不動産売却ならスタンドエステートにお任せ下さい
お問い合わせ新着情報～ 空き物件売却隊からのお知らせ ～
2023/04/28
西岡・福住西で家を売る｜丘陵地の坂と緑の環境
西岡は豊平区の南東部、月寒から南へ向かった丘陵地にあります。西岡水源地の緑と、静かな住宅地が広がる地域です。地下鉄の駅からは離れており、バスか車が生活の足になります。
売却で見ておきたいのは、バス停までの距離と本数、敷地の高低差、そして冬に車を出せるかの三つです。同じ豊平区でも、平坦な月寒・福住とは条件がかなり違います。
このページは西岡・福住西周辺で売却をお考えの方に向けた地域の説明です。具体的な金額は物件ごとに違いますので、査定ツールで実際の成約データからご確認ください。
西岡はどういう街か
丘陵地の住宅地
月寒から南へ、緩やかに上っていく地形です。西岡1条から西岡5条にかけて住宅地が広がり、高台からは市街地を見下ろせる場所もあります。
西岡水源地の緑
西岡公園と水源地があり、緑の多い環境です。静かさと自然の近さを求める世帯に選ばれる地域です。
バスが生活の足
最寄りの地下鉄駅は東豊線の福住駅か南北線の澄川駅で、バスでの移動になります。福住駅へのバスは本数が多く、乗り継げば中心部まで30分台です。
高低差と冬の道路
冬に車が上がれるか
丘陵地の住宅地では、これが最大の関心事になります。坂の勾配、除雪車が入る頻度、凍結しやすい場所があるかを説明できるようにしておいてください。
ロードヒーティングの有無と維持費
坂のある敷地では、駐車場や進入路に融雪設備を入れている家があります。稼働の状況と、冬場の電気代や灯油代の目安を伝えられるようにしておいてください。
高台からの眺めは売りになる
西岡の高いところからは、市街地を見下ろせる家があります。数字に表れにくい価値ですが、内覧では必ず伝わります。天気のよい日に写真を撮っておいてください。
擁壁の位置と状態
高低差のある敷地では、擁壁が敷地の内側にあるのか、隣地との境にあるのかで修繕の責任が変わります。ひび割れがある場合は写真を撮っておいてください。
西岡では「坂の下か上か」で冬の暮らしが変わります。ご自宅がどのあたりの高さにあるかを、買主に具体的に伝えてください。
買う人はどんな層か
環境を重視する子育て世帯
緑が近く、静かな住宅地です。車を使う前提で、環境と広さを求める世帯が集まります。学区と通学路の除雪状況を書き出しておいてください。
福住・月寒から移ってくる世帯
同じ豊平区の中で、より広い敷地を求めて移る動きがあります。バスで福住駅まで出られることは、この層に効きます。
建て替えを前提に土地を探す人
築40年を超える家では、土地として見られます。高低差のある土地は造成の費用がかかるため、その分を見込んだ価格になります。
物件の種類ごとの見どころ
丘陵地の戸建て
敷地に余裕があり、庭のある家が多い地域です。庭木が伸びていると内覧の印象が下がるので、雪が解けたら一度手入れをしておいてください。設備の交換年（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）も書き出しておいてください。
平坦な区画の戸建て
福住寄りの平坦な区画では、坂の問題がありません。駐車と雪置き場の両方を確保できる点を前面に出してください。
マンション
この地域はマンションの数が限られます。バス停までの距離と本数、管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴、駐車場の空き状況を用意してください。
冬の事情
市内では標準からやや多め
南区ほどではありませんが、月寒や福住の平地部よりは雪が多くなります。市外から移り住む買主には、実際の除雪の手間を伝えておいてください。
坂は凍結しやすい
丘陵地の坂では、朝晩の凍結が問題になることがあります。日当たりの良し悪しで凍り方が変わるので、実際の様子を伝えてください。
排雪の仕組みを確認しておく
町内会ごとにパートナーシップ排雪の申し込みと費用の負担が決まっています。坂のある地域では排雪の重要度が高いので、年間の負担額を伝えられるようにしておいてください。
売る前にやることのまとめ
- 登記事項証明書を取り、名義と面積を確認する
- バス停までの距離と、朝の時間帯の本数を書き出す
- 福住駅・澄川駅までの所要時間（バス利用）を実測する
- 敷地の高低差と、玄関までの段数を確認する
- 冬に車が出せるか、坂の勾配と除雪の入り方を整理する
- ロードヒーティングがあれば、稼働状況と光熱費の目安を出す
- 擁壁の位置とひび割れの有無を写真に残す
- 眺めがよい場合は、晴れた日に写真を撮っておく
- 設備の交換年を書き出す（給湯・暖房・屋根・外壁・窓）
- 成約データで今の相場を確認し、売り出し価格の幅を決める
いつ売り出すのがよいか
戸建て・土地の場合
雪が解けて敷地の高低差・境界・駐車スペースが見える4月から6月に買主が一番動きます。西岡は高低差のある敷地が多く、雪の下では擁壁の状態も駐車の様子も見えません。12月から3月は問い合わせが減り、坂の凍結もあって内覧そのものが組みにくくなります。
マンションの場合
この地域はマンションの数が限られますが、2月から3月の異動の時期と、9月から10月に問い合わせが増えます。バス停までの距離と本数を具体的に伝えてください。
よくあるご質問
地下鉄の駅から遠いのは不利ですか。
バス便として見られますが、福住駅へのバスは本数が多い地域です。バス停までの距離と朝の本数、地下鉄駅までの所要時間を具体的に書き出しておいてください。その分を敷地の広さと環境で補える地域です。
坂の上の家は売りにくいですか。
冬に車が上がれるかどうかが判断材料になります。坂の勾配と除雪の入る頻度、凍結しやすい場所の有無を説明できるようにしておいてください。眺めが良い場合は、そこが強みになります。
ロードヒーティングの維持費は伝えるべきですか。
伝えてください。買主にとっては住み始めてすぐ関わる維持費の話です。冬場の電気代や灯油代の目安を出しておくと、判断が具体的になります。
擁壁が古いのですが、直してから売るべきですか。
直した費用がそのまま価格に乗るとは限りません。ひび割れがあれば写真に残して伝え、価格に反映させるほうが現実的なことが多いです。危険な状態であれば、まず専門の業者に見てもらってください。
西岡は雪が多いですか。
南区ほどではありませんが、月寒や福住の平地部よりは多くなります。坂の凍結もあるため、実際の除雪の手間を伝えておいてください。
庭が広いことは売りになりますか。
なります。札幌では庭を雪置き場として使えることが実際の利点です。ただし庭木が伸びていると内覧の印象が下がるので、雪が解けたら手入れをしておいてください。
眺めの良さは価格に反映されますか。
数字に表れにくい価値ですが、内覧では必ず伝わります。天気のよい日に写真を撮っておき、資料に加えてください。
今いくらで売れるか知りたいのですが。
当社の査定ツールでは、お名前やお電話番号を入力せずに、実際の成約データから概算額をご確認いただけます。西岡・福住西周辺の事例も含まれています。
まずは今の相場だけでも確かめておきませんか
名前も電話番号も入力せずに、実際の成約データから相場が60秒でわかります。
詳しくは 福住・月寒で家を売る をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
あわせてご覧ください
CONTACTお問い合わせ
お電話またはメール・LINEからも受付しています。
ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。
お電話の際は、ホームページご覧の旨をお伝えいただくとスムーズです。
0120-193-933
営業時間／10:00～18:00
定休／日曜
一括査定に登録したら、電話が鳴り止まなかった。
うちは、電話しません。
60秒でわかる無料AI査定｜札幌市＋近郊
名前の入力なし電話番号なし完全無料その場で表示
実際の成約データと国土交通省の公開データから算出します
