空き家の管理でやること｜月1回の手入れと、札幌の冬支度

すぐに売らない、でも誰も住まない。そのあいだ、空き家をどう管理すればよいのか。

結論から言うと、やることは「換気」「通水」「外回りの点検」「草刈り」、そして札幌なら「冬支度」です。手を入れているかどうかで、数年後に売るときの価格が変わります。放置した年数は、そのまま差になって返ってきます。

ふだんやること

換気（月に1回）

締め切った家は、湿気と結露で内部から傷みます。全部屋の窓を開けて、30分ほど空気を入れ替えてください。押し入れとクローゼットも開けます。カビとにおいの原因は、ほとんどここです。

通水

水を止めていない場合、各蛇口を数分ずつ出し、トイレも流します。排水口の封水が蒸発すると、下水のにおいが上がってきます。

ただし札幌で冬を越すなら、通水ではなく水抜きです。この切り替えを間違えないでください。

郵便受けの確認

溜まった郵便物は、外から見て空き家だと分かる合図になります。転送届を出したうえで、それでも届くものを確認します。

外回りの点検

屋根、外壁、雨樋、基礎、塀、物置。前回と変わっているところがないかを見ます。毎回同じアングルで写真を撮っておくと、変化に気づけます。

草刈りと庭木（夏）

放置すると道路にはみ出し、虫も出ます。近隣からの苦情、そして行政への通報につながるのは、たいてい夏の草木です。年に2回ほど刈っておけば、印象がまったく違います。

札幌の冬支度（10月〜11月）

水抜きと閉栓

これを飛ばすと、いちばん大きな損害が出ます。水抜きをしないまま冬を越すと、配管の中の水が凍って膨らみ、管が破裂します。

• 元栓を閉め、各蛇口を開け、水抜き栓を操作して管の中の水を抜きます
• トイレ、洗濯機の給水、給湯器、屋外の散水栓も忘れずに
• やり方が分からなければ、水道の指定工事店に依頼してください
• 長く空けるなら、閉栓（使用中止）の手続きも合わせて行います

破裂に気づくのは、たいてい春に雪が融けてからです。そのあいだ水が流れ続け、床と壁が濡れて傷みます。修繕費がかかるうえ、売れる価格も下がります。

屋根の雪下ろしを手配する

誰も住んでいない家は、雪が下ろされません。屋根と軒が傷むだけでなく、落雪で隣家の物置やカーポートを壊したり、通行人に当たったりする危険があります。その責任は所有者が負います。

玄関前と敷地の除雪を手配する

前面道路の除雪で寄せられた雪が、そのまま残り続けます。放置された状態は、近隣からの通報につながります。

灯油を抜く

ストーブや屋外タンクに灯油が残っていると、劣化して使えなくなります。灯油は通常のごみとして出せません。販売店に引き取りを相談してください。

忘れやすい手続き

• 火災保険／誰も住まなくなると契約上の扱いが変わることがあります。保険会社に空き家になったことを伝え、継続できるか確認してください
• 固定資産税の納税通知の送付先／実家に届き続けると、気づかないまま滞納になります
• 郵便物の転送／期限があるので、切れる前に更新します
• 近隣への連絡先／両隣と向かいのお宅に伝えておくと、雪や草木で迷惑がかかったときに、行政への通報より先に声をかけてもらえます

自分でやるか、頼むか

自分でやる場合

月に1回、2時間ほどみておいてください。換気、通水、郵便、外回りの点検、写真。これに加えて、夏は草刈り、秋は冬支度、冬は雪下ろしと除雪です。

市内にお住まいなら現実的ですが、遠方の方には難しいのが実際のところです。とくに冬は、雪が降るたびに行くことになります。

業者に頼む場合

頼むなら、何をどの頻度でやるかを、書面で決めてください。

• 訪問の頻度（月1回か、季節ごとか）
• 作業の内容（換気、通水、外回りの点検、草刈り）
• 冬の対応が含まれるか（水抜き、雪下ろし、除雪）。ここが別料金になることが多くあります
• 報告の方法（写真付きの報告があるか）
• 異常を見つけたときの連絡先と、対応の範囲

札幌では、冬の対応が含まれているかどうかで費用がまるで違います。年間の総額で比べてください。

やってはいけないこと

人に貸す、住ませる

空いているのがもったいないからと、親戚に住んでもらう、駐車場として貸す。相続後に空き家の3,000万円特別控除を使う予定があるなら、その時点で対象外になります。数百万円の差になることがあります。

何もせずに数年置く

建物は毎年傷み、売れる価格は下がります。管理されていない状態が続けば、行政から勧告を受けて住宅用地の特例から外れ、固定資産税が上がることもあります。

いつまで管理を続けるか

管理は、売るまでの「つなぎ」です。いつまで続けるかを決めないまま始めると、年々費用だけが出ていきます。

1. いま売ったらいくらかを確かめる
2. 管理と税金の年間の費用を出す
3. 何年続けるかを決める
4. その期限が来たら、売るか、続けるかをあらためて判断する

相続した家であれば、空き家の3,000万円特別控除の期限（相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日）も、判断の区切りになります。

よくあるご質問