相続した土地が売れない。使う予定もない。それでも固定資産税はかかり、管理の責任も残る。こうした土地を、国に引き取ってもらう制度があります。
ただし、誰でも、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではありません。条件が細かく決まっていて、費用もかかります。使えるかどうかを、先に確認してください。
この制度を検討する前に、まず売れないかを確かめてください。売れるなら、そのほうが手取りが残ります。札幌の周辺部では、資材置き場や雪の堆積場として買う方がいることもあります。
更地であることが条件です。古い家が建っているなら、解体してからでないと申請できません。解体費がかかるため、その時点で売ったほうがよい場合もあります。
抵当権などが登記されていると、申請できません。古い抵当権が残ったままになっている土地は、実際にあります。登記事項証明書を取って確認してください。
隣地との境界に争いがある土地、範囲がわからない土地は対象外です。測量が必要になることがあり、その費用がかかります。札幌では、雪のない時期でないと作業ができません。
土壌が汚れている、地中に廃棄物が埋まっている。こうした土地は引き取ってもらえません。調査や撤去が必要になると、費用が大きくなります。
急な崖がある、通路がない、他人の権利が設定されている。ほかにも、管理に過大な費用や労力がかかる土地は対象外とされています。詳しい条件は法務局で確認してください。
申請するときに、土地1筆ごとに手数料がかかります。審査が通らなかった場合も、この手数料は戻りません。条件を満たすかどうかを、先に相談窓口で確認してください。
引き取ってもらうことが決まったら、国に負担金を納めます。10年分の管理費に相当する額とされており、土地の種類と面積で計算されます。金額は法務局で確認できます。
解体、測量、境界の確定、抵当権の抹消。条件を満たすための工事や手続きに、まとまった費用がかかることがあります。これらを全部足した額と、売った場合を比べてください。
申請から結果が出るまで、半年から1年程度かかるとされています。その間も固定資産税はかかり、管理の責任も続きます。急いでいる場合には向きません。
売れるなら、これが一番です。費用を払って手放すのではなく、お金が入ります。建て替えができるか、接道の条件を満たすかを確認してから、売れないと決めつけないでください。
隣の方が使い道を見出すことがあります。自分の土地と一体にすることで、価値が出るためです。無償でも引き取ってもらえるなら、国庫帰属の費用を払うより負担が軽くなります。
資材置き場、車両置き場、雪の堆積場。札幌の周辺部では、こうした用途の需要があります。家が建てられない土地でも、使い道があることがあります。
放棄は、ほかの財産も含めてすべて受け取らない選択です。預金だけ受け取って土地だけ放棄する、ということはできません。また、放棄しても管理の責任が残る場合があります。国庫帰属は、相続したうえで手放す方法です。
解体、測量、境界の確認。札幌では、雪のない4月から11月でないと作業ができません。冬のあいだは、書類の確認と相談窓口での確認を進めてください。
土地が動くのは4月から6月です。この時期に売り出してみて、それでも決まらなければ国庫帰属を検討する。この順番なら、費用を払う前に可能性を確かめられます。
一定の条件を満たす土地について、引き取ってもらう制度があります。ただし、誰でもどんな土地でもというわけではなく、条件が細かく決まっていて、費用もかかります。
建物が建っている、担保が付いている、境界がはっきりしない、土壌が汚れている、地中に廃棄物がある、管理に過大な費用や労力がかかる。こうした土地は対象外です。
かかります。申請時の審査手数料と、引き取りが決まったときの負担金です。負担金は10年分の管理費に相当する額とされ、土地の種類と面積で計算されます。
戻りません。条件を満たすかどうかを、先に法務局の相談窓口で確認してください。
申請から結果が出るまで、半年から1年程度かかるとされています。その間も固定資産税はかかり、管理の責任も続きます。急いでいる場合には向きません。
更地であることが条件なので、解体してからでないと申請できません。解体費がかかるため、その費用と負担金を足した額と、売った場合を比べてみてください。
放棄は、ほかの財産も含めてすべて受け取らない選択です。預金だけ受け取って土地だけ放棄することはできません。また、放棄しても管理の責任が残る場合があります。
先に確かめてください。建て替えができるか、接道の条件を満たすか。札幌の周辺部では、資材置き場や雪の堆積場として使いたい事業者がいることもあります。隣地の所有者が関心を持つこともあります。
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詳しくは 使わない土地を持ち続ける負担 をご覧ください。お電話は 0120-193-933（10:00〜18:00・日曜定休）。
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