高齢になってからの住み替え｜札幌で除雪がつらくなったとき

札幌の戸建てに長く住んできたが、冬の除雪がつらくなってきた。体力の問題で住み替えを考える方は、年々増えています。雪のある土地では、この決断が本州より早く訪れます。

迷うのは当然です。ただし、判断を先送りするほど選択肢が減るのも事実です。元気なうちなら、売る、貸す、住み替える、家族に譲る。どれも選べます。判断能力が落ちてからでは、手続きが一気に重くなります。

住み替え先の選択肢

マンションに移る

札幌では、これが一番多い住み替えです。除雪は管理費に含まれ、屋根の雪も心配ありません。暖房も建物全体で管理されている物件があります。段差が少なく、エレベーターもあります。

賃貸に移る

売った代金を生活の資金にあて、身軽になる方法です。建物の修繕を負担しなくてよく、体調や家族の状況に応じて移りやすい利点があります。ただし、高齢になると入居を断られることがあるため、早めに動くほうが選べます。

サービス付き高齢者向け住宅

見守りや生活の相談が受けられる賃貸の住まいです。介護が必要になる手前の段階に向いています。費用は物件によって幅があるため、いくつか見てから決めてください。

子どもの近くに移る

同居ではなく、近くに住む形を選ぶ方が増えています。売った代金で、子どもの家の近くに小さな住まいを持つ、という選択です。札幌市内でも、区をまたいで移る方がいます。

売る順番をどうするか

先に売って、それから探す

手元の資金がはっきりするので、次の住まいを現実的に選べます。売れるまで待つ必要がなく、価格も落ち着いて決められます。ただし、次が決まるまでの仮住まいが必要になることがあります。

先に次を決めて、それから売る

引っ越しが一度で済みます。ただし、今の家が思った額で売れないと、資金が足りなくなります。相場を確認したうえで、余裕を持った計画にしてください。

引き渡しの時期を調整する

買主に事情を伝えて、引き渡しを少し先にしてもらう方法があります。札幌では、4月に移りたい買主が多いため、時期が合えば話がまとまります。逆に、こちらが急ぐ必要がないなら、買主の希望に合わせられることが強みになります。

家族と話しておくこと

誰かが住む予定はあるか

子どもが戻ってくる可能性があるなら、売る前に確認してください。売った後で「住みたかった」と言われることが実際にあります。可能性がないとわかれば、判断が楽になります。

売った代金をどうするか

次の住まいの費用、生活の資金、医療や介護に備える分。いくら残しておくかを、先に決めておいてください。受け取った代金を全部使ってしまうと、翌年の納税の時期に困ります。

相続のことも視野に入れる

不動産のまま残すか、現金にしておくか。現金のほうが分けやすく、相続人が複数いる場合はもめにくくなります。ただし、相続税の計算では不動産のほうが評価が低くなることがあります。税理士に相談してください。

判断能力があるうちに

認知症などで判断が難しくなると、ご本人の意思で売ることができなくなります。家庭裁判所で後見人を選んでもらい、自宅の売却には別に許可が必要です。半年以上かかることもあります。元気なうちに話し合ってください。

税金で知っておくこと

3,000万円の特別控除

住んでいた家を売った場合、利益から3,000万円を差し引ける制度があります。長く住んだ家なら、これで税金がかからないことも多くあります。ただし、住まなくなってからの年数に条件があります。

施設に入ってから売る場合

住まなくなってから年数が経つと、特例の条件を外れることがあります。施設に入ることが決まったら、いつまでに売ればよいかを確認してください。数か月の差で税額が変わることがあります。

所有期間で税率が変わる

長く持っていた家なら、低い税率が適用されます。さらに長く住んだ自宅には、より低い税率が使える制度もあります。詳しくは税理士か税務署にご確認ください。

翌年の負担も見込む

売った翌年、住民税、国民健康保険料、医療費の窓口負担の割合が変わることがあります。年金で生活している方には、ここが大きく響きます。売る前に見込みを聞いておいてください。

売る前にやることのまとめ

1. 実際の成約データで、今の家がいくらになるかを調べる
2. 次の住まいの候補と、その費用を調べる
3. 家族に、誰か住む予定があるかを確認する
4. 売った代金をどう使い、いくら残すかを決める
5. 税金の特例が使えるか、翌年の負担がどうなるかを税理士か税務署に聞く
6. 買ったときの売買契約書を探す
7. 権利証と、登記の住所が今のものかを確認する
8. 荷物の整理を、少しずつ始める
9. 先に売るか、先に次を決めるかを判断する

いつ売り出すのがよいか

戸建て

札幌では4月から6月です。荷物の整理に時間がかかるため、冬の間に少しずつ進めて、春に売り出す流れが無理がありません。雪のない時期のほうが、引っ越しも楽になります。

冬を越す前に決める

除雪がつらいことが理由なら、次の冬が来る前に住み替えを終えられるかが目安になります。逆算すると、春には動き始めることになります。

よくあるご質問