり、費用が跳ね上がります。ここが一番大きな差です。

私道の下を通る場合

私道を掘って管を入れるには、その所有者の承諾が必要です。掘削の承諾を書面でもらっていないと、買主は工事ができません。売る前に取っておいてください。

ガスと電気も見ておく

都市ガスかプロパンか

札幌でも、地域によって分かれます。都市ガスが来ていない地域では、プロパンか、灯油か、電気の暖房になります。毎月の費用が変わるので、買主は必ず確認します。

電気の容量

古い家では、契約している電気の容量が小さいことがあります。札幌では、電気の暖房や融雪の設備を使うと、容量が足りなくなることがあります。買主が設備を入れる予定なら、増やす工事が必要になります。

電柱から引き込めるか

更地や、道路から離れた敷地では、新しく電柱を立てる必要が出ることがあります。その費用の負担がどうなるかは、電力会社に確認してください。

札幌で効いてくること

冬の凍結対策

水道の管がどの深さに入っているか。浅いと冬に凍ります。古い引き込みでは、今の基準より浅いことがあります。これまで凍結したことがあるかを、正直に伝えてください。

水抜きの仕組み

札幌の家には、冬に水を抜く仕組みが付いています。どこで操作するか、正常に動くか。空き家では、ここが使えないと配管が破裂します。買主が必ず確認する点です。

ロードヒーティングの容量

電気式の融雪設備がある場合、それだけで大きな容量を使います。使っている月の電気代を示せると、買主が判断できます。実際に使ってきた金額が、一番確かな情報です。

引き込みがない場合の伝え方

費用の見積もりを添える

引き込みがないとだけ書くと、買主は最悪を想定します。本管がどこまで来ていて、引くのにいくらかかるか。この見積もりがあると、数字で判断できます。水道局や工事店で確認できます。

価格に反映する

引き込みの費用は、買主が負担することになります。その分を価格に織り込んであると説明すれば、納得が得られます。隠して売ると、契約の後に問題になります。

先に引いてから売るか

売主が先に工事をする方法もあります。費用と、上がる売値を比べて判断してください。引き込みがあること自体が、買主の判断を早くする材料になります。

売る前にやることのまとめ

1. 水道局で、敷地への引き込みと管の口径を確認する
2. 下水につながっているか、浄化槽かを確認する
3. 前面道路に本管が来ているかを確認する
4. 私道を通る場合、掘削の承諾を書面でもらう
5. 都市ガスかプロパンかを確認する
6. 電気の契約容量を確認する
7. 水道管の深さと、これまでの凍結の有無を整理する
8. 水抜きの操作場所と、正常に動くかを確認する
9. 引き込みがない場合、工事費の見積もりを取る
10. 確認した内容を、掲載情報に書き足す

いつ売り出すのがよいか

戸建て・土地

札幌では4月から6月です。引き込みの工事が必要な場合、冬は地面が凍って掘れません。先に引いてから売るなら、春に着手する流れになります。

調べるのは冬でもできる

水道局や役所での確認、見積もりの取得。これらは雪に関係なくできます。冬のうちに整理しておくと、春にすぐ売り出せます。

よくあるご質問