「家を売りたいけれど、シロアリが心配」「調査にいくら費用がかかるのか分からない」とお悩みではありませんか。
シロアリ被害は売却価格に大きく影響し、告知義務の問題にも直結します。調査費用の相場や売却時の注意点を正しく把握しておくことが、損をしない売却の第一歩です。
この記事では、シロアリ調査の費用相場から告知義務、被害発覚後の売却戦略まで、売主様が知っておくべきポイントを網羅的に解説します。
シロアリ調査を依頼する際、まず気になるのが費用です。相場を把握しておくことで、適正価格で依頼できます。
シロアリ調査の費用は、一般的な木造住宅（延床面積30〜40坪）で5万〜10万円が相場です。建物の規模や調査方法によって変動します。
「無料調査」を謳う業者もありますが、多くの場合は駆除契約を前提とした営業の一環です。無料調査では簡易的な目視確認にとどまり、売却時に必要な正式な報告書が発行されないケースがあります。
売却目的の調査では、第三者性のある専門業者に有料で依頼し、報告書を取得することをおすすめします。買主への説明資料としても活用できます。
調査と駆除は別のサービスです。混同されやすいため、費用の違いを整理しておきましょう。
駆除が必要になった場合、調査費用と合わせて20万〜40万円程度の出費を見込んでおく必要があります。ただし、この費用をかけることで売却価格の大幅な減額を防げる可能性があります。
費用全体を把握したい方は、売却にかかる費用の全体像もあわせてご確認ください。
売却スケジュールに調査を組み込むためには、依頼から完了までの期間を把握しておくことが大切です。
シロアリ調査は、以下のステップで進みます。
依頼から報告書受領まで、おおむね1〜2週間を見ておくと安心です。売却活動を始める1か月前には依頼しておくのが理想的なスケジュールです。
調査方法にはいくつかの種類があり、精度と費用が異なります。
売却前の調査では、目視調査に加えて水分計を使った検査を組み合わせるのが一般的です。費用は上がりますが、買主への説明に十分な精度を確保できます。
シロアリ調査は法律で義務付けられているわけではありません。しかし、調査をしないことで大きなリスクを抱える場合があります。
不動産の売却では、売主は知っている瑕疵（欠陥）を買主に告知する義務があります。シロアリ被害を知りながら告知しなかった場合、契約不適合責任を問われる可能性があります。
契約不適合責任を問われると、買主から修繕費用の請求や、場合によっては契約解除・損害賠償請求を受けることもあります。過去の判例では、告知義務違反により売主が数百万円の賠償を命じられた事例も存在します。
シロアリ駆除を行った後に売却する場合でも、「過去にシロアリ被害があり、駆除済みである」という事実は告知が必要です。駆除したから告知不要とはなりませんので注意が必要です。
「調査していないから知らなかった」という主張は、一般的には通用しにくいとされています。特に木造住宅の売却では、シロアリリスクは容易に想定できるため、調査を怠ったこと自体が過失と判断される可能性があります。
調査費用の5万〜10万円は、将来の賠償リスクと比較すれば小さな投資です。売却前に調査を行い、結果を買主に開示することが、トラブルを防ぐ最善策といえます。
シロアリ被害が見つかった場合、売却価格にどの程度影響するのでしょうか。被害の程度別に相場感を解説します。
シロアリ被害の程度によって、査定額への影響は大きく異なります。
一般的な木造戸建ての場合、シロアリ被害による減額は建物評価額の10〜30%程度が目安とされています。ただし、駆除・補修を完了してから売り出すことで、減額幅を抑えられるケースも多くあります。
戸建て売却の流れについて詳しく知りたい方は、戸建て売却の詳しい流れをご覧ください。
シロアリ調査の費用負担について、法律上の明確な決まりはありません。実務上は以下のような判断基準で決まることが多いです。
売主が自ら調査費用を負担して結果を開示することで、買主の安心感が高まり、値引き交渉を防ぐ効果が期待できます。費用対効果の面でも売主負担のメリットは大きいといえます。
シロアリ被害が見つかった場合、売主には大きく2つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを比較します。
駆除と補修を完了してから仲介で売り出す方法です。
駆除後に売却する場合でも、シロアリ被害の履歴は告知事項として開示する必要があります。「駆除済み」と明記することで、マイナス印象を軽減できます。
駆除せず、シロアリ被害がある現状のまま不動産買取業者に売却する方法もあります。
たとえば仲介で2,000万円が見込める物件の場合、駆除費用30万円をかけて1,800万円で売却すれば手残りは1,770万円です。一方、現状買取で1,400万円になれば手残りは1,400万円となります。
この差額をどう判断するかは、お客様の売却期限や資金状況によって異なります。急ぎの売却であれば現状買取のメリットは大きく、時間に余裕がある場合は駆除後の仲介売却が有利になりやすいといえます。
ワケあり物件の売却に不安がある方は、ワケあり物件の売却についてもご参照ください。
北海道はシロアリ被害が少ない地域として知られてきました。しかし、近年はその常識が変わりつつあります。
日本に生息するシロアリの中でも、ヤマトシロアリは寒冷地にも適応できる種類です。近年の温暖化の影響で生息北限が北上しており、道内でも被害報告が増加傾向にあります。
2026年現在、札幌圏を含む道央エリアでもヤマトシロアリの生息が確認されています。「北海道だから安心」という認識は、もはや過去のものになりつつあります。
札幌の木造住宅には、シロアリ被害を見落としやすい特有の事情があります。
特に築20年以上の木造住宅を売却する場合、JR沿線や地下鉄沿線の市街地エリアであっても、一度はシロアリ調査を検討されることをおすすめします。北海道の不動産市場において、調査済みであることは買主への大きな安心材料となります。
シロアリ調査の費用は5万〜10万円ですが、この投資によって告知義務のリスク回避や売却価格の維持につながります。
売却を検討し始めたら、以下のチェックリストを確認してみてください。
当社では、札幌の不動産売却に関するご相談を無料で承っております。シロアリ被害がある物件の買取にも対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
売却についてのご相談は、無料査定・お問い合わせからどうぞ。
A: 一般的な木造住宅（30〜40坪）の場合、シロアリ調査の費用相場は5万〜10万円です。無料で調査を行う業者もありますが、多くは駆除契約を前提とした営業活動の一環です。
売却目的であれば、第三者性のある業者に有料で依頼し、正式な報告書を取得することをおすすめします。
A: シロアリ調査の実施自体は法的義務ではありません。しかし、売主には知り得た事実を告知する義務があり、被害を認識していながら告知しなかった場合は契約不適合責任を問われる可能性があります。
調査をしていなくても、被害が容易に想定できる状況では過失と判断されるケースがあるため、事前の調査が安心です。
A: シロアリ被害があっても売却は可能です。被害の程度にもよりますが、一般的には建物評価額から数十万〜数百万円の減額が目安とされています。
駆除・補修を完了してから売り出すことで減額幅を抑えられるほか、現状のまま買取業者に売却する方法もあります。
A: 物件の状態と売却期限によって最適な選択は異なります。時間に余裕がある場合は駆除後の仲介売却が手残りで有利になりやすく、早期現金化を優先するなら現状買取が合理的です。
当社では両方のシミュレーションを無料でご提示しておりますので、お気軽にご相談ください。
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