親が亡くなり、家は残っているけれど借入もあるらしい。全部を相続するのも怖いし、放棄すると家まで手放すことになる。このときに使える三つ目の道が限定承認です。プラスの財産の範囲内でだけ借入を引き継ぐ、という相続の仕方です。
ただし、相続人全員でそろって申し立てる必要があり、亡くなったことを知ってから3か月以内という期限があります。手続きも単純承認や相続放棄より手間がかかるため、実際に使われる件数は多くありません。使うかどうかを決めるには、まず家がいくらの価値なのかを早い段階で把握することが必要です。
限定承認を選ぶかどうかの判断と手続きは、弁護士または司法書士にご相談ください。このページは、どういう制度なのかを知っていただくための一般的な説明です。
プラスの財産も借入も、そのまま全部引き継ぐ形です。特に手続きをしないまま3か月が過ぎると、自動的にこれになります。財産のほうが明らかに多い場合は、これが普通の選択です。
プラスもマイナスも一切引き継がない形です。借入が明らかに多い場合に選びます。ただし家も車も預金も受け取れません。家を残したい場合には使えません。
引き継いだプラスの財産の範囲内でだけ借入を返す形です。家を売った金額で借入を返し、足りなければそれ以上は払わなくてよい。逆に余れば手元に残ります。財産と借入のどちらが多いかわからないときの選択肢です。
通帳や郵便物を見ても、どこからいくら借りていたのかがはっきりしない。後から請求が来るかもしれない。こういう不安があるとき、限定承認なら受け継いだ財産を超える負担は生じません。
限定承認では、相続人が家の評価額を支払うことで家を取得できる仕組みがあります。先買権と呼ばれるものです。借入を清算しながら実家を残す道が残る、という点が相続放棄との大きな違いです。
本人に借入がなくても、誰かの連帯保証人になっていた場合、その義務も相続されます。書類が残っておらず確かめようがないときに、限定承認は保険として働きます。
相続人のうち一人でも反対すれば使えません。全員が家庭裁判所に一緒に申し立てる必要があります。相続人が多い、連絡が取れない人がいるといった場合は、期限内にまとめるのが難しくなります。
亡くなったことを知ってから3か月以内です。葬儀や各種の届出をしているうちに過ぎてしまいます。財産と借入の調査が終わらない場合は、家庭裁判所に期間を延ばしてもらう申し立てができます。
限定承認では、亡くなった時点で財産を時価で売ったものとみなして所得税がかかる扱いがあります。不動産の含み益が大きい場合、思わぬ税負担が出ることがあります。必ず税理士に確認してください。
限定承認は税務の扱いが特殊です。不動産の取得時期が古く、値上がりしている場合はとくに注意が必要です。判断の前に税理士または税務署にご確認ください。
財産と借入のどちらが多いかは、家と土地の価値で決まることがほとんどです。固定資産税の評価額ではなく、実際に売れる金額で見てください。評価額と売れる金額は、場所によって倍近く違うことがあります。
通帳の引き落とし、郵便物、携帯の連絡先を確認します。信用情報機関に本人の情報を開示請求すると、金融機関からの借入の一覧を取れます。手続きや必要書類は機関ごとに違うので、司法書士か弁護士に聞くのが早道です。
預金の残高、生命保険の受取人、未払いの年金や還付金なども財産に含まれます。生命保険は受取人が指定されていれば相続財産とは別扱いになるので、証券を確認してください。
札幌で暖房を止めた家を放置すると、水道管が凍って破裂することがあります。水抜きをしないまま冬を越すと、春に室内が水浸しになっていたという例があります。判断を先延ばしにするあいだも、最低限の管理は必要です。
誰も住んでいない家でも、屋根の雪が隣の敷地や車に落ちれば責任を問われます。落雪の向きと隣地との距離を、冬が来る前に確認しておいてください。
12月から3月は敷地の境界も外構も雪の下です。限定承認を使うかどうかは財産の額で決まるのに、その額が見えにくい時期にあたります。冬に相続が起きた場合は、判断材料をそろえるのに時間がかかることを見込んでおいてください。
不動産、預金、株、保険、車などのプラスと、借入・未払金・税金のマイナスを書き出します。この一覧を財産目録として家庭裁判所に出します。
亡くなった方の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に、相続人全員が共同で申し立てます。戸籍謄本一式が必要になるので、取り寄せに時間がかかることを見込んでください。
受理されると、借入先に知らせる公告を出し、期間を置いてから財産を換金して返済に充てます。不動産は原則として競売にかけられますが、相続人が評価額を払って取得することもできます。
札幌では雪が解けて敷地の形・境界・外構が見える4月から6月に買主が一番動きます。相続した実家を売る場合も、この時期に売り出しを合わせられると金額が伸びやすくなります。12月から3月は雪で判断材料が隠れ、問い合わせが減ります。
マンションは室内で判断する部分が大きいため、雪の影響は戸建てほどありません。2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。冬でも決まる可能性は戸建てより高いといえます。
相続放棄はプラスもマイナスも一切引き継ぎません。限定承認は、引き継いだプラスの財産の範囲内でだけ借入を返す形です。家を残せる可能性があるのが限定承認、家も手放すのが相続放棄です。
できません。相続人全員がそろって家庭裁判所に申し立てる必要があります。一人でも反対する方がいる場合は使えないため、早めに全員の意向を確認してください。
原則として期限は亡くなったことを知ってから3か月です。ただし、財産の調査が終わらない事情がある場合は、期間を延ばす申し立てが認められることがあります。まずは弁護士または司法書士にご相談ください。
相続人が家の評価額を支払うことで取得できる仕組みがあります。ただし評価額の資金を用意する必要があり、必ず残せるとは限りません。
亡くなった時点で財産を時価で売ったものとみなして所得税がかかる扱いがあります。不動産の値上がり幅が大きいと負担が出ることがあるため、判断の前に税理士または税務署にご確認ください。
通帳の引き落としや郵便物の確認に加え、信用情報機関へ本人の情報を開示請求する方法があります。手続きや必要書類は機関ごとに違うため、司法書士や弁護士に聞くのが早道です。
固定資産税の評価額ではなく、実際に売れる金額で見てください。当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに成約データから概算額をご確認いただけます。
札幌では暖房を止めた家の水道管が凍って破裂することがあります。屋根からの落雪が隣地に及べば責任を問われることもあります。判断を待つあいだも、水抜きと落雪の確認だけは行っておいてください。
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詳しくは 相続放棄をしても残る管理責任 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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